De ce investitorii indieni se grăbesc să obțină Vize de Aur pentru Grecia înainte de intrarea în vigoare a noilor reguli

Investitorii indieni se îndreaptă spre Programul Golden Visa al Greciei într-o cursă pentru a obține permise de ședere înainte ca noile reglementări să ridice pragul de investiții.

Între iulie și august 2024, achizițiile de proprietăți de către cumpărătorii indieni au crescut cu 37%, deoarece aceștia s-au mișcat rapid pentru a profita de cerința actuală de investiții de 250.000 EUR.

Decizia guvernului grec de a ridica investiția minimă la 800.000 de euro în zonele cu cerere mare începând din septembrie 2024 a stârnit un val de urgență în rândul investitorilor străini, în special din India.

Ce se schimbă în programul Golden Visa al Greciei?

Introdus în 2013, programul Golden Visa al Greciei este de multă vreme una dintre cele mai atractive scheme de rezidență din Europa, oferind cetățenilor din afara UE șansa de a obține rezidența permanentă prin investiții imobiliare.

Investitorii indieni au fost atrași în special de pragul scăzut de investiții de 250.000 de euro, ceea ce a alimentat un boom al achizițiilor de proprietăți în orașe precum Atena, Salonic și insulele Santorini și Mykonos.

Cu toate acestea, guvernul elen crește acum investiția minimă în aceste regiuni populare la 800.000 de euro.

Această mișcare vizează stabilizarea prețurilor proprietăților, care au fost determinate de cererea intensă din partea cumpărătorilor străini, încurajând în același timp investițiile în zonele mai puțin saturate.

Investitorii indieni conduc boom-ul imobiliar grecesc

Modificările de reglementare care se profilează au declanșat o grăbire în rândul investitorilor indieni de a încheia tranzacții înainte de termenul limită din septembrie.

Dezvoltatorul imobiliar grec Leptos Estates a raportat că și-a vândut proprietățile rezidențiale disponibile din cauza afluxului de cumpărători indieni, dintre care mulți au investit în proiecte în construcție pentru a-și asigura rezidența conform regulilor actuale.

Acești cumpărători sunt dornici să blocheze pragul inferior de investiții înainte ca acesta să crească semnificativ, asigurând un punct de sprijin pe piața imobiliară înfloritoare a Greciei.

Următoarea creștere a pragului minim de investiții va reduce inflația prețurilor proprietăților în cele mai căutate locații din Grecia.

În ultimii câțiva ani, Atena, Salonic și insulele au înregistrat o creștere a prețurilor imobiliarelor cu 10% de la an la an, făcând aceste zone unele dintre cele mai scumpe din Europa.

Creșterea la 800.000 EUR este concepută pentru a tempera costurile în creștere în aceste zone cu cerere mare, încurajând investitorii să exploreze piețele mai puțin saturate, unde prețurile de intrare sunt mai mici. Această schimbare ar putea deschide noi oportunități în regiunile emergente din Grecia.

De ce sunt atât de atrași investitorii indieni de Grecia?

Programul Golden Visa din Grecia oferă mai mult decât rezidența.

Investitorii indieni sunt atrași de Grecia pentru piața imobiliară solidă, care oferă randamente anuale de închiriere de 3-5%.

În plus, viza oferă acces la privilegii UE, inclusiv asistență medicală de înaltă calitate, educație și libertatea de a călători, de a lucra și de a înființa afaceri în Uniunea Europeană.

Cu valorile proprietăților în creștere constantă și piața imobiliară din Grecia continuă să dea dovadă de rezistență după pandemie, cumpărătorii indieni văd un potențial financiar pe termen lung în investițiile lor.

Viza de Aur oferă, de asemenea, o cale către o eventuală cetățenie a UE, adăugând și mai mult atractivitatea acesteia.

Deși noul prag de investiții poate încetini cererea în cele mai populare regiuni ale Greciei, este de așteptat să-și schimbe interesul către piețele emergente.

Investitorii vor explora probabil regiuni cu costuri de intrare mai mici, căutând oportunități de rentabilitate mai mare în zone mai puțin saturate.

Pe măsură ce Grecia își continuă redresarea economică post-pandemie, imobiliare rămâne un motor crucial de creștere, investitorii străini, în special din India, jucând un rol cheie în modelarea viitorului pieței.