Rezistă piața imobiliară de $250B din Dubai conflictului din Orientul Mijlociu?

„Am locuit în Dubai în ultimii 2 ani și a fost grozav. Dar când vezi rachete zburând, toate celelalte aspecte ies din ecuație. Vrei să fugi spre siguranță”, a declarat Dan Hayes, director în marketing sportiv.

Orizontul arhitectural al Dubaiului — de mult timp un simbol al creșterii rapide și un refugiu pentru capitalul global — se confruntă cu un test major de reziliență.

După ani de creșteri istorice, sectoarele rezidențiale ultra-lux și prime ale emiratelor se confruntă cu o bruscă atitudine de așteptare pe măsură ce escaladarea tensiunilor în Orientul Mijlociu aruncă o umbră asupra încrederii investitorilor.

Potrivit ANAROCK, Dubai a înregistrat aproape AED 917 billion (about $250 billion) în tranzacții imobiliare doar în 2025 — cel mai ridicat nivel din istoria sa.

Volumele de tranzacții au depășit 270,000 de contracte, reflectând o puternică participare a investitorilor și o lichiditate profundă pe piață, cu segmentul rezidențial jucând un rol major în impulsionarea acestui momentum.

Au fost înregistrate aproximativ 200,000 de tranzacții rezidențiale în valoare de circa AED 538 billion în decursul anului.

De la 2021, prețurile proprietăților rezidențiale din Dubai au crescut cu aproximativ 60–75%, ceea ce a făcut din această perioadă unul dintre cele mai puternice cicluri imobiliare la nivel global în perioada post-pandemică, a spus ANAROCK.

„Acest context este important deoarece piețele care deja înregistrează o expansiune puternică tind să răspundă diferit la șocurile geopolitice. În majoritatea cazurilor, impactul inițial este o încetinire a activității tranzacțiilor, mai degrabă decât o corecție imediată a prețurilor,” a declarat Dr Prashant Thakur, Executive Director and Head of Research & Advisory la ANAROCK Group.

Ce a determinat boom-ul imobiliar din Dubai?

Într-un interviu pentru Invezz, Faisal Durrani, partener și șeful departamentului de cercetare pentru Orientul Mijlociu și Africa de Nord la Knight Frank, a declarat că răspunsul guvernului din UAE la pandemie a jucat un rol crucial în declanșarea recentei creșteri imobiliare.

„EAU au fost printre cele mai vaccinate națiuni din lume. Au fost chiar momente când a fost cea mai vaccinată țară la nivel global,” a spus el.

„Pandemia a accelerat, de asemenea, anumite acte normative care poate fuseseră deja planificate, inclusiv introducerea unei game largi de noi opțiuni de vize rezidențiale concepute pentru a atrage și reține talentul. Aceste măsuri au făcut semnificativ mai ușoară mutarea, șederea și munca în Dubai și în EAU.”

Durrani a subliniat, de asemenea, câteva avantaje structurale care continuă să susțină cererea.

„Există și factori mai soft care fac din Dubai și EAU un loc atractiv pentru a trăi, munci și investi — climatul, siguranța, statul de drept, educația de înaltă calitate și infrastructura de clasă mondială. Toate aceste elemente combinate au contribuit la succesul pieței de astăzi,” a spus el.

Sursa: ANAROCK

Tensiunile geopolitice cresc testul încrederii investitorilor

Sectorul imobiliar din Dubai s-a confruntat anterior cu întrebări privind riscurile geopolitice, în special în timpul conflictului de lungă durată dintre Israel și Palestina.

Totuși, escaladarea recentă este crucială deoarece infrastructura din EAU este însăși vizată, punând la încercare reputația de lungă durată a emiratelor ca un hub economic sigur în regiune.

Iranul a lansat, potrivit raportărilor, peste 1,000 de drone și rachete către ținte din EAU, avariind infrastructură, inclusiv Dubai International Airport și Fairmont Hotel, precum și zone rezidențiale și turistice.

Explozioni au fost raportate și în apropierea Zayed International Airport din Abu Dhabi joi.

Autoritățile aeroportuare au sfătuit pasagerii să nu călătorească decât dacă aveau rezervări confirmate și primiseră notificări directe de la companiile aeriene.

Într-o postare pe X, aeroportul a spus că accesul va fi restricționat strict la pasagerii cu rezervări confirmate.

În acest context, inevitabil apar întrebări despre impactul psihologic potențial pe care îl vor avea aceste evenimente asupra investitorilor globali.

Ce vor face investitorii?

Piața imobiliară din Dubai depinde în mare măsură de investitorii internaționali și de rezidenții expatriți.

Orice percepție privind creșterea riscului geopolitic poate determina investitorii să adopte temporar o abordare de tip „așteptare”.

Astfel de schimbări de sentiment afectează de obicei mai întâi achizițiile off-plan și investițiile speculative, deoarece aceste segmente tind să fie mai sensibile la modificările încrederii pe piață, a spus Thakur.

