Interviu: În ciuda creșterii mai lente, Londra rămâne o piață imobiliară foarte dorită, spune Marc von Grundherr

Prețurile locuințelor din Marea Britanie s-ar putea să nu mai crească, dar la o medie de 270.000 de lire sterline, accesibilitatea rămâne o problemă definitorie pe piața imobiliară.

Cumpărătorii pentru prima dată găsesc licăriri de oportunitate prin îmbunătățirea multiplilor împrumut/venit și o creștere a produselor ipotecare cu depozite mici, în timp ce disparitățile regionale evidențiază modele de creștere divergente în întreaga țară.

Londra, deși încă rezistentă, rămâne în urma regiunilor mai accesibile în ceea ce privește creșterea procentuală, reflectând dinamica sa unică a prețurilor.

Pentru a înțelege mai bine aceste schimbări și perspectivele pentru cumpărători, Invezz a vorbit în exclusivitate cu Marc von Grundherr, director, Benham and Reeves, pentru a obține informații despre starea pieței și factorii care modelează următoarea sa fază.

Invezz: Prețul mediu al locuințelor din Marea Britanie se situează acum în jur de 270.000 de lire sterline. Cum afectează acest nivel accesibilitatea pentru diferite segmente de cumpărători, în special pentru cei care cumpără pentru prima dată?

Cu prețurile locuințelor care nu mai cresc în ritmul meteoric pe care l-am văzut în anii precedenți și cu câștigurile care continuă să crească, accesibilitatea se îmbunătățește de fapt.

Acest lucru este valabil mai ales pentru cumpărătorii pentru prima dată, care beneficiază de multipli împrumut/venit mai puternici și de o creștere a produselor ipotecare cu depozite mai mici.

Aceste schimbări ajută mai mulți cumpărători să pună piciorul pe scară mult mai repede decât ar fi fost posibil în urmă cu doar un an sau doi.

Invezz: Disparitățile regionale sunt puternice, nord-estul înregistrând o creștere anuală de 7,9%, în timp ce Londra rămâne în urmă cu 0,7%. Ce explică acest decalaj din ce în ce mai mare între regiuni?

Londra va fi întotdeauna afectată într-o măsură mai mare decât restul țării, indiferent dacă piața se mișcă în sus sau în jos.

Prețurile mult mai mari ale proprietăților din capitală înseamnă că atunci când cumpărătorii acționează cu prudență, o fac în cea mai mare măsură în Londra.

Invezz: Cât de important este rolul disponibilității produselor ipotecare și al modificărilor de eligibilitate în susținerea activității cumpărătorilor pe fondul încetinirii creșterii prețurilor?

Extrem de important.

Cumpărătorii pot acum să urce pe scară mai repede datorită produselor de depozit mai mici și, dincolo de asta, pot obține credite ipotecare mai mari prin multipli împrumut/venit mai mari.

Acest lucru nu numai că a ajutat la stimularea volumelor de tranzacții, dar a susținut și valoarea proprietăților, menținând prețurile în ciuda vânturilor economice nefavorabile mai largi.

Invezz: Privind în perspectivă la evenimente politice precum bugetul de toamnă, ce efecte vă așteptați pe termen scurt asupra activității cumpărătorilor și a valorii prețurilor locuințelor?

Există întotdeauna o mentalitate de așteptare înainte de un eveniment fiscal major, cum ar fi Declarația de toamnă.

În unele cazuri, poate fi pur și simplu o scuză pentru a întârzia în funcție de circumstanțele lor personale, dar, indiferent de motivație, vedem adesea o creștere a activității în lunile care urmează, pe măsură ce încrederea revine la sine.

Invezz: Cum se pregătesc Benham și Reeves pentru potențialele schimbări ale pieței, cum ar fi schimbările în reglementări sau condițiile economice, în viitorul apropiat?

Este într-adevăr un scenariu de o zi la un moment dat.

Cel mai bun serviciu pe care îl putem oferi este să oferim vânzătorilor și proprietarilor noștri sfaturi oneste pe baza a ceea ce vedem pe teren în timp real.

Rapoartele de date de top sunt întotdeauna întârziate într-o oarecare măsură, așa că ne asigurăm că folosim propriile noastre date live pentru a oferi clienților cea mai clară imagine posibilă a condițiilor actuale de piață.

În acest fel, ei pot lua decizia corectă pentru circumstanțele lor individuale, mai degrabă decât să se bazeze doar pe instantanee retrospective ale pieței.