Mart'ta İngiltere konut fiyatları durağandı, kira artışı hafifçe yükseldi

İngiltere konut fiyatları, Çarşamba günü Office for National Statistics tarafından yayımlanan verilere göre Şubat'a kadar olan yılda %1.7 artış kaydetmesinin ardından Mart itibarıyla son 12 ayda durağan kaldı.

Son veri, ülkenin konut piyasasındaki yavaşlamayı yansıtarak Nisan 2024'e kadar olan yıldan bu yana en zayıf yıllık performansı işaret etti.

Aynı zamanda, ortalama aylık özel kiralar Nisan'a kadar olan yılda %3.5 arttı; bu, Mart'a kadar olan 12 ayda kaydedilen %3.4'lük artışın biraz üzerinde.

Bu konut verileri, İngiltere tüketici fiyat enflasyonunun Mart'taki %3.3'ten Nisan'da %2.8'e yavaşladığını gösteren yeni enflasyon verileriyle birlikte geldi.

Enflasyon verisi piyasa beklentilerinin altındaydı.

Enflasyon beklenenden daha fazla geriledi

Enflasyondaki düşüş, ağırlıklı olarak geçen yılın artan kamu hizmetleri ve diğer düzenlemeye tabi fiyatlarının yıllık karşılaştırmadan çıkmasının etkisine bağlandı.

Son veriler, Nisan ayında fiyat baskılarının beklendiğinden daha sert şekilde yumuşadığını gösterdi.

Ancak, enerji maliyetlerindeki artış ve jeopolitik gerilimlerin İngiltere ekonomisi üzerindeki etkisini politika yapıcılar değerlendirmeye devam ettiğinden geniş enflasyon görünümü belirsizliğini koruyor.

Son ekonomik veriler, ana enflasyonun yavaşlamasına rağmen hanehalklarının hâlâ yüksek yaşam maliyetleriyle başa çıkmaya devam ettiği bir dönemde geldi.

Zayıflayan konut fiyatı büyümesi ile azalan enflasyonun birleşimi, önümüzdeki aylarda finansal piyasalar ve politika yapıcılar tarafından yakından izlenmeye devam edecek gibi görünüyor.

İran çatışması enflasyon görünümünü karmaşıklaştırıyor

28 Şubat'ta ABD-İsrail'in İran'a yönelik savaşının başlamasından önce, İngiltere Merkez Bankası Nisan ayında enflasyonun %2 hedefinin yakınında kalmasının muhtemel olduğunu işaret etmişti.

Birleşik Krallık, son dört yılın büyük bölümünde G7 ekonomileri arasında en yüksek enflasyon seviyelerinden bazılarını yaşadı.

Ancak çatışma ve bunun sonucunda artan enerji fiyatları enflasyon ve para politikası görünümünü karmaşıklaştırdı.

İngiltere Merkez Bankası o tarihten bu yana enflasyon tahminlerini keskin şekilde yükseltti.

Merkez bankasına göre, en enflasyonist senaryoda enflasyon önümüzdeki yılın başında %6.2'ye kadar yükselebilir.

Bu uyarı, daha yüksek enerji fiyatlarının işletmeler ve tüketiciler üzerindeki potansiyel etkisine ilişkin endişeleri artırdı.

Politika yapıcılar baskı altında kalmaya devam ediyor

Yeniden artan enflasyon riskleri, hanehalklarının temel mal ve hizmetlerde yüksek maliyetlerle karşılaşmaya devam etmesiyle politika yapıcılar ve hükümet üzerinde baskıyı artırdı.

Enflasyon verisinin ekonomist beklentilerinin altında gelmesi kısa vadede bir rahatlama sağlayabilir. Ancak küresel enerji piyasaları ve jeopolitik gerilimlerle bağlantılı belirsizlik görünümü gölgelemeye devam ediyor.

Bu arada, konut piyasası verileri mülk fiyatı büyümesindeki süregelen zayıflığı vurguladı; yıllık konut fiyatı artışları Mart ayında tamamen kayboldu.

Ancak özel kiralar yükselmeye devam etti; bu, konut fiyatlarındaki geniş yavaşlamaya rağmen kira piyasasında süregelen baskıyı gösteriyor.

İngiltere Merkez Bankası'nın para politikasının gelecekteki seyrini değerlendirirken enflasyon eğilimlerini ve enerji piyasası gelişmelerini yakından izlemeye devam etmesi bekleniyor.