Mizuho desemnează primele 2 REIT-uri care merită cumpărate în 2026

Mizuho și-a actualizat lista rotativă a companiilor preferate cu cele mai bune trusturi de investiții imobiliare (REIT) pentru a doua jumătate a anului 2026, orientând investitorii către subsectoare cu o dinamică a câștigurilor dovedită.

Banca de investiții a selectat proprietarul de birouri „Cousins Properties” și proprietarul ancorat de magazine alimentare „Phillips Edison & Company” drept alegerile sale de top în sectorul proprietăților comerciale.

Ambele companii au raportat câștiguri în T2 care au depășit estimările de pe Wall Street, determinând echipele de conducere să majoreze prognozele de profit pentru întregul an.

Analiștii Mizuho au stabilit obiective de preț pentru ambele REIT-uri, sugerând un potențial semnificativ de apreciere față de nivelurile curente și ancorându-și teza în execuția operațională solidă.

Acele recomandări pe titluri individuale vin în contextul unor vânturi favorabile largi pentru acțiunile din sectorul imobiliar, care continuă să înregistreze randamente mai bune decât piața generală în acest an.

Cousins Properties Inc (CUZ)

O revenire fundamentală pe piețele de birouri din Sunbelt susține argumentul în favoarea Cousins Properties.

Analistul Vikram Malhotra menține un obiectiv de preț de $33 pe acțiune – ceea ce sugerează aproximativ 12% potențial de apreciere față de nivelurile recente de tranzacționare, pe lângă câștigurile semnificative de la începutul anului.

REIT-ul cu sediul în Atlanta gestionează aproximativ 20 milioane de picioare pătrate de spații de birouri în centre cu creștere rapidă precum Austin, Dallas și Charlotte.

Fondurile din operațiuni pentru T2 au atins 75 de cenți pe acțiune, pe venituri de $268.5 million, depășind estimările de 74 de cenți și $263.5 million – oferind suficientă încredere pentru ca managementul să majoreze capătul inferior al prognozei pentru întregul an.

În comunicatul de presă, CUZ a spus că creșterea este determinată de impulsul în închirieri, diferențele de chirie în numerar în creștere cu circa 12% în prima jumătate a anului și un pipeline de 1 milion de picioare pătrate.

În final, capacitatea bilanțului suportă achiziții oportuniste, iar acțiunile Cousins Properties plătesc și un randament al dividendului destul de atractiv de 4.31%.

Alți analiști de pe Wall Street sunt de acord cu perspectiva Mizuho asupra CUZ, având în vedere că ratingul de consens este Buy, cu obiective de preț care urcă până la $35.

Phillips Edison & Co Inc (PECO)

Acțiunile Phillips Edison se bazează pe o teză de retail axată pe necesități: centrele ancorate de magazine alimentare își păstrează cererea pe parcursul ciclurilor economice.

Analistul Mizuho Haendel St. Juste are un obiectiv de preț de $43, ceea ce sugerează aproximativ 7% potențial de creștere, în plus față de o apreciere de aproape 14% de la începutul anului.

Portofoliul PECO cuprinde aproximativ 330 de centre comerciale ancorate de retaileri alimentari precum Kroger și Publix, cu o ocupare aproape de nivelul de top al sectorului, 97.5%.

FFO de bază din T2 a ajuns la 69 de cenți pe acțiune, pe venituri de $189.6 million, depășind estimările de 68 de cenți și $187.5 million, ceea ce a determinat managementul să majoreze prognoza pentru întregul an.

St. Juste se așteaptă la o creștere a FFO peste medie până în 2027 datorită achizițiilor și ofertei noi limitate, cu o expunere minimă la chiriași din lista de supraveghere. În plus, eventualele falimente ar oferi o șansă de a reînchiria spațiile la chirii mai mari,

Acțiunile PECO plătesc în prezent un randament al dividendului de 3.2% – în timp ce Wall Street, în ansamblu, acordă trustului imobiliar ratingul supraponderat. Obiectivul de preț de consens de $46 semnalează un potențial semnificativ de apreciere de aici.