Dobânzile ipotecare din SUA scad sub 6% la începutul sezonului de primăvară

Piața locuințelor din SUA intră în cea mai aglomerată perioadă a anului, însoțită de o schimbare notabilă a costurilor de împrumut.

Rata medie ipotecară pe termen lung a coborât sub 6% pentru prima dată din ultimele luni ale anului 2022, oferind un oarecare răgaz cumpărătorilor care se pregătesc pentru sezonul de achiziții de primăvară.

Deși declinul nu inversează încetinirea mai largă care a definit piața din 2022, el semnalează o schimbare de impuls după luni de costuri de împrumut ridicate.

Măsura survine pe fondul unei scăderi ușoare a randamentelor obligațiunilor și pe măsură ce cumpărătorii și vânzătorii evaluează dacă condițiile de finanțare îmbunătățite se pot transforma în o activitate mai puternică.

Scăderea ratelor în prim-plan

Rata ipotecară fixă pe 30 de ani a scăzut la 5,98% de la 6,01% săptămâna trecută, conform datelor Freddie Mac.

Este a treia scădere săptămânală consecutivă și plasează media la cel mai scăzut nivel din septembrie 2022.

Acum un an, aceeași rată era de 6,76%.

Ultima lectură aduce, de asemenea, costurile de împrumut mai aproape de 5,89%, nivel înregistrat la 8 septembrie 2022.

Până în prezent, în acest an, ratele ipotecare au evoluat în mare parte în jurul pragului de 6%.

Coborârea sub acest prag poate avea o semnificație psihologică pentru gospodăriile care au amânat achizițiile pe durata perioadei recente cu costuri mai mari.

Randamentele obligațiunilor și semnalele Fed

Formarea prețurilor la ipoteci este influențată de mai mulți factori.

Deciziile Rezervei Federale privind ratele dobânzii joacă un rol, dar creditorii urmăresc, de asemenea, îndeaproape piețele obligațiunilor.

În special, randamentul titlurilor de trezorerie SUA pe 10 ani servește ca reper pentru stabilirea prețurilor la creditele ipotecare.

La momentul redactării, randamentul pe 10 ani era de 3,98%, în scădere de la circa 4,08% cu o săptămână în urmă. Pe măsură ce randamentele scad, ratele ipotecare tind să le urmeze.

Așteptările investitorilor privind inflația și creșterea economică influențează, de asemenea, mișcările pe piața obligațiunilor.

Această dinamică a contribuit la o tendință descendentă treptată a ratelor ipotecare în ultimele luni.

Piața locuințelor rămâne slabă

Costurile de împrumut mai scăzute au susținut o creștere modestă a vânzărilor de locuințe în ultimele patru luni ale anului 2025.

Chiar și așa, piața imobiliară mai largă rămâne apăsată de încetinirea care a început în 2022, când ratele au urcat brusc de la minimele din perioada pandemică.

Vânzările de locuințe existente din SUA au rămas la minime pe 30 de ani anul trecut.

Ratele ipotecare mai favorabile de la începutul acestui an nu au fost suficiente pentru a preveni un alt recul.

Vânzările de locuințe au înregistrat cea mai mare scădere lunară din aproape patru ani și au atins cel mai lent ritm anualizat din peste doi ani.

Acest context sugerează că, deși condițiile de finanțare se îmbunătățesc, constrângerile de accesibilitate și oferta limitată continuă să influențeze activitatea.

Testul sezonului de primăvară

Sezonul de cumpărare a locuințelor de primăvară, de regulă, prinde viteză în martie.

Cu rata medie pe 30 de ani acum sub 6%, participanții la piață urmăresc dacă vor reveni mai mulți cumpărători.

Lisa Sturtevant, economist șef la Bright MLS, a declarat într-un raport al Associated Press că, dacă ratele rămân sub 6%, atât cumpărătorii, cât și vânzătorii ar putea reveni pe piață pe măsură ce sezonul prinde viteză.

Ea a remarcat că martie marchează de obicei începutul unei activități mai puternice și a descris costurile curente de împrumut ca fiind cele mai scăzute din aproximativ trei ani și jumătate.

Dacă scăderea ratelor va conduce la un impuls susținut va depinde de cât timp se mențin costurile de împrumut la aceste niveluri și de modul în care gospodăriile reacționează la semnalele economice mai largi.