Singapur'un yeni konut satışları ağustosta 9 ayın en yüksek seviyesine ulaştı

Singapur'un özel konut piyasası, Ağustos ayında dokuz ayın en güçlü satışlarını gördü ve yeni proje lansmanları talebi artırdıkça alıcılar 2,100'den fazla ünite satın aldı.

Bloomberg raporunda alıntılanan Kentsel Yeniden Geliştirme Kurumu'ndan (URA) alınan veriler, geliştiricilerin ay boyunca 2.142 özel ev sattığını ve bunun yaklaşık 2.600 birimin satıldığı Kasım 2024'ten bu yana en yüksek rakam olduğunu gösterdi.

Bu artış, hükümetin soğutma önlemleri yürürlükte kalsa bile, taze arz, nesiller arası servet transferleri ve borçlanma maliyetlerinin hafifletilmesinin bir karışımının dünyanın en pahalı emlak piyasalarından birini nasıl şekillendirdiğini vurguluyor.

Proje lansmanlarındaki artış satış ivmesini artırıyor

Ağustos ayındaki artış, hem banliyö hem de ana bölgelerdeki çok sayıda yeni lansmanın ardından geldi.

Şehir merkezine yakınlığı nedeniyle gurbetçiler arasında uzun süredir popüler olan River Valley bölgesi, yerel alıcıların yanı sıra varlıklı yabancıların da yoğun ilgisini çekti.

Bu, Temmuz ayında benzer şekilde güçlü bir performansın ardından geldi ve iki ay piyasa momentumunda net bir toparlanmaya işaret etti.

Yeni arz, geliştiricilerin Eylül ayında lansmanları daha temkinli bir şekilde hızlandırmasına rağmen genel işlem seviyelerinin yükselmesine yardımcı oldu.

Ancak yıl sonuna doğru satışlardaki yükseliş eğilimini sürdürebilecek daha fazla proje bekleniyor.

Yerel geliştiricilerin hisseleri de yenilenen talepten faydalandı ve bu da yatırımcıların emlak döngüsünün dayanıklılığına olan güvenini yansıtıyor.

Düşen faiz oranları ve servet transferleri talebi şekillendiriyor

Ağustos ayındaki satış patlamasının arkasındaki temel etkenlerden biri borçlanma maliyetlerindeki düşüş oldu.

Ev alıcıları tarafından yakından takip edilen gösterge faiz oranı, 2024'ün başından bu yana yarı yarıya azaldı ve bu da finansmanı alıcılar için daha uygun hale getirdi.

Bunun yanı sıra, nesiller arasında devam eden servet transferi, uzun vadeli bir değer deposu olarak gayrimenkule olan iştahı artırıyor.

Hükümet verileri, alıcıların giderek daha yönetilebilir fiyat etiketlerine sahip daha küçük birimlere yöneldiğini gösterdi.

Ağustos ayındaki işlemlerin çoğunluğu fiyatı 1 milyon S$ ile 2 milyon S$ (780,000 ila 1.6 milyon $) arasında değişen evlerde yoğunlaştı.

Bu aralık, özellikle devlet tarafından inşa edilen dairelerin yeniden satış fiyatlarının özel pazardaki değişimlere paralel olarak artmaya devam etmesi nedeniyle, özel konut arayan orta sınıf haneler için tatlı bir nokta haline geldi.

Soğutma önlemleri henüz güçlü talebi azaltmadı

Hükümetin emlak piyasasını soğutmaya yönelik tekrarlanan çabalarına rağmen, talep çok az gevşeme belirtisi gösterdi.

Yetkililer Temmuz ayında, satın alma tarihinden itibaren birkaç yıl içinde birim satan mülk sahiplerini hedef alan ek bir vergi getirdi, ancak Ağustos ayı verileri bunun faaliyeti azaltmadığını gösteriyor.

Spekülatif alımları yumuşatmayı amaçlayan önceki soğutma önlemleri de benzer şekilde yapısal talebi frenlemekte zorlandı.

Singapur, dünyanın en pahalı emlak piyasalarından biri olmaya devam ediyor ve bölge sakinleri arasında satın alınabilirlik endişeleri daha belirgin hale geliyor.

Singapurluların çoğunluğu devlet tarafından inşa edilen konutlarda yaşarken, bu birimlerin artan ikinci el fiyatları (genellikle özel sektördeki hareketleri takip ediyor), özel evlere yönelik sürekli talebin dalgalanma etkilerinin altını çiziyor.

Yılın geri kalanı için görünüm

Yıl sonuna doğru daha fazla proje lansmanının beklenmesiyle birlikte, özel konut satışlarındaki ivme 2024'ün son çeyreğine kadar uzayabilir.

Geliştiricilerin, düşen borçlanma maliyetlerine rağmen satın alınabilirlik kısıtlamalarına duyarlı kalan alıcılara hitap ederek 1 milyon S$ ila 2 milyon S$ aralığını hedeflemeye devam etmesi bekleniyor.

Bu toparlanmanın, özellikle emlak fiyatlarının yükseliş eğiliminde kalması nedeniyle, konut erişilebilirliği konusunda yeni bir tartışmaya yol açması muhtemel.

Şimdilik, piyasa güçlerinin dengesi (artan arz, nesiller arası servet transferleri ve daha ucuz finansman), soğutma önlemleri talebe ayak uydurmaya çalışsa bile Singapur'un konut piyasasının dayanıklılığını sürdürüyor gibi görünüyor.