Dubai lovește înapoi: imobiliare premium se redresează deja, spune Ali Sajwani

Sectorul imobiliar din Dubai înregistrează o redresare agresivă, pe măsură ce cumpărătorii cu o avere netă ridicată trec rapid peste zgomotul geopolitic regional.

În ciuda unei perturbare bruscă în March and April, declanșate de izbucnirea războiului cu Iranul, piața imobiliară a emiratelor a atins un punct de inflexiune major în May.

Într-un interviu cu CNBC, Ali Sajwani – managing director al DAMAC Properties – a dezvăluit că tranzacțiile premium marchează o revenire imediată, ascendentă.

Redresarea subliniază atractivitatea durabilă a segmentului ultra-lux al orașului, ignorând prognozele macroeconomice pesimiste și demonstrând încă o dată că investitorii globali percep orașul ca un refugiu indispensabil și rezilient în timpul crizelor internaționale.

Plajele de lux și segmentul vilelor ancorează revenirea

Redresarea se cristalizează cel mai rapid în zonele ultra-premium din Dubai.

Sajwani a confirmat că dezvoltările exclusiviste de pe malul mării, comunitățile rezidențiale premium deja dezvoltate, vilele și locuințele tip townhouse conduc în totalitate actuala revenire a pieței.

Deși izbucnirea conflictului regional la începutul primăverii a cauzat o scădere dramatică și bruscă a volumului vânzărilor, investitorii internaționali care au suspendat temporar ten-billion-dollar pipelines s-au reangajat activ în ultimele three to four weeks.

Această reînsuflețire este alimentată în proporții egale de o cerere internă robustă și de capital transfrontalier de revenire. Cumpărătorii vizează agresiv active de top, văzând pauza temporară a pieței ca pe o fereastră strategică de intrare, nu ca pe un factor de descurajare structural.

Stimulus masiv și performanțe aviatice record sporesc încrederea

La baza acestei reveniri imobiliare stă un sprijin guvernamental masiv și o rețea aviatică extrem de rezilientă.

Pentru a proteja întreprinderile locale de șocul energetic regional și de incertitudinile legate de traiectoriile zborurilor în apropierea Strâmtorii Hormuz, guvernul a lansat un pachet suplimentar de stimulente de 1.5 billion dirham on May 21, aducând ajutorul total de stat la 2.5 billion dirhams over the past two months.

Această ultimă intervenție suspendă taxele dirham pentru turism și taxele municipale pe ospitalitate pentru a proteja operatorii locali. În același timp, încrederea în infrastructură s-a stabilizat.

Compania aeriană Emirates a raportat recent un profit net spectaculos, record, de 19.7 billion dirhams pentru ultimul exercițiu financiar, demonstrând că fluxul de pasageri internaționali și conectivitatea globală către oraș rămân fundamental neîntrerupte.

Consolidarea pieței va elimina jucătorii speculativi

Redresarea contrazice clar avertismentele instituțiilor precum Institute of International Finance (IIF). Garbis Iradian, Chief MENA Economist pentru IIF, a avertizat recent că un conflict prelungit ar putea împinge Dubaiul într-o recesiune superficială.

Totuși, Sajwani a respins narațiunea declinului terminal, indicând precedente istorice precum criza financiară globală din 2009 și pandemia din 2020.

În loc să se prăbușească, piața este pregătită să se consolideze rapid. Fricțiunea geopolitică actuală acționează ca un mecanism natural de curățare, eliminând dezvoltatorii speculativi subcapitalizați care au intrat pe piață pentru câștiguri rapide.

Capitalul și cererea consumatorilor se îndreaptă în schimb direct către dezvoltatorii consacrați, cu bilanțuri solide, consolidând fundamental ecosistemul mai larg.