2025'in en sıcak konut piyasası New York'taki Buffalo'da neden?

Zillow'un yeni raporuna göre, New York'un Kanada ile batı sınırında bulunan Buffalo şehri, 2025'in en sıcak konut piyasası olarak adlandırıldı.

Bu farkındalık, şehrin konut talebi ile arzı arasındaki büyüyen uçurumla boğuştuğu bir dönemde ortaya çıktı.

Buffalo'da izin verilen her ev için iki yeni iş var; bu oran konut piyasasının sıkışık olduğunu gösteriyor.

Zillow'un baş ekonomisti Skylar Olsen, bunun Buffalo'ya yeni işçi akınının gelebileceği anlamına geldiğini ve bunun da konut inşaatının konut talebinin daha da gerisinde kalmasına yol açabileceğini söyledi.

CNN'in aktardığı habere göre, Buffalo'daki konut fiyatlarının geçen yıl yaklaşık %6 artmasının ardından 2025 yılında %3 daha artması bekleniyor.

Çevrimiçi emlak pazar yeri Zillow, ülkenin en kalabalık 50 metropolünü, kendi iç konut değeri büyüme projeksiyonlarını, evlerin ne kadar çabuk satıldığını ve kamuya açık iş büyümesi ve ev ruhsatı verileriyle birleştirerek "popülerlik" sıralamasına göre sıraladı.

Kuzeydoğu ve Ortabatı şehirleri konut sorunlarıyla karşı karşıya

Buffalo, konut mücadelesinde yalnız değil. Indianapolis, Providence, Hartford ve Philadelphia gibi Kuzeydoğu ve Ortabatı'daki diğer şehirlerin de 2025'te oldukça rekabetçi kalması bekleniyor.

Zillow'un raporunda, sınırlı envanter ve yavaş inşaat faaliyetleri nedeniyle bu bölgelerde konut fiyatlarında %3 ila %4 oranında artış öngörüldüğü belirtiliyor.

Olsen, CNN'e yaptığı açıklamada, "Bu alanların çoğunda inşaat sektörü ayak uydurmak için gerçekten zorlandı" dedi.

Daralan konut arzına katkıda bulunan önemli bir etken, yüksek ipotek oranları ve uygun fiyatlı seçeneklerin eksikliğidir. Olsen, şunları söyledi:

Freddie Mac'e göre, Federal Rezerv'in 2024 yılında faiz oranlarını üç kez düşürmesine rağmen, ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı şu anda %6,91 seviyesinde seyrederek yüksek kalmaya devam ediyor.

Bu yüksek faiz oranları, mevcut ev sahiplerinin evlerini satmalarını engelliyor, çünkü birçoğu düşük faizli ipoteklere bağlı kalıyor.

Olsen, "Buffalo ve Kuzeydoğu'nun büyük bir kısmı gibi bölgeler o kadar sıkışmış durumda ki, mevcut sahipleri sadece tutunuyorlar" dedi.

Daha az rekabetçi pazarlardaki fırsatlar ve riskler

Bazı piyasalarda sıcaklık devam ederken, bazılarında ise düşüş yaşanıyor.

Zillow'un raporunda New Orleans, San Francisco, San Jose ve Austin gibi şehirlerde konut fiyatlarında düşüş öngörülüyor.

Olsen, "Rekabetin daha az olduğu piyasalarda kararınızı vermek için çok daha uzun zamanınız oluyor, evler piyasada daha uzun süre kalıyor ve daha fazla seçenek bulunuyor" dedi.

Bu bölgeler alıcılara daha uygun fiyatlı seçenekler bulma şansı sunuyor, ancak daha düşük fiyatlar gizli maliyetlerle birlikte gelebilir.

Çevrimiçi sigorta pazaryeri Insurify'ın geçen yıl yayınladığı bir rapora göre, Louisiana, Teksas ve Kaliforniya'daki ev sahipleri, şirketlerin kasırga ve orman yangını gibi doğal afetlerden kaynaklanan kayıpları karşılamak için oranları ayarlamasıyla son yıllarda artan sigorta primleriyle karşı karşıya kaldı.

New Orleans'ta bir Emlakçı olan Leslie Heindel geçen yıl CNN'e "Ev sahibi sigortası oranları 2022'den beri arttı ve karşılanamaz hale geliyor," dedi. "Şu anda burada daha ucuz bir şey bulabilirsiniz, ancak bunun bir nedeni var."