Criza locuințelor din Portugalia se intensifică pe măsură ce creșterea prețurilor remodelează dezbaterea privind accesibilitatea

Presiunile imobiliare din Portugalia s-au accentuat din nou în trimestrul al treilea, împingând accesibilitatea și mai mult în lumina reflectoarelor politice.

Noi date oficiale au arătat că prețurile au crescut într-un ritm record, subliniind cât de mult a deplasat piața dincolo de raza multor locuitori.

Ultima creștere reflectă un amestec de cerere puternică, ofertă limitată și creștere a populației, factorii de decizie fiind supuși unei supravegheri sporite privind cât de repede poate fi acordată ajutorul.

Pe măsură ce costurile continuă să crească mai rapid decât veniturile, locuințele au devenit una dintre cele mai presante provocări economice și sociale ale țării.

Prețurile ating noi recorduri

Prețurile locuințelor au crescut brusc în trimestrul al treilea, stabilind un alt reper pentru piață.

Datele de la Institutul Național de Statistică au arătat că prețul mediu al unei locuințe a crescut cu 17,7% față de anul precedent.

Aceasta a fost cea mai mare creștere anuală de la începutul seriei de date în 2009 și a marcat al treilea trimestru consecutiv de creștere record.

Casele existente au reprezentat o mare parte din această creștere. Prețurile din acest segment au crescut cu 19,1% de la an la an, depășind piața generală.

Forța prețurilor de revânzare evidențiază intensitatea cererii în cartierele deja consacrate, unde oferta rămâne deosebit de restrânsă, iar noile construcții au avut dificultăți în a ține pasul.

Tensiunea de accesibilitate pe termen lung

Cele mai recente date contribuie la o tendință de un deceniu care a erodat constant accesul la locuințe.

În ultimul deceniu, Portugalia a înregistrat cea mai accentuată scădere a accesibilității din cadrul OCDE, deoarece prețurile proprietăților au depășit constant creșterea salariilor.

Dezechilibrul a făcut ca multe gospodării să cheltuiască o pondere tot mai mare din venituri pe locuințe sau să fie eliminate complet din proprietate.

Constrângerile structurale rămân un factor cheie. Locuințele sociale reprezintă doar 1,1% din stocul de locuințe al Portugaliei, printre cele mai scăzute ponderi din blocul OECD.

Având în vedere că locuințele publice susținute sunt limitate disponibile, presiunile pieței au avut un impact mai direct asupra familiilor cu venituri mici și medii.

Creșterea populației și cererea

Cererea a fost, de asemenea, modelată de creșterea puternică a populației.

În 2024, Portugalia a înregistrat un număr record de 1,5 milioane de rezidenți străini, echivalentul a aproximativ 15% din populația totală.

Imigrația a susținut activitatea economică și oferta de forță de muncă, dar a adăugat și presiune pe o piață imobiliară deja constrânsă de oferta limitată.

Centrele urbane și zonele de coastă au resimțit cel mai acut impactul, unde cererea atât din partea rezidenților, cât și a noilor veniți a continuat să depășească ritmul livrării de noi locuințe.

Răspuns politic și planuri de finanțare

Presiunea imobiliară a intensificat presiunea asupra guvernului, condus de prim-ministrul Luís Montenegro, să răspundă cu măsuri care să abordeze atât costurile, cât și aprovizionarea.

Administrația de centru-dreapta a promis aproximativ 1,2 miliarde de euro în 2026 pentru a face față presiunilor asupra locuințelor și a propus reduceri ale impozitului pe venit menite să ușureze povara gospodăriilor cu venituri mici.

Pe partea ofertei, guvernul a obținut un împrumut de 1,34 miliarde € de la Banca Europeană de Investiții pentru a sprijini construcția și renovarea a aproximativ 12.000 de locuințe la nivel național.

Aceste proprietăți sunt destinate să fie închiriate la prețuri accesibile, oferind o extindere rară a ofertei într-o piață în care penuria a devenit o caracteristică definitorie.