Prețurile caselor din Regatul Unit au crescut cu 3,2% în septembrie, marcând cea mai rapidă creștere anuală din 2022

Prețurile caselor din Regatul Unit au cunoscut cea mai rapidă rată anuală de creștere din aproape doi ani, prețurile crescând cu 3,2% în septembrie față de anul precedent.

Această creștere, determinată de scăderea costurilor îndatorării și de așteptările crescânde că Banca Angliei va continua să scadă ratele dobânzilor, urmează unei creșteri anuale de 2,4% în august.

Prețul mediu al caselor din Marea Britanie a atins 266.094 de lire sterline în septembrie, o creștere de 0,7% de la o lună la lună, deși prețurile rămân cu 2% sub nivelurile de vârf înregistrate în vara anului 2022.

Prețurile locuințelor cresc pe măsură ce costurile împrumuturilor scad

Creșterea prețurilor caselor din Regatul Unit în septembrie poate fi atribuită unei combinații de scăderea costurilor de împrumut și creșterea accesibilității.

Robert Gardner, economistul-șef al Nationwide, a remarcat că creșterea veniturilor a depășit creșterea prețurilor caselor în ultimele luni, îmbunătățind accesibilitatea pentru potențialii cumpărători.

El a subliniat, de asemenea, că ratele ipotecare au scăzut, ceea ce alimentează și mai mult cererea de locuințe, în ciuda activității și prețurilor locuințelor sunt încă mai mici decât standardele istorice.

Datele Nationwide au arătat că creșterea din septembrie de 3,2% este cea mai mare creștere anuală din noiembrie 2022.

Prețul mediu al casei este acum la 266.094 lire sterline, prețurile crescând cu 0,7% de la o lună la lună.

Aceasta urmează unei perioade de reduceri ale ratelor de către creditori, deoarece așteptările pentru reduceri suplimentare din partea Băncii Angliei continuă să influențeze piața creditelor ipotecare.

Irlanda de Nord este lider cu creșterea prețului caselor cu 8,6%.

În ceea ce privește creșterea regională, Irlanda de Nord a condus drumul în al treilea trimestru al anului 2024, cu o creștere de 8,6% de la an la an a prețurilor locuințelor.

Scoția a cunoscut, de asemenea, o creștere puternică, prețurile caselor au crescut cu 4,3%, în timp ce Țara Galilor a cunoscut o creștere mai modestă de 2,5%.

În general, creșterea prețurilor la locuințe în nordul Angliei a depășit cea din sud, prețurile din nord crescând cu 3,1% de la an la an, comparativ cu doar 1,3% în sud.

Casele terasate au înregistrat cele mai mari creșteri de preț în septembrie, cu o creștere anuală de 3,5%, în timp ce prețurile la apartamente au crescut cu 2,7%.

În ciuda acestui fapt, locuințele independente au înregistrat cea mai puternică creștere pe termen lung, prețurile medii crescând cu aproape 26% din primul trimestru al anului 2020, comparativ cu o creștere de 15% pentru apartamente în aceeași perioadă.

Acest lucru reflectă tendința de „cursă pentru spațiu” post-pandemică, în care cererea pentru proprietăți mai mari rămâne ridicată.

Limitele de împrumut se extind pe măsură ce creditorii oferă rate mai favorabile

Pe lângă creșterea prețului caselor, creditorii devin din ce în ce mai îngăduitori cu produsele lor ipotecare.

La nivel național, Halifax și HSBC oferă acum credite ipotecare pe cinci ani cu rată fixă la sub 4%, pentru prima dată de la începutul anului 2024.

Acest lucru a deschis mai multe oportunități pentru cumpărătorii pentru prima dată, în special cu decizia recentă a Nationwide de a oferi împrumuturi la șase ori venitul anual al gospodăriei, în timp ce Lloyds și Halifax și-au mărit limitele de împrumut la 5,5 ori venitul.

Decizia Băncii Angliei de a-și menține rata de bază la 5% în ultima sa revizuire a adăugat un nou impuls pieței imobiliare.

BoE a indicat că, în timp ce ratele sunt în scădere, reduceri suplimentare vor depinde de dovezi susținute că vor rămâne scăzute. Pe măsură ce costurile îndatorării continuă să scadă, se așteaptă că prețurile locuințelor vor avea un sprijin suplimentar.

Piața imobiliară din nord depășește regiunile din sud în creșterea anului 2024

În timp ce prețurile locuințelor cresc în Marea Britanie, nordul Angliei înregistrează performanțe deosebit de puternice.

În cele trei luni până în septembrie 2024, prețurile locuințelor din nord au crescut cu 3,1% de la an la an, comparativ cu doar 1,3% în sud.

Această tendință subliniază o disparitate regională mai mare în creșterea prețurilor locuințelor, Irlanda de Nord și Scoția emergând ca domenii cheie ale activității puternice pe piața imobiliară.

Perspectivele pentru piața imobiliară din Regatul Unit rămân prudent optimiste, deoarece se preconizează că scăderea ratelor dobânzilor va îmbunătăți în continuare accesibilitatea.

Deși prețurile locuințelor sunt încă scăzute în comparație cu maximele istorice, datele recente sugerează o revenire treptată pe măsură ce condițiile de împrumut se îmbunătățesc.