Bu yüksek getirili REIT hisseleri 2025'te yükseliyor

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (REIT) hisseleri, faiz oranları yüksek seviyede kalmaya devam ettiği için zor bir yıl geçiriyor. Devlet tahvili getirileri %5'e yakın bir seviyeye yükseldi ve Fed bu yıl sadece iki faiz indirimi yapacağını ima etti.

Vanguard Real Estate ETF(VNQ) Aralık ayındaki zirvelerinden bu yana yaklaşık %8 düştü. Bu yıl yükselen en iyi REIT hisselerinden bazılarını inceleyelim.

Tıbbi Mülkiyet Güveni (MPW)

ABD'deki en sıkıntılı REIT'lerden biri olan Medical Properties Trust, yatırımcıların bir geri dönüş beklemesiyle bu yıl en iyi performans gösterenlerden biri. MPW bu yılki en düşük seviyesinden %36'dan fazla yükseldi ve geçen yılın Kasım ayından bu yana en yüksek seviyesinde seyrediyor.

Medical Properties Trust, geçen yılen büyük kiracısının ve portföy şirketinin iflas etmesiyle bu zorlukla karşı karşıya kaldı.

MPW hissesi, yönetimin bilançosunu güçlendirmek için 1,5 milyar dolar ve 1 milyar avroluk kıdemli tahvilleri fiyatlandırmasının ardından yükseldi. Hisse senedi, 50 günlük ve 200 günlük hareketli ortalamaların üzerine çıkarak ileride daha fazla kazanç elde edileceğine işaret etti.

Cherry Hill İpotek Yatırımı (CHMI)

Cherry Hill Mortgage Investment bu yıl en iyi performans gösteren bir diğer REIT hissesidir. Bu yıl %20'den fazla ve geçen yıl Kasım ayındaki en düşük noktasından %40 oranında arttı.

CHMI, ülke çapında konut evleri satın alan, yatırım yapan ve yöneten en iyi şirketlerden biridir. Şirket işinde bazı büyük değişiklikler yaptıktan sonra hisse senedi yükseldi.

Örneğin, Cherry Hill Mortgage Management ile yönetim anlaşmasını içselleştirme sürecinin bir parçası olarak sonlandırdı. Bu değişiklik, tamamen entegre bir ipotek REIT'i olmasına yardımcı olarak giderlerini azaltmasına yardımcı oldu.

Cherry Hill Mortgage Investment hissesi ayrıca 50 günlük ve 200 günlük ağırlıklı hareketli ortalamanın üzerine çıkarken, ADX 25'e yükseldi. Bu, hissenin bu yıl yükselmeye devam edeceğinin bir işareti.

Çeşitlendirilmiş Sağlık Hizmetleri Güveni (DHC)

Diversified Healthcare Trust, bu yıl en iyi performans gösteren bir diğer REIT hissesi oldu ve 3 Aralık'tan bu yana en yüksek seviyesi olan 2,60 dolara yükseldi. DHC, ABD'de Medical Properties Trust ile rekabet eden en iyi REIT'lerden biridir.

Şirket, sağlık sektöründe 7,2 milyar dolar değerinde mülklere sahip. Hastaneler ve yaşam bilimleri sektöründeki mülklere sahip. Bazı analistler borç ve nakit akışı sorunları konusunda endişelerini dile getirseler bile hisseleri yükselmeye devam etti. Ayrıca zarar ediyor ve üçüncü çeyrek net zararı 98,6 milyon dolar oldu. Geliri, bir yıl öncesine göre 371 milyon dolardan biraz daha fazla olan 373 milyon dolara ulaştı.

Annaly Sermaye Yönetimi (NLY)

Annaly Capital Management hissesi, yatırımcıların %12 getirisine akın etmesiyle bu yıl %15'in üzerinde yükseldi. Bu yükselişin çoğu, şirketin güçlü mali sonuçlar yayınlamasının ardından gerçekleşti. Net geliri hisse başına 78 sente yükselirken, toplam portföyü 80,9 milyar dolara çıktı.

Annaly, acentelik, konut kredisi ve ipotek hizmet haklarından oluşan çeşitlendirilmiş stratejisinden faydalandı. Bu işletmelerin her biri yıl boyunca iyi performans gösterdi.

Diğer REIT hisseleri

Bu yıl en iyi performans gösteren diğer önemli REIT hisseleri Prologis, Terreno Realty, Innovative Industrial Properties ve WellTower'dır.