Prețurile locuințelor din Marea Britanie au crescut cu 0,5% în septembrie, pe fondul unei stabilități reînnoite

Piața imobiliară din Marea Britanie a arătat semne de reînnoire în septembrie, deoarece prețurile locuințelor au crescut cu 0,5% față de luna precedentă, potrivit datelor de la Nationwide Building Society.

Creșterea a depășit prognoza Capital Economics pentru o creștere de 0,2% și a ridicat prețul mediu al locuințelor la 271.995 de lire sterline, inversând o scădere de 0,1% în august.

Pe o bază anuală, creșterea prețurilor a crescut la 2,2% de la 2,1%, marcând o îmbunătățire modestă, dar notabilă.

Robert Gardner, economistul șef al Nationwide, a declarat că piața imobiliară pare să intre acum într-o fază de "stabilitate largă" după o perioadă de vară modestă.

"Numărul de credite ipotecare aprobate pentru achiziționarea unei case a fost de aproximativ 65.000 pe lună, aproape de media pre-pandemie", a spus Gardner.

El a adăugat că șomajul scăzut, creșterea salariilor și bilanțurile puternice ale gospodăriilor ajută la susținerea cererii, în timp ce costurile împrumuturilor s-ar putea modera și mai mult dacă Banca Angliei va reduce ratele în trimestrele următoare.

Imaginea regională arată variații mari

Datele trimestriale ale Nationwide au evidențiat diferențe regionale puternice.

Irlanda de Nord a înregistrat cea mai puternică creștere, prețurile crescând cu 9,6% în cele trei luni până în septembrie.

În schimb, Anglia a înregistrat o încetinire a creșterii la 1,6%, în scădere de la 2,5% în trimestrul precedent, subliniind inegalitatea redresării.

Karen Noye, expert în credite ipotecare la Quilter, a spus că, deși condițiile s-au îmbunătățit ușor datorită scăderii inflației, accesibilitatea rămâne o barieră cheie.

"Piața încă merge înainte, mai degrabă decât să avanseze", a spus ea. "Orice progres este probabil să fie treptat".

Ratele dobânzilor și incertitudinea bugetară afectează încrederea

Banca Angliei a votat luna trecută pentru menținerea ratelor stabile la 4%, după ce cinci reduceri din vara trecută au ajutat la reducerea unei părți din presiunea asupra debitorilor.

Cu toate acestea, guvernatorul Andrew Bailey a îndemnat la prudență, citând inflația persistentă, care a rămas la 3,8% în august.

Jason Tebb, președintele OnTheMarket, a declarat că, deși costurile mai mici ale împrumuturilor au ajutat la restabilirea impulsului, incertitudinea înaintea viitorului buget al guvernului a continuat să cântărească asupra sentimentului.

"Activitatea este constantă, cumpărătorii și vânzătorii concentrați continuându-și mișcările", a spus el. "Dar prețurile medii sunt ținute sub control, cumpărătorii folosindu-și poziția pentru a negocia".

Unii analiști spun că cumpărătorii așteaptă claritate cu privire la posibilele modificări fiscale.

Amy Reynolds de la agenția imobiliară Antony Roberts a remarcat că bugetul, scadent pe 26 noiembrie, influențează deja activitatea.

"Mulți așteaptă acum ce ar putea aduce bugetul", a spus ea.

Perspective temperate de constrângerile de accesibilitate

Au crescut speculații că cancelarul Rachel Reeves ar putea revizui taxele legate de proprietate, cu propuneri care includ o taxă pe vânzările de locuințe de peste 500.000 de lire sterline.

Astfel de măsuri ar putea afecta cererea pe piețele cu valoare mai mare.

Separat, constructorul de case Taylor Wimpey a declarat investitorilor miercuri că rata vânzărilor private nete a încetinit la 0,65 pe punct de vânzare pe săptămână în cele nouă săptămâni până la 28 septembrie, comparativ cu 0,7 în aceeași perioadă a anului precedent.

Compania a declarat că bugetul întârziat slăbește încrederea cumpărătorilor pe termen scurt.

În timp ce creșterea din septembrie oferă asigurări că piața a evitat o recesiune bruscă, analiștii avertizează că constrângerile de accesibilitate, prețurile ridicate și incertitudinea fiscală ar putea limita posibilitățile de câștiguri suplimentare în lunile următoare.