Birleşik Krallık konut fiyatları Mayıs'ta ekonomik belirsizlikle %0,6 düştü

Birleşik Krallık konut fiyatları Mayıs'ta bir önceki aya göre %0,6 gerilerken, yıllık büyüme %1,7'ye yavaşladı; bu, Nationwide Building Society tarafından yayımlanan verilere göre Pazartesi günü açıklandı.

En son veriler, konut fiyatlarının bir yıl öncesine göre %1,7 daha yüksek kaldığını, ancak Nisan'da kaydedilen %3,0'dan yavaşladığını gösterdi.

Nationwide'ın verilerine göre, mevsimsellikten arındırılmış konut fiyat endeksi Mayıs'ta 554,3'ten 551,0'a geriledi.

Mevsimsellikten arındırılmamış bazda ortalama konut fiyatı ise bir önceki ay £278,880 iken £278,024'e düştü.

Yılın ilk aylık düşüşü

Veriler hakkında yorum yapan Nationwide Başekonomisti Robert Gardner, konut piyasasının 2026'nın ilk aylık gerilemesini yaşadığını söyledi.

Birleşik Krallık yıllık konut fiyatı artışı Mayıs'ta %3,0'dan %1,7'ye yavaşladı.

Mevsimsel etkiler dikkate alındığında fiyatlar aylık bazda %0,6 geriledi ve bu yıl şimdiye kadarki ilk aylık düşüş oldu.

Gardner, yavaşlamanın son jeopolitik gelişmelerin ve bunların finansal piyasalar üzerindeki etkisinin yarattığı belirsizlik göz önüne alındığında sürpriz olmadığını belirtti.

Orta Doğu'daki gelişmelerin yarattığı belirsizlik ve bunun enerji fiyatları ile piyasa faiz oranlarına yansıması göz önüne alındığında, ivme kaybı beklenebilirdi.

Nitekim tüketici güveni çatışmanın başlangıcından bu yana belirgin şekilde zayıfladı; GfK'nın ana endeksi Nisan'da 2023 sonundan bu yana en düşük seviyeye geriledi ve Mayıs'ta yalnızca sınırlı bir artış gösterdi.

Konut piyasası hissiyatı zayıflıyor

Gardner, konut talebine ilişkin göstergelerin de son aylarda zayıfladığını kaydetti.

“Konut piyasası hissiyatine ilişkin ölçütler de kötüleşti. Royal Institution of Chartered Surveyors Mart ayında yeni alıcı taleplerinde keskin bir düşüş bildirdi; bu, endeksi 2023'ten bu yana en zayıf okumaya çekti ve Nisan'da da derin negatif bölgede kaldı.”

Bu yorumlar, potansiyel alıcıların daha geniş ekonomik belirsizlik ve artan borçlanma maliyetleri ortamında daha temkinli hale geldiğini işaret ediyor.

Ekonomi belirsizlik dönemine girdi

Konut piyasası göstergelerindeki son zayıflığa rağmen, Gardner Birleşik Krallık ekonomisinin en son belirsizlik dönemine nispeten iyi bir durumda girdiğine dikkat çekti.

“Bir miktar olumlu haber var; Birleşik Krallık ekonomisi bu şoka beklenenden biraz daha güçlü bir zeminde girdi. Yılın ilk üç ayında ekonomi çeyreklik bazda sağlıklı bir %0,6 büyüdü ve enflasyon Nisan'da beklenenden daha fazla yumuşadı.”

Ancak görünümün belirsizliğini koruduğuna dair uyarıda bulundu.

“Buna rağmen, Orta Doğu'daki gelişmeler sonucunda bu yıl büyümenin bir miktar daha zayıf ve enflasyonun daha yüksek olması muhtemel; etki nihayetinde şokun süresine ve politika tepkisine bağlı olacak.”

Gardner, Birleşik Krallık konut piyasasının son yıllarda ekonomik zorluklara rağmen direnç gösterdiğini söyledi.