Cererea de credite ipotecare din SUA crește 1.8% pe măsură ce ratele ipotecare scad

Ratele ipotecare din Statele Unite au scăzut la cel mai redus nivel din ultima lună săptămâna trecută, oferind o ușurare pentru debitori și determinând o reluare a activității de refinanțare, chiar dacă cererea din partea cumpărătorilor de locuințe a rămas modestă pe fondul incertitudinii economice și a tensiunilor geopolitice.

Datele Mortgage Bankers Association arată că volumul total al cererilor ipotecare a crescut cu 1.8% pe bază ajustată sezonieră față de săptămâna precedentă.

Creșterea a fost în mare parte determinată de activitatea de refinanțare, care tinde să fie foarte sensibilă la mișcările ratelor pe termen scurt.

Rata medie a dobânzii contractuale pentru ipotecile fixe pe 30 de ani cu solduri conforme ale împrumutului de $832,750 sau mai mici a scăzut la 6.42% de la 6.51%.

Punctele, inclusiv comisionul de originare, au crescut ușor la 0.62 de la 0.61 pentru împrumuturile cu un avans de 20%.

Activitatea de refinanțare se intensifică

Costurile mai mici de împrumut i-au încurajat pe proprietari să refinanțeze împrumuturile existente.

Cererile pentru refinanțare a unei locuințe au crescut cu 5% în cursul săptămânii și au fost cu 15% mai mari comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.

„Având în vedere situația în evoluție din Orientul Mijlociu și impactul acesteia asupra prețurilor la energie și la mărfuri, ratele ipotecare au scăzut săptămâna trecută,” a declarat Joel Kan, economist la Mortgage Bankers Association.

Participanții pe piețe au urmărit îndeaproape evoluțiile geopolitice, în special conflictul care implică SUA, Israelul și Iranul, care a generat volatilitate în prețurile petrolului și, la rândul său, a influențat randamentele obligațiunilor și dobânzile.

Matthew Graham, director operațional la Mortgage News Daily, a spus că războiul a fost un factor-cheie al mișcărilor recente ale pieței.

„Cât despre factorii care determină mișcarea pieței, e aceeași poveste de la începutul lunii martie. Războiul din Iran este principala sursă de motivație,” a scris el, adăugând că prețurile petrolului rămân strâns corelate cu randamentele obligațiunilor.

Cererea cumpărătorilor de locuințe rămâne slabă

În timp ce activitatea de refinanțare s-a îmbunătățit, cererea din partea potențialilor cumpărători a continuat să se slăbească.

Cererea pentru achiziția unei locuințe a scăzut cu 1% față de săptămâna precedentă și a fost cu 3% mai mică decât în aceeași săptămână a anului anterior.

„Activitatea de achiziții a rămas moderată, deoarece potențialii cumpărători au rămas precauți în contextul incertitudinii economice actuale,” a spus Kan, observând că cererile de cumpărare au scăzut acum sub nivelurile de anul trecut pentru a doua săptămână consecutiv.

Reticența cumpărătorilor reflectă preocupări mai ample legate de accesibilitate și stabilitate economică, deoarece costurile mai mari de împrumut și incertitudinea privind perspectivele afectează sentimentul.

Piața imobiliară arată semne de încetinire

Datele recente sugerează că piața imobiliară din SUA își pierde avântul.

Vânzările de locuințe existente au scăzut cu 3.6% în martie, la un ritm anual ajustat sezonier de 3.98 milioane de unități, marcând cel mai scăzut nivel din iunie 2025 și sub așteptările economiștilor.

Scăderea subliniază cât de rapid s-au schimbat condițiile pieței, în ciuda unei ușoare ameliorări a accesibilității începutul anului.

Creșterea ratelor ipotecare și riscurile geopolitice au erodat puterea de cumpărare și au temperate cererea.

Nivelurile de inventar s-au îmbunătățit modest, dar rămân restrânse.

Numărul de locuințe disponibile pentru vânzare a crescut cu 3.0% luna peste luna, la 1.36 milioane de unități în martie, în creștere cu 2.3% față de anul anterior.

La ritmul actual al vânzărilor, ar fi nevoie de 4.1 luni pentru a epuiza inventarul existent, ușor mai mult decât 4.0 luni anul trecut, dar încă sub nivelurile asociate de obicei cu o piață echilibrată.

Tendințele inventarului rămân inegale

Creșterea ofertei a fost determinată în mare parte de locuințele unifamiliale, inventarul din acest segment crescând cu 7.8% față de anul trecut.

Totuși, inventarul pentru condominii și locuințele cooperative a scăzut abrupt, ridicând întrebări privind consistența datelor.

În ciuda creșterii modeste a inventarului, analiștii spun că constrângerile de ofertă continuă să limiteze opțiunile cumpărătorilor, contribuind la volume de tranzacționare reduse.