Kanada'nın konut satın alınabilirliği: yeni rapor beklentileri düşürüyor

Canada Mortgage & Housing Corp.'un (CMHC) yakın tarihli bir hükümet raporu, Kanada'da ev inşa etme faaliyetinin iki katına çıkarılmasının bile, konut satın alınabilirliğini yalnızca Covid-19 salgınından hemen önce görülen seviyelere geri getireceğini gösteriyor.

Bu yeni değerlendirme, daha önceki, daha iyimser tahminleri revize ediyor ve ülkenin konut satın alınabilirlik krizinin artan ölçeğinin altını çiziyor.

Konut fiyatları hızla yükseliyor

Kanada'nın konut piyasasındaki mevcut zorluk, son yıllarda yoğunlaşan faktörlerin bir kombinasyonundan kaynaklanmaktadır.

Toronto ve Vancouver gibi büyük şehir merkezleri uzun süredir uygun fiyatlı konut eksikliğiyle boğuşurken, 2020 ve 2021'deki düşük faiz oranları dönemi, ev satın alma artışını önemli ölçüde körükledi.

Bu, pandemi kısıtlamalarının hafifletilmesinin ardından hızlı nüfus artışıyla birleştiğinde, çok sayıda şehir ve bölgede fiyatların önemli ölçüde arttığı çılgın bir pazara yol açtı.

CMHC raporu, geçen yıl itibariyle, tipik bir ipotek ile ilgili maliyetlerin ortalama Kanada hane halkı gelirinin yaklaşık %54'ünü tükettiğini vurgulamaktadır.

Revize projeksiyonlar ve gelecek hedefleri

Bu yaygın sorunu ele almak için, CMHC'nin Perşembe günü yayınlanan son raporu, inşaatta önemli bir artışın gerekli olduğunu gösteriyor.

Ülke, yalnızca satın alınabilirliği 2019 seviyelerine geri getirmek için yıllık ev inşasını 2035 yılına kadar 480.000 adede kadar artırmalıdır.

Bu, yılda yaklaşık 250.000 adet olan mevcut orandan önemli bir artıştır.

Ulusal konut ajansının daha önceki tahminleri, satın alınabilirliği 2004 seviyelerine geri getirmek için daha iddialı bir hedefle, 2030 yılına kadar başarıyı hedefleyen benzer bir inşaat artışı çağrısında bulunmuştu.

Bununla birlikte, CMHC şimdi, konut satın alınabilirliği sorununun ne kadar yaygın hale geldiğini vurgulayarak, "Satın alınabilirliği en son yirmi yıl önce görülen seviyelere geri getirmenin gerçekçi olmadığını" belirtti.

CMHC'nin tahmini ve zaman çizelgesindeki revizyon, kısmen yeni konut inşaatında yer alan uzun süreçlere bağlanıyor.

Güncellenen tahminler artık yeniden imar prosedürlerini hesaba katıyor ve bu da geliştirme programlarına yıllar ekleyebiliyor.

Bu projeksiyonlar, resmi hükümet hedefleri olmasa da, sorunun daha net bir ölçeğini ortaya koymaktadır.

Bu düzeltilmiş beklentilere rağmen, Nisan ayında konut kriziyle mücadele vaadiyle seçilen Başbakan Mark Carney, yılda 500.000 eve ulaşma hedefiyle önümüzdeki on yıl içinde ev inşasını hızlandırmak için bir seçim platformu vaadini sürdürdü.

Ekonomik ters rüzgarlar ve kentsel etki

Bloomberg tarafından ankete katılan ekonomistler, Kanada'nın konut başlangıçlarının 2025 ile 2027 arasında ortalama 230.000 adet daha düşük olacağını tahmin ediyor.

İnşaat sektöründe öngörülen bu yavaşlama, öncelikle yüksek faiz oranlarının devam eden etkisinden ve sektör üzerindeki genel ekonomik belirsizlikten kaynaklanıyor.

CMHC raporu, artan inşaatın potansiyel etkisini göstermektedir: mevcut ev inşaatı oranının iki katına çıkarılması, satın alınabilirlik oranının 2035 yılına kadar %41'e düşmesini sağlayabilir, bu da mevcut %54'ten kayda değer bir gelişme, ancak yine de hane halkı gelirinin önemli bir kısmıdır.

Rapor, bu artan hız olmadan, mevcut inşaat oranının önümüzdeki on yıl içinde bu oranda neredeyse hiçbir iyileşme sağlamayacağı konusunda uyarıyor.

Kanada'nın en büyük şehirleri arasında, ikinci en büyük şehir olan Montreal, en önemli konut arzı açığıyla karşı karşıya ve mevcut eğilimler devam ederse satın alınabilirliğin daha da kötüleşeceği tahmin ediliyor.

Ülkenin en büyük şehri olan Toronto, satın alınabilirlikteki iyileşmeleri görmek için yıllık ev inşasında %70'lik bir artışa ihtiyaç duyacak.

Raporda, Vancouver ve Toronto'daki konut fiyatları ve kiraları uzun süredir uluslararası ilgi görürken, bu artışların artık düşük gelirli ve hatta bazı orta sınıf hanelerin uygun ve uygun fiyatlı konut bulmakta zorlandığı birçok Kanadalıya yük getirdiği belirtiliyor.