824 dolardan 1.300 doların üzerine: yükselen kiralar Amerikan maaş çeklerini nasıl tüketiyor?

Uzak bir anı gibi görünebilir, ancak sadece 17 yıl önce, 2008'de Amerikalılar için ortalama kira ayda 824 dolardı. Bugün, bu rakam 1.300 doların üzerine çıktı ve New York City ve Los Angeles gibi büyük metropol merkezlerinde, bu ulusal ortalamayı bile cüce ediyor.

Yalnızca 2022 ile 2025 yılları arasında kiraların yaklaşık %6 oranında arttığını gören bu amansız tırmanış, Amerikalıların artık zor kazandıkları gelirlerinin çok daha büyük bir bölümünü sadece başlarının üstünde bir çatı tutmaya adadıkları anlamına geliyor.

Uzun süredir devam eden mali tavsiye, kişinin gelirinin üçte birinden fazlasını konuta harcamamasıdır. Bununla birlikte, Amerika Birleşik Devletleri'nde kira fiyatlarının sürekli olarak ücret artışından daha hızlı artmasıyla, önemli sayıda Amerikalı şimdi bundan çok daha fazlasını harcıyor.

ABD Nüfus Sayımı, Apartman Listesi, Çalışma İstatistikleri Bürosu ve Federal Rezerv'den elde edilen konut verilerini sentezleyen Self Financial tarafından yapılan yeni bir analiz, bu yükün keskin bir resmini çiziyor ve onu daha somut bir ölçüte dönüştürüyor: çalışma saatleri.

Ortalama olarak, Amerikalıların artık sadece aylık kiralarını karşılamak için 38.3 saat çalışması gerekiyor. Pratik açıdan, bu, ortalama bir çalışma haftasının tamamının bu tek ve temel masraf tarafından tüketildiği anlamına gelir.

Bununla birlikte, bu ulusal ortalama, ülke genelinde geniş bir eşitsizliği maskelemektedir.

Eyalet bazında bölünme: 27 saatten 60 saatin üzerine

Kira için ödeme yapmak için gereken çalışma saatlerinin sayısı, yaşadığınız yere bağlı olarak önemli ölçüde değişir.

Self Financial analizine göre, Vermont sakinleri, herhangi bir eyaletin en yüksek olan ortalama aylık kira maliyetlerini karşılamak için ayda 60.2 saat çalışmak zorunda kalarak en zorlu zorlukla karşı karşıya.

Yelpazenin diğer ucunda, Güney Dakota'da yaşayanların kiralarını karşılamak için sadece 27.6 saate ihtiyaçları var ve bu da onları ülkenin en düşük noktasına yerleştiriyor.

Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, durum büyük şehirlerde en akuttur; Örneğin, New York City sakinlerinin kiralarını ödemek için her ay şaşırtıcı bir şekilde 90.2 saat çalışması gerekiyor - iki tam çalışma haftasından fazla.

Ortalama aylık kirayı karşılamak için en fazla çalışma saatinin gerekli olduğu beş ABD eyaleti şunlardır:

• Vermont: 60.2 saat
• Hawaii: 59.9 saat
• Kaliforniya: 52,4 saat
• New Jersey: 50.4 saat
• Maryland: 50.3 saat

Ve işte en az saatin gerekli olduğu beş ABD eyaleti:

• Maine: 32.3 saat
• Kuzey Dakota: 32.2 saat
• Alabama: 31.4 saat
• Arkansas: 31.1 saat
• Güney Dakota: 27.6 saat

Bir umut ışığı mı? Apartman patlaması biraz rahatlama sunuyor

Bu, ABD'de kiralık konutlar için korkunç bir görünüm çizse de, ufukta küçük bir umut ışığı var.

Emlak komisyonculuğu Redfin'e göre, Mayıs ayı itibariyle, ABD'nin ortalama kirası aslında yıldan yıla yaklaşık %1 düştü.

Redfin ekonomistleri, bu hafif rahatlamanın nedeninin, şu anda 50 yılın en yüksek seviyesine yakın seyreden apartman inşaatındaki patlama olduğunu söylüyor.

Redfin kıdemli ekonomisti Sheharyar Bokhari, "Kiracı talebi güçlü olsa da, arza ayak uyduramıyor" dedi.

Kiralama ve satın alma: iki pahalı seçenekten daha ucuz olanı

Yüksek kiralama maliyetine rağmen, mevcut ABD pazarında bir ev satın almaktan çok daha ucuz bir seçenek olmaya devam ediyor.

%7'ye yaklaşan çok yüksek ipotek oranları ile 2020'nin başında olduğundan şaşırtıcı bir şekilde %55 daha yüksek olan ev fiyatlarının bir kombinasyonu (Case-Shiller ABD Ulusal Konut Fiyat Endeksi'ne göre), birçok kişi için ev sahipliğini ulaşılmaz hale getirdi.

Austin, Teksas'taki durum açık bir örnek teşkil ediyor. Austin emlakçısı Andrew Vallejo kısa süre önce Fortune'a verdiği demeçte, "Austin'deki birçok insan kiralamanın satın almaktan çok daha ucuz olduğunu düşünüyor" dedi.

Bu acı gerçek, Amerikan hanehalklarının zorlu konut piyasasında gezinirken karşı karşıya kaldıkları devam eden mali baskıların altını çiziyor.