Se retrage Warren Buffett de la investițiile imobiliare?

Conglomeratul Berkshire Hathaway al legendarului investitor Warren Buffett se gândește să-și descarce afacerea de intermediere imobiliară.

Multinaționala s-a angajat chiar în discuții avansate cu Compass Inc asupra unei potențiale tranzacții, potrivit Wall Street Journal.

În timp ce Gino Blefari – directorul executiv al HomeServices of America a respins deja raportul WSJ, evoluția recentă i-a lăsat pe investitori să se întrebe dacă „Oracolul din Omaha” s-a acru în industria imobiliară.

Industria imobiliară se confruntă cu vânt în contra

Industria imobiliară se confruntă cu dificultăți de ceva vreme din punct de vedere al vânzărilor slabe, al stocurilor limitate și al prețurilor care refuză să uşureze mult.

Deci, s-ar putea să nu existe încă un semnal clar de la Warren Buffett că aruncă prosopul pe sectorul respectiv, dar nici el nu ar avea motive întemeiate să ia în considerare o astfel de mișcare.

Bill Stone, directorul de investiții al Glenview Trust, care a fost investit de mult în Berkshire, a fost, de asemenea, de acord într-o declarație recentă că renumitul investitor ar putea lua în considerare vânzarea dacă „nu vedea niciun viitor fără consolidare”.

Rețineți că Buffett a descărcat afacerea cu ziare a conglomeratului său, care includea Buffalo News și Omaha World-Herald, dintr-un motiv similar, la începutul anilor 2000, după ce le-a deținut timp de aproximativ trei decenii.

HomeServices nu este un segment de afaceri profitabil

Buffett consideră HomeServices ca o mică parte a holdingului său conglomerat.

Segmentul a contribuit cu doar 1,2% la veniturile totale ale Berkshire de 371,4 miliarde de dolari în 2024.

De fapt, afacerea de brokeraj imobiliar a ajuns să piardă 113 milioane de dolari anul trecut, o scădere masivă de la profitul net de 13 milioane de dolari în 2023.

La începutul anilor 2000, când legendarul investitor s-a retras din ziare, el a spus „dacă avantajul competitiv dispare, dacă ne pierdem cu adevărat încrederea în management, dacă ne-am înșelat în analiza inițială, vindem”.

Acest lucru îi pune și pe investitori să se întrebe dacă afacerile imobiliare de astăzi verifică acele casete pe care le-au făcut ziarele la acea vreme.

Berkshire ridică mize la casele comerciale din Japonia

În raportul anual din 2024, Buffett a spus că „disponibilitatea limitată a caselor de vânzare și prețurile ridicate ale caselor” afectează afacerea de intermediere imobiliară a conglomeratului.

Piața imobiliară din SUA continuă să se lupte pe fondul ratelor ipotecare mai mari. În ianuarie, locuințele în așteptare au scăzut în continuare până la un minim record de 4,6%.

În timp ce părerea investitorului în vârstă de 94 de ani asupra industriei imobiliare atârnă în balanță, el a crescut mize în cele mai mari case comerciale din Japonia.

Într-un dosar recent adresat ministerului de finanțe al țării, Berkshire a confirmat că a crescut participațiile la Mitsubishi Corp, Mitsui & Co, Marubeni Corp, Sumitomo Corp și Itochu Corp.

Până în prezent, acțiunile de clasă B ale Berkshire Hathaway au crescut cu peste 15% la vânzare.