Dubai hala yatırım yapılabilir mi yoksa o gemi çoktan yola çıktı mı?

Dubai borsası, son zamanlarda 17 yılın en yüksek seviyesine ulaşarak bir yatırımcı coşkusu dalgası yaşıyor.

DFM – Dubai Finans Piyasası endeksi, güçlü temettü hisseleri, halka arz telaşı ve yenilenen uluslararası ilginin desteğiyle 2025'in başlarında 5.400 puanı aştı.

Ancak bazı sektörlerdeki değerlemelerin gergin görünmeye başlamasıyla birlikte yatırımcılar şu soruyu soruyor: Hala koşacak yer var mı yoksa zirveye mi yaklaşıyoruz?

Dubai'de yatırım yapmak için hala fırsatlar var mı?

Deneyimli bir piyasa stratejisti olan Faisal Hasan'a göre, rallinin kökleri temellere dayanıyor. Pazartesi günü CNBC'ye verdiği röportajda , "Dubai hisse senetleri temettü ödemesi açısından çok iyi oldu" dedi.

Hükümete bağlı kuruluşlar ve Emaar gibi emlak devleri, getiriye aç yatırımcıları kendine çekerek cömert temettüler açıkladılar. Piyasa ayrıca, likiditeyi derinleştiren ve sektör maruziyetini genişleten yeni listelemelerle daha çeşitli hale geldi.

Yine de Hasan, "bazı sektörlerde değerlemelerin şu anda biraz köpüklü göründüğünü" kabul etti, bu da gayrimenkul ve finans hisselerindeki hızlı değerlenmeye işaret eden analistler tarafından tekrarlanan bir duygu.

Mükemmel bir 2024'ten sonra, biraz soğuma kaçınılmaz olabilir. Yakın tarihli bir AGBI analizi, Dubai borsasının son aylarda agresif bir şekilde yukarı yönlü hareket etmeye devam etmesine rağmen, özellikle petrol fiyatlarının düşük kalması durumunda, hızın ileriye dönük olarak ılımlı hale gelmesinin beklendiğini belirtti.

Küresel yatırımcıları Dubai'ye çeken nedir?

Uluslararası yatırımcılar için Dubai'nin çekiciliği, Aramco veya Emaar gibi manşet isimlerin ötesine geçiyor. Hasan, "Güçlü finansallara ve istikrarlı nakit akışlarına sahip birçok iyi şirket var" dedi.

BAE'nin sermaye piyasaları olgunlaştı ve yapay zeka ve fintech'ten bankacılık ve kamu hizmetleri gibi faiz oranına duyarlı oyunlara kadar sektörlerde fırsatlar sunuyor.

Şehrin stratejik reformları da rol oynamıştır. Yapay zeka, Web3 ve yenilenebilir enerji alanlarındaki devlet destekli girişimler kurumsal sermaye çekerken, Golden Visa programı ve vergi dostu ortam, yüksek net değere sahip bireyleri ve aile ofislerini çekmeye devam ediyor.

Ek olarak, Dubai'nin emlak sektörü , yüksek talep gören lüks konut ve ticari mülklerle bir mıknatıs olmaya devam ediyor.

Dubai Tapu Departmanına göre, 2025'in 1. çeyreğinde 45.376 gayrimenkul işlemi kaydedildi ve bu da yıllık bazda %22'lik bir artışı temsil ediyor.

Bu arada, turizm ve konaklama endüstrileri patlama yaşıyor ve 2024'te 70 milyon ziyaretçi otel, restoran ve eğlence altyapısına olan talebi artırıyor.

Peki, Dubai gemisi çoktan yola çıktı mı?

Neredeyse. Bazı sektörler mükemmellik için fiyatlandırılabilirken, Dubai'nin daha geniş yatırım ortamı hala cazip bir değer sunuyor. Piyasanın artan derinliği, sektörel çeşitliliği ve düzenleyici netliği, onu hem temettü arayan hem de büyüme odaklı yatırımcılar için cazip kılıyor.

Hasan'ın dediği gibi, "BAE piyasalarında ve seçili sektörlerde hala yükselişteyiz... özellikle Abu Dabi ve Dubai borsalarında mevcut olan iyi temettü oyunları arasında."

Kısacası, gemi yelken açmadı - sadece daha seçici bir şekilde seyrediyor. Ev ödevini yapmak isteyen yatırımcılar için Dubai hala yanaşmaya değer bir liman sunuyor.