Vânzările de locuințe și prețurile din Regatul Unit urmează să crească înainte de modificările taxelor de timbru din aprilie

Piața imobiliară din Regatul Unit se pregătește pentru o rafală de activitate, deoarece cumpărătorii se grăbesc să își asigure proprietăți înainte ca scutirile fiscale să expire în aprilie 2025 și să intre în vigoare modificările taxelor de timbru.

Potrivit platformei imobiliare Zoopla, schimbările anticipate au declanșat deja o creștere a cererii, vânzările fiind așteptate să se accelereze în următoarele patru luni.

În bugetul de toamnă, cancelarul Rachel Reeves a anunțat o reducere a pragului taxei de timbru cu taxe zero de la 250.000 lire sterline la 125.000 lire sterline pentru toți cumpărătorii.

Cumpărătorii pentru prima dată se vor confrunta cu un prag ajustat de 300.000 GBP, în scădere de la 425.000 GBP, începând cu 1 aprilie 2025.

Aceste modificări îi vor afecta cel mai greu pe cei care cumpără pentru prima dată din zonele cu valoare ridicată.

Rightmove estimează că doar 8% dintre casele din Londra vor rămâne scutite de taxe de timbru pentru cei care cumpără pentru prima dată, comparativ cu 24% în sud-est și 32% în estul Angliei.

Prețurile caselor și vânzările din SUA vor crește

Zoopla a raportat că prețurile caselor din Regatul Unit au crescut cu 1,5% în anul până în octombrie 2024, cauzate de o creștere a cererii ca urmare a anunțului bugetar.

Prețurile sunt de așteptat să crească cu încă 2,5% în 2025, vânzările de case estimate să ajungă la 1,1 milioane anul viitor - o creștere cu 10% față de 2023.

Această creștere provine din cererea reținută care a crescut în timpul verii, agravată de cumpărătorii care se grăbesc să beneficieze de reducerile fiscale existente.

Richard Donnell, directorul executiv al Zoopla, a subliniat că accesibilitatea s-a îmbunătățit mai repede decât se aștepta, datorită creșterii veniturilor și stabilizării ratelor ipotecare, deschizând calea pentru un impuls continuu al pieței.

Cu toate acestea, presiunile asupra ofertei au temperat creșterea prețurilor.

Piața a cunoscut un aflux de proprietăți, inclusiv foste unități de închiriere și case secundare, ceea ce a ajutat la echilibrarea cererii în creștere.

Agenții imobiliari dețin în prezent o medie de 34 de proprietăți nevândute, în creștere față de 28 înainte de pandemie.

Midlands, nordul Angliei, Scoția și Țara Galilor sunt de așteptat să depășească media Marii Britanii în creșterea prețurilor la locuințe anul viitor, potrivit Zoopla.

Între timp, sudul Angliei se confruntă cu o creștere mai lentă din cauza provocărilor sporite de accesibilitate, în special în Londra și zonele învecinate.

Cumpărătorii pentru prima dată în centrul atenției

Cumpărătorii pentru prima dată rămân un segment vital al pieței, dar se confruntă cu provocări tot mai mari pe măsură ce presiunile asupra accesibilității cresc.

Zoopla a remarcat că cererea în rândul cumpărătorilor pentru prima dată a crescut în urma bugetului, interesul pentru Londra a crescut cu 31% față de anul trecut.

Donnell a subliniat nevoia de sprijin pentru proprietarii existenți care doresc să se mute. „Veniturile mai mari și ratele ipotecare mai mici au resetat accesibilitatea locuințelor mai repede decât se anticipa”, a spus el.

„Deși acest lucru a determinat creșterea vânzărilor și a prețurilor, mulți proprietari existenți sunt nevoiți să exploreze noi zone pentru o valoare mai bună.”