Acțiunile Opendoor cresc cu 14%, apropiindu-se de maximele ultimelor 52 de săptămâni, dar analiștii sunt încă precauți

Acțiunile Opendoor au avut o altă zi explozivă vineri, sărind cu 14%, în timp ce această platformă imobiliară continuă una dintre cele mai discutate creșteri de pe Wall Street.

Acțiunile cochetează acum cu maximele ultimelor 52 de săptămâni, după ceea ce poate fi descris doar ca o călătorie care i-a făcut pe comercianții de retail, fondurile speculative și analiștii să se scarpine în cap.

Acțiuni Opendoor: Ce se află în spatele ultimului raliu?

Cifrele spun povestea, deoarece acțiunile Opendoor au crescut cu peste 300% în acest an, ceea ce le plasează direct pe teritoriul acțiunilor meme.

Ceea ce a început cu Reddit și Twitter a evoluat în ceva mai serios după ce managerul de fonduri speculative Eric Jackson a dezvăluit public o poziție importantă.

Cea mai recentă creștere a primit un impuls de la o sursă neașteptată: vești economice proaste. Raportul slab privind locurile de muncă din august a făcut ca ratele dobânzilor Fed să fie mai probabile, iar ratele mai mici ale dobânzilor sunt ca combustibilul pentru acțiunile legate de locuințe.

Când ratele ipotecare scad, mai mulți oameni își pot permite case, iar platforme precum Opendoor, care facilitează vânzările de locuințe, par brusc mult mai atractive.

Dar eliminați isteria acțiunilor meme și speculațiile de reducere a ratelor și există de fapt o transformare convingătoare a afacerii care are loc aici.

Opendoor renunță la modelul de răsturnare a casei care aproape i-a ucis în timpul crizei imobiliare.

În schimb, încearcă să devină Amazonul imobiliar, o piață care folosește tehnologia pentru a face cumpărarea și vânzarea de case mai puțin dureroasă.

Vechiul model era brutal. Cumpărați case, renovați-le, sperați să vindeți cu profit, repetați. Când piețele imobiliare s-au înrăutățit, Opendoor a rămas blocat cu stocuri scumpe pe care nimeni nu le dorea.

Noua abordare este mult mai inteligentă: utilizați algoritmi pentru a stabili prețurile caselor, conectați cumpărătorii și vânzătorii, luați taxe de tranzacție și evitați durerile de cap de a deține efectiv proprietăți imobiliare.

Această schimbare către a deveni o piață "cu active light" are sens pe hârtie. Comisioanele de tranzacție sunt fluxuri de venituri previzibile și nu aveți nevoie de cantități masive de capital blocate în inventarul de locuințe.

Ce spun analiștii?

Totuși, Wall Street nu o crede complet. În ciuda entuziasmului, țintele de preț ale analiștilor sunt în medie de aproximativ 1 USD, fiind nici pe departe aproape de prețul actual de peste 6 USD.

Această deconectare sugerează că profesioniștii cred că acest raliu a depășit cu mult fundamentele. Mai multe firme au retrogradat acțiunile recent, îngrijorate de riscurile de execuție și speculațiile nesustenabile.

Scepticismul nu este nefondat. Imobiliarele sunt o afacere incredibil de complexă, localizată, în care reglementările, condițiile de piață și preferințele consumatorilor variază dramatic.

Construirea unei tehnologii care funcționează pe diferite piețe în timp ce concurează cu jucători consacrați precum Zillow și agenții imobiliari tradiționali nu va fi ușoară.

Există, de asemenea, întrebarea mai largă dacă Opendoor poate menține interesul investitorilor odată ce febra acțiunilor meme se va răci.

Creșterile generate de comerțul cu amănuntul pot dispărea la fel de repede cum apar, mai ales atunci când companiile nu și-au dovedit încă că noile lor modele de afaceri funcționează.