Ratele ipotecare din SUA au atins vârful din 6 luni, zdrobind cererea

Piața imobiliară din SUA s-a confruntat cu o răceală reînnoită pe măsură ce anul se apropia de sfârșit, ratele ipotecare atingând cele mai ridicate niveluri de la începutul lunii iulie, în săptămâna sărbătorilor de Crăciun.

Această creștere a costurilor de împrumut a slăbit în mod semnificativ cererea, ducând la scăderea cererilor de achiziție de locuințe și aproape prăbușind piața de refinanțare.

O creștere bruscă a costurilor de împrumut

Datele publicate joi de Mortgage Bankers Association (MBA) au dezvăluit că rata contractului pentru un credit ipotecar pe 30 de ani a crescut substanțial cu 8 puncte de bază, până la 6,97% pentru săptămâna încheiată pe 27 decembrie.

Aceasta a urmat o creștere bruscă de 14 puncte de bază săptămâna precedentă, marcând o escaladare semnificativă a costurilor de finanțare a locuințelor.

Creșterea rapidă a ratelor dobânzilor este atribuită creșterii randamentelor trezoreriei, care ele însele sunt rezultatul proiecției Rezervei Federale privind un ritm mai moderat de reducere a ratelor dobânzilor în 2025, alimentat de inflația persistentă.

Potrivit Mortgage News Daily, care oferă actualizări mai frecvente cu privire la finanțarea locuințelor, rata fixă ​​pe 30 de ani ajunsese deja la 7,07% până marți a acelei săptămâni.

Cererea scade

Impactul acestor rate în creștere a fost imediat evident.

Indicele MBA care urmărește cererile de achiziție de locuințe a scăzut cu aproape 7%, atingând cel mai scăzut punct de la jumătatea lunii noiembrie.

Simultan, indicele de refinanțare a cunoscut o scădere și mai dramatică, scăzând cu peste 23%, ajungând la cel mai scăzut nivel de un an.

Deși aceste cifre sunt ajustate sezonier, volatilitatea din jurul sărbătorilor de sfârșit de an subliniază fragilitatea pieței în fața acestor creșteri de costuri.

O căptușeală de argint în mijlocul întunericului?

În ciuda creșterilor recente ale ratelor, pare să existe un grad de acceptare a ratelor mai mari în rândul unor cumpărători, semnalând probabil o schimbare în psihologia pieței.

Datele Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, publicate separat, au arătat că în noiembrie, când tarifele erau în medie de 6,8%, semnările de contracte pentru achiziționarea de case deținute anterior au atins cel mai ridicat nivel din februarie 2023.

Acest lucru sugerează o potențială rezistență în fața fluctuațiilor ratelor dobânzilor.

Datele de bază: o privire asupra cifrelor

Sondajul MBA, un punct de vedere pe piață din 1990, își extrage datele din răspunsurile oferite de un grup divers de creditori ipotecari, inclusiv bancheri ipotecari, bănci comerciale și economii.

Sondajul este un indicator cuprinzător al tendințelor pieței, acoperind peste 75% din toate cererile de credit ipotecar rezidențial de vânzare cu amănuntul din Statele Unite, făcându-l un indicator de încredere al stării actuale a pieței imobiliare.