Ev satışlarında vergi yok mu? İşte Trump'ın konut üzerindeki sermaye kazancı vergisini kaldırmasının nedeni

ABD Başkanı Donald Trump, birincil evlerin satışındaki sermaye kazancı vergilerinden kurtulmayı ciddi olarak düşündüğünü, bu da artan emlak değerlerinin sıkıntısını hisseden ev sahiplerine büyük bir mali rahatlama getirebilecek bir hareket olduğunu söyledi.

Fikir, Kongre Üyesi Marjorie Taylor Greene tarafından sunulan "Ev Satışlarında Vergi Yok Yasası" adlı yeni bir yasa tasarısı ile örtüşüyor.

Ev satışlarında Sermaye Kazancı vergisi nedir?

Şu anda, IRS, son beş yılın en az ikisinde orada yaşadığınız sürece, bekarsanız 250,000 ABD Dolarına veya evliyseniz 500,000 ABD Dolarına kadar kâr için vergi ödemeyi atlamanıza izin veriyor.

Ancak, özellikle Hawaii ve Washington gibi eyaletlerde ev fiyatlarının hızla artmasıyla birlikte, artan sayıda ev sahibi %15 ila %30 arasında bir yerde bu sınırları ihlal ediyor ve vergi faturalarıyla karşı karşıya kalıyor.

Trump'ın önerisi bu vergiyi tamamen ortadan kaldıracak ve potansiyel olarak Amerikalıların ev sahipliği ve yatırım hakkındaki düşüncelerini yeniden şekillendirecek.

Bu arada, ülkenin birçok yerinde ev fiyatları iki katından fazla arttı.

Sonuç olarak, çok daha fazla ev sahibi, orijinal kurallar yürürlüğe girdiğinde milletvekillerinin muhtemelen hayal ettiğinden daha fazla sermaye kazancı vergisiyle karşı karşıya kalıyor.

Donald Trump'ın tutumu

Başkan Trump, Oval Ofis toplantısı ve Joint Base Andrews'daki bir basın toplantısı da dahil olmak üzere birçok kamuoyu önünde teklifin arkasına ağırlığını koydu.

Ev satışlarında sermaye kazancı vergisinin kaldırılmasını, ev sahiplerine anlamlı bir mali rahatlama sağlayabilecek "büyük bir teşvik" olarak nitelendirdi.

Aynı zamanda, Trump bu fikri Federal Rezerv ile olan daha geniş hayal kırıklıklarına bağladı.

Fed'in faiz oranlarını düşürmesi durumunda, böyle bir vergi indirimine daha az ihtiyaç duyulabileceğini öne sürdü.

"Fed oranları düşürürse, bunu yapmak zorunda bile kalmazdık" dedi ve merkez bankasının politikayı gevşetme konusundaki isteksizliğine bir tokat daha attı.

Tartışmalı bir hamle mi?

Planın destekçileri, günlük ailelerin evlerini satarak kazandıkları paranın daha fazlasını elinde tutmasına izin vereceğini ve muhtemelen daha fazla insanı mülklerini piyasaya sürmeye teşvik ederek konut arzı sıkışıklığını hafifletmeye yardımcı olacağını söylüyor.

Ancak eleştirmenler ikna olmuş değil.

Değişikliğin çoğunlukla daha varlıklı ev sahiplerine fayda sağlayacağını ve federal vergi gelirinde gözle görülür bir düşüşe yol açabileceğini savunuyorlar.

Bazı konut uzmanları ayrıca, uzun vadeli ev sahiplerinin sonunda satmasının önemli bir nedenini ortadan kaldırarak, özellikle orta ve düşük gelirli alıcılar için satın alınabilirliği daha da kötüleştirebileceği konusunda uyarıyor.

Bu öneri aynı zamanda Trump'ın "Tek Büyük Güzel Yasa Tasarısı Yasası" olarak adlandırılan daha geniş 2025 vergi gündeminden de sıyrılıyor.

Bu daha büyük paket, çoğu yatırım için mevcut %0, %15 ve %20'lik sermaye kazancı parantezlerini yerinde tutar.

Ancak bu ev satış muafiyeti, bu modelden net bir kopuşa işaret edecek ve konut karlarının vergi kanunu kapsamında nasıl ele alındığı konusunda büyük bir değişiklik yapacaktır.