Prețurile caselor din Regatul Unit înregistrează cea mai rapidă creștere anuală în iulie de la sfârșitul anului 2022

Prețurile caselor din Regatul Unit au crescut la cel mai rapid ritm anual de la sfârșitul anului 2022, o perioadă în care piața imobiliară se zguduia din cauza impactului mini-bugetului lui Liz Truss.

Potrivit creditorului ipotecar Nationwide, prețurile caselor au crescut cu 2,1% în iulie, față de 1,5% în iunie, prețul mediu al proprietății ajungând la 266.334 GBP.

Redresarea pieței și viitoarea decizie a Băncii Angliei

Cele mai recente date vin în timp ce Banca Angliei se pregătește să decidă cu privire la o potențială reducere a ratei dobânzii.

Rata de bază a băncii centrale a fost la un maxim din ultimii 16 ani de 5,25% timp de aproape un an. Decizia este urmărită cu atenție, deoarece ar putea influența și mai mult traiectoria pieței imobiliare.

Robert Gardner, economistul șef al Nationwide, a remarcat că, în ciuda câștigurilor recente, prețurile caselor sunt încă cu aproximativ 2,8% sub nivelurile de vârf din vara anului 2022.

Această cifră este cu aproximativ 10% sub nivelurile de dinainte de pandemie, dar rămâne respectabilă, având în vedere mediul cu rate ale dobânzii mai mari.

Provocările de accesibilitate persistă

În ciuda tendinței pozitive a prețurilor caselor, accesibilitatea rămâne o provocare semnificativă pentru mulți cumpărători.

Gardner a subliniat că, pentru un cumpărător obișnuit pentru prima dată, plățile lunare ale creditelor ipotecare echivalează acum cu aproximativ 37% din salariul net, comparativ cu 28% înainte de pandemie.

Gardner a subliniat că așteptările investitorilor cu privire la o scădere modestă a ratei de bază a Băncii Angliei în următorii ani ar putea contribui la reducerea costurilor de împrumut.

Cu toate acestea, el a avertizat că impactul va fi modest, deoarece prețul actual al creditelor ipotecare cu rată fixă influențează deja scăderile anticipate ale ratei.

Încrederea pieței și potențialele reduceri ale ratelor

Alice Haine, analist la Bestinvest by Evelyn Partners, a atribuit creșterea prețului încrederii tot mai mari în piața imobiliară, în ciuda presiunilor continue privind accesibilitatea.

Ea a sugerat că o potențială reducere a ratei dobânzii de către Banca Angliei ar putea cataliza și mai mult activitatea pieței.

Ea a făcut referire la date de la Zoopla care indică faptul că numărul de vânzări convenite în cele patru săptămâni până la 21 iulie a crescut cu 16% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Această creștere, împreună cu cel mai mare număr de case de pe piață în ultimii șase ani, sugerează că vânzătorii sunt dornici să valorifice condițiile îmbunătățite.

Nathan Emerson de la Propertymark a făcut ecou acest sentiment, subliniind revenirea pozitivității pe piața imobiliară.

El a subliniat că o reducere a ratei dobânzii, combinată cu angajamentul noului guvern de a construi aproape două milioane de case noi până în 2029, ar putea întineri sectorul locativ.

Piața imobiliară din Regatul Unit dă semne de redresare, prețurile locuințelor crescând la cel mai rapid ritm anual de la sfârșitul anului 2022.

În timp ce provocările legate de accesibilitate rămân, creșterea încrederii pieței și potențialele reduceri ale ratelor dobânzii din partea Băncii Angliei stimulează o perspectivă pozitivă.

Pe măsură ce piața continuă să navigheze în această dinamică, se anticipează că a doua jumătate a anului va aduce o creștere și stabilitate în continuare.