Rapoartele sugerează că cumpărătorii care și-au rezervat deja locuințe ar putea încerca să re-negocieze termenii sau să obțină reduceri mai mari, în timp ce potențialii cumpărători ar putea amâna deciziile de investiție până la stabilizarea situației.

Unii investitori pot redirecționa, de asemenea, capitalul către proiecte rezidențiale premium din India.

„În segmentul mid-market (proprietăți în intervalul $330,000 până la $880,000), se așteaptă ca negocierile să se intensifice, utilizatorii finali căutând oferte mai bune și investitorii devenind mai conservatori în privința angajamentelor noi,” a spus Amit Goenka, CMD al Nisus Finance, într-un reportaj citat de Hindustan Times.

„Tranzacțiile de valoare mare, prin urmare, sunt susceptibile să rămână reduse pentru o perioadă, deoarece investitorii cu active nete ridicate pot amâna achizițiile cu sume mari,” a adăugat el.

Declinul turismului va afecta închirierile pe termen scurt

Turismul reprezintă un alt canal potențial de transmisie pentru impactul economic mai larg.

Industria turismului din Orientul Mijlociu este estimată la aproximativ $367 billion anual, iar tensiunile geopolitice prelungite ar putea afecta sentimentul de călătorie în întreaga regiune.

Estimările din industrie sugerează că instabilitatea ar putea conduce la 23–38 milioane de vizitatori mai puțini, ceea ce s-ar putea traduce într-o scădere a veniturilor din turism de $34–56 billion.

„Dacă se va materializa acest scenariu, impactul imediat s-ar resimți probabil în apartamentele de închiriere pe termen scurt, activele hoteliere și proprietățile comerciale situate în cartierele cu trafic turistic intens,” a spus Thakur.

Totuși, el a subliniat că cererea pentru imobiliare rezidențiale din Dubai nu este alimentată exclusiv de turism.

„Marea populație de expatriați a orașului continuă să ofere o bază stabilă de cerere pentru locuințe,” a spus el.

O piață familiarizată cu ciclurile

Sectorul imobiliar din Dubai a trecut prin multiple cicluri de boom și corecție în ultimele două decenii.

În timpul crizei financiare globale din 2008, prețurile proprietăților au scăzut cu aproape 50–60%, iar piața a avut nevoie de aproximativ șase–șapte ani pentru a se recupera complet.

O altă corecție a avut loc între 2014 și 2019, când prețurile au înregistrat un declin de aproximativ 25–30%, în mare parte din cauza prețurilor mai mici la petrol și a unui exces de ofertă rezidențială.

Mai recent, pandemia COVID-19 a cauzat doar o perturbare temporară, piața recuperându-se în 12–18 luni.

Sursa: ANAROCK

Aceste cicluri scot în evidență o caracteristică importantă a pieței imobiliare din Dubai: deși corecțiile pot fi abrupte, sectorul a demonstrat în mod istoric o capacitate puternică de redresare odată ce încrederea investitorilor se stabilizează.

„Tensiunile geopolitice actuale vor introduce, fără îndoială, un grad de prudență în rândul investitorilor,” a spus Thakur.

„Volumele tranzacțiilor pot tempera pe termen scurt pe măsură ce cumpărătorii evaluează mediul de risc în evoluție. Totuși, poziția Dubaiului ca hub financiar și de lifestyle la nivel global — combinată cu baza sa diversificată de investitori și flexibilitatea politicilor — continuă să ofere un suport structural puternic pentru sectorul imobiliar.”

„În acest sens, întrebarea reală nu este dacă tensiunile geopolitice vor afecta piața imobiliară din Dubai — ele aproape sigur o vor pe termen scurt. Întrebarea mai relevantă este cât de repede va reveni încrederea investitorilor odată ce mediul geopolitic se va stabiliza,” a adăugat el.

„Dacă istoria este vreun ghid, piața imobiliară din Dubai a demonstrat în repetate rânduri că se poate recupera mai repede decât multe piețe imobiliare globale.”

Sfaturi pentru investitorii care navighează incertitudinea

Gaj Properties a expus mai multe strategii pentru investitorii imobiliari care navighează în peisajul actual.

Firma recomandă prioritizarea proprietăților cu locații puternice, infrastructură solidă și dezvoltatori de renume, monitorizând în același timp sentimentul pieței la nivel mai larg.

„Rămâneți la curent cu evoluțiile geopolitice, dar evitați deciziile luate din impuls,” a declarat firma.

De asemenea, a recomandat investitorilor să adopte o perspectivă pe termen lung, menționând că volatilitatea pe termen scurt se estompează adesea pe perioade de deținere de mai mulți ani.

Colaborarea cu consultanți experimentați și diversificarea între segmentele rezidențial și comercial poate, de asemenea, ajuta la echilibrarea riscurilor.