Ratele ipotecare din SUA ating maximul din 9 luni pe fondul temerilor privind inflația

Rata dobânzii pentru cel mai popular credit ipotecar din SUA a urcat la un nivel maxim din nouă luni săptămâna trecută, după ce prețurile ridicate la petrol, legate de războiul din Iran, au alimentat temeri privind inflația și au împins randamentele titlurilor de stat în sus.

Potrivit datelor publicate miercuri de Mortgage Bankers Association, rata medie pentru creditul ipotecar cu rată fixă pe 30 de ani a crescut cu 9 puncte de bază, până la 6.65% în săptămâna încheiată la May 22.

Rata a fost ultima oară mai ridicată în August 2025, înainte ca Federal Reserve să înceapă o serie de reduceri ale dobânzilor menite să prevină o slăbire suplimentară a pieței muncii.

Temerile privind inflația împing randamentele titlurilor de stat în sus

Creșterea ratelor ipotecare a survenit pe fondul reacției piețelor financiare la presiunile inflaționiste persistente și la prețurile ridicate ale petrolului, legate de tensiunile geopolitice din jurul Iranului.

Prețurile de consum au crescut cu 3.8% în April față de anul precedent, comparativ cu 2.9% în August, ceea ce indică că presiunile inflaționiste s-au intensificat în ultimele luni.

În același timp, piața muncii din SUA a rămas relativ stabilă.

Rata șomajului este în prezent de 4.3%, neschimbată față de nivelul înregistrat în last August.

Având în vedere semnele de persistență a inflației, tot mai mulți responsabili de politică monetară din Federal Reserve au indicat că ar putea trebui să ia în considerare majorarea dobânzilor în loc să le reducă în continuare.

Îngrijorările pieței că inflația nu reflectă doar creșteri temporare ale prețurilor energiei au contribuit, de asemenea, la creșterea randamentelor titlurilor de stat, care influențează direct costurile de împrumut ipotecar.

Ratele ipotecare sunt legate în mod aproximativ de rata de referință pe termen scurt stabilită de Federal Reserve.

However, they tend to track movements in the benchmark 10-year US Treasury yield more closely.

Cererea pentru credite ipotecare se slăbește puternic

Costurile mai mari de împrumut au afectat cererea pentru credite ipotecare în cursul săptămânii.

Mortgage Bankers Association a declarat că cererile pentru credite ipotecare au scăzut cu 8.5% față de săptămâna precedentă, în mare parte din cauza unui declin al activității de refinanțare.

Creșterea ratelor ipotecare a pus presiune pe potențialii cumpărători de locuințe și pe proprietarii care caută să refinanțeze creditele existente, pe măsură ce costurile de împrumut continuă să crească într-un context economic incert.

Schimbare de conducere la Rezerva Federală

Ultima creștere a ratelor ipotecare a coincis, de asemenea, cu o tranziție de conducere la Rezerva Federală.

Kevin Warsh a preluat oficial funcția de președinte al Rezervei Federale, succedându-i lui Jerome Powell.

Powell a fost supus criticilor repetate din partea lui Donald Trump în privința politicii dobânzilor, Trump susținând că ratele rămăseseră prea ridicate.

La câteva ore după ce Warsh a depus jurământul într-o ceremonie la Casa Albă, Trump a spus că se așteaptă ca dobânzile să scadă.

În pofida comentariilor lui Trump, piețele financiare anticipează tot mai mult posibilitatea ca Rezerva Federală să majoreze dobânzile înainte de sfârșitul anului, pe măsură ce riscurile inflaționiste persistă.

Randamentele Trezoreriei scad pe speranța redeschiderii Strâmtorii Hormuz

În timp ce ratele ipotecare au crescut săptămâna trecută, randamentele obligațiunilor guvernamentale americane au scăzut în ultimele zile.

Scăderea a survenit pe fondul speranțelor privind un posibil acord care să redeschidă Strâmtoarea Hormuz, atenuând o parte dintre îngrijorările legate de perturbările globale ale aprovizionării cu energie.

Investitorii continuă să urmărească îndeaproape evoluțiile pieței petrolului, tendințele inflației și semnalele politicii Rezervei Federale pentru orientări suplimentare privind costurile de împrumut și perspectiva economică generală.