Cât durează până când piața imobiliară își va reveni? CEO-ul Redfin cântărește

Vânzările de locuințe existente în SUA au crescut cu 2% în iulie, semnalând o revenire modestă a activității cumpărătorilor.

Cu toate acestea, creșterea prețurilor locuințelor a încetinit la doar 0,2% pentru lună, chiar dacă nivelurile stocurilor au atins cel mai înalt punct din mai 2020.

În timp ce accesibilitatea rămâne o provocare, CEO-ul Redfin, Glenn Kelman, spune că piața imobiliară dă semne de redresare, cu rate ipotecare mai mici și prețuri mai mici care oferă o oarecare ușurare cumpărătorilor.

Scutirea ipotecară îi împinge pe cumpărătorii de case înapoi

Într-un interviu acordat CNBC săptămâna aceasta, directorul executiv al Redfin, Glenn Kelman, a declarat că chiar și scăderile modeste ale ratelor ipotecare au un impact vizibil.

Cu ratele ușor în scădere, cumpărătorul mediu economisește acum aproximativ 20.000 de dolari la achiziția unei case și 200 de dolari pe lună la plățile ipotecare.

Acest spațiu financiar încurajează mai mulți cumpărători să reintre pe piață. Kelman se așteaptă ca acest impuls să crească treptat în următoarele 6-9 luni.

În timp ce accesibilitatea rămâne un obstacol, combinația dintre creșterea mai lentă a prețurilor și costurile lunare mai mici creează un mediu mai favorabil.

Redfin raportează o creștere de până la 35% a ofertelor scrise, sugerând că încrederea cumpărătorilor revine, deși de la niveluri istorice scăzute.

Tendințele stocurilor stabilizează piața

Potrivit CEO-ului Glenn Kelman, piața imobiliară a înregistrat o acumulare rară de stocuri în timpul verii, casele având nevoie de mai mult timp pentru a fi vândute – șase săptămâni în medie, comparativ cu cinci săptămâni anul trecut.

Această schimbare a dus la scăderea prețurilor, în special pe piețele supraîncălzite din Sun Belt, cum ar fi Texas și Florida. Cu toate acestea, vânzătorii se retrag acum pe fondul incertitudinii economice mai largi, încetinind creșterea stocurilor la cel mai scăzut ritm din ultimele 17 luni.

Kelman descrie peisajul actual ca fiind "destul de bine echilibrat", fără cumpărători și vânzători care să domine.

În timp ce decalajul de accesibilitate rămâne mare, stabilizarea dinamicii stocurilor și a prețurilor ajută la crearea unei piețe mai previzibile și mai navigabile pentru cumpărători.

Disparitățile regionale modelează comportamentul cumpărătorilor

În ceea ce privește "Money Movers", Kelman a remarcat, de asemenea, că geografia joacă un rol critic în redresarea inegală a pieței imobiliare.

Orașe precum Pittsburgh, Milwaukee și Cleveland înregistrează că prețurile locuințelor se mențin stabile, în timp ce metrourile Sun Belt, cum ar fi Dallas, Orlando și Tampa, se confruntă cu scăderi notabile ale prețurilor.

În Florida, creșterea costurilor asigurărilor de locuințe – uneori depășind plățile ipotecare – descurajează cumpărătorii și răcește cererea.

Kelman notează că costul proprietății depinde acum de trei factori: ratele ipotecare, prețurile locuințelor și primele de asigurare.

Pe măsură ce riscurile legate de climă cresc costurile de asigurare, în special în zonele predispuse la dezastre, cumpărătorii devin mai precauți.

Aceste disparități regionale sugerează că redresarea va fi neuniformă, accesibilitatea și riscul modelând traiectoriile pieței locale.

Una peste alta, în timp ce piața imobiliară dă semne timpurii de redresare, revigorarea completă depinde de reducerea susținută a ratelor, stocuri stabile și accesibilitate regională. Cumpărătorii se întorc – dar cu prudență și inegal în toată țara.