Dessa 2 REITs sticker ut som starka investeringar bland rädsla för lågkonjunktur: här är varför

Investerare bör överväga att äga fastighetsinvesteringsfonder (REIT) mitt i en bredare oro för att den amerikanska ekonomin är på väg mot en lågkonjunktur, säger Kevin Brown, en senior analytiker från Morningstar.

“Fastigheter visar sig som en ljuspunkt eftersom den 10-åriga avkastningen på statskassan har sjunkit”, sa han i en nyligen intervju med CNBC.

REITs är kända för att betala en sund direktavkastning som kompenserar för en stor anledning att investera i dem inför en potentiell ekonomisk nedgång.

I synnerhet är Morningstar-analytikern hausse på två fastighetsinvesteringsfonder för i år: Realty Income och Healthpeak Properties.

Realty Income Corp (NYSE: O)

Kevin Brown rekommenderar att man investerar i Realty Income inför en potentiell lågkonjunktur eftersom det är en utdelningsaristokrat, vilket innebär att den har ökat sin utdelning varje år sedan sekelskiftet.

Realty Income gick igenom den globala finanskrisen och covid-pandemin utan att behöva sänka utdelningen. Så den här tiden kommer inte att bli annorlunda, enligt Morningstar-analytikern.

Ännu viktigare är att Brown förblir positiv till Realty Income eftersom det handlas med en djup rabatt på upp till 25 % jämfört med dess verkliga värde, sa han till kunder i en forskningsanteckning på fredagen.

Realty Income räknar anmärkningsvärda namn som 7-Eleven och Dollar General bland hyresgästerna. Under fjärde kvartalet rapporterade San Diego-baserade REIT bättre än väntat intäkter på 1,34 miljarder dollar trots att dess vinst per aktie missade konsensus med en cent.

Observera att Realty Income-aktien för närvarande ger en lukrativ direktavkastning på 5,68 %. “O” är för närvarande uppe med nästan 10 % jämfört med sin lägsta hittills i år i början av januari.

Healthpeak Properties Inc (NYSE: DOC)

Kevin Brown kallar Healthpeak Properties ett spännande investeringsförslag för 2025 eftersom hälsovårds-REITs har gjort bra ifrån sig de senaste åren och i stort sett förväntas bygga vidare på det momentumet framåt.

“De har gått från att inte bara återhämta sig från pandemin utan de har också sett en mycket stark tillväxt när boomergenerationen åldras till den demografiska målgruppen för sektorn”, hävdade han i en nyligen publicerad rapport.

Framstående namn Healthpeak räknas som hyresgäster inkluderar Hayden Research Campus och Dallas base Baylor University Medical Center.

På fredagen rekommenderade Morningstar aktieanalytiker att köpa Healthpeak Properties på nuvarande nivåer eftersom efterfrågan på labbutrymme från läkemedelsföretag sannolikt kommer att förbli på plats även om den amerikanska ekonomin glider in i en lågkonjunktur.

“Healthpeak erbjuder stabil NOI-tillväxt som inte är spännande, men helt plötsligt när sektorer börjar titta på en bromsande NOI-tillväxt ser stabilt attraktivt ut”, tillade han.

DOC är en utdelningsaktie som för närvarande ger ännu bättre 5,96%. Dessutom är det ungefär oförändrat för året i skrivande stund, så värderingen är ganska attraktiv också, avslutade Brown.