لا توجد ضريبة على مبيعات المنازل؟ إليكم سبب قيام ترامب بإلغاء ضريبة أرباح رأس المال على الإسكان

يقول الرئيس الأمريكي دونالد ترامب إنه يفكر بجدية في التخلص من ضرائب أرباح رأس المال على بيع المنازل الأساسية ، وهي خطوة يمكن أن تجلب راحة مالية كبيرة لأصحاب المنازل الذين يشعرون بالضغط على ارتفاع قيم العقارات.

تتماشى الفكرة مع مشروع قانون جديد قدمته عضوة الكونجرس مارجوري تايلور جرين بعنوان "قانون عدم فرض ضريبة على مبيعات المنازل".

ما هي ضريبة أرباح رأس المال على مبيعات المنازل؟

في الوقت الحالي ، تتيح لك مصلحة الضرائب تخطي دفع الضرائب على ربح يصل إلى 250,000 ألف دولار إذا كنت أعزب أو 500,000 دولار إذا كنت متزوجا عند بيع مسكنك الأساسي ، طالما أنك عشت هناك لمدة عامين على الأقل من السنوات الخمس الماضية.

ولكن مع ارتفاع أسعار المنازل بسرعة ، خاصة في ولايات مثل هاواي وواشنطن ، يخترق عدد متزايد من مالكي المنازل في مكان ما بين 15٪ و 30٪ هذه الحدود ويتعرضون لفواتير الضرائب.

من شأن اقتراح ترامب أن يمحو هذه الضريبة تماما ، ويحتمل أن يعيد تشكيل كيفية تفكير الأمريكيين في ملكية المنازل والاستثمار.

وفي الوقت نفسه ، ارتفعت أسعار المنازل في أجزاء كثيرة من البلاد بأكثر من الضعف.

نتيجة لذلك ، يتضرر عدد أكبر بكثير من مالكي المنازل الآن من ضرائب أرباح رأس المال أكثر مما تخيله المشرعون على الأرجح عندما تم وضع القواعد الأصلية.

موقف دونالد ترامب

ألقى الرئيس ترامب بثقله وراء الاقتراح في العديد من المظاهر العامة ، بما في ذلك اجتماع في المكتب البيضاوي ومؤتمر صحفي في قاعدة أندروز المشتركة.

ووصف إلغاء ضريبة أرباح رأس المال على مبيعات المنازل بأنه "حافز كبير" يمكن أن يوفر راحة مالية ذات مغزى لأصحاب المنازل.

في الوقت نفسه ، ربط ترامب الفكرة بإحباطاته الأوسع من الاحتياطي الفيدرالي.

وأشار إلى أنه إذا خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ، فقد تكون هناك حاجة أقل لمثل هذا الإعفاء الضريبي.

وقال: "إذا قام بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة ، فلن نضطر حتى إلى القيام بذلك" ، مشيرا إلى انتقاد آخر لإحجام البنك المركزي عن تخفيف السياسة.

خطوة مثيرة للجدل؟

يقول مؤيدو الخطة إنها ستسمح للعائلات اليومية بالاحتفاظ بالمزيد من الأموال التي تكسبها من بيع منازلهم وربما تشجع المزيد من الناس على طرح ممتلكاتهم في السوق ، مما يساعد على تخفيف أزمة المعروض من المساكن.

لكن النقاد غير مقتنعين.

يجادلون بأن التغيير سيفيد في الغالب أصحاب المنازل الأكثر ثراء ويمكن أن يؤدي إلى انخفاض ملحوظ في إيرادات الضرائب الفيدرالية.

يحذر بعض خبراء الإسكان أيضا من أنه يمكن أن يجعل القدرة على تحمل التكاليف أسوأ ، خاصة بالنسبة للمشترين ذوي الدخل المتوسط والمنخفض ، عن طريق إزالة سبب رئيسي لبيع أصحاب المنازل على المدى الطويل في النهاية.

يبرز هذا الاقتراح أيضا من أجندة ترامب الضريبية الأوسع لعام 2025 التي يطلق عليها اسم "قانون مشروع قانون واحد كبير جميل".

تحافظ هذه الحزمة الأكبر على أقواس مكاسب رأس المال الحالية بنسبة 0٪ و 15٪ و 20٪ في مكانها لمعظم الاستثمارات.

لكن هذا الإعفاء من بيع المنازل سيمثل انفصالا واضحا عن هذا النمط ، مما يجعله تحولا كبيرا في كيفية التعامل مع أرباح الإسكان بموجب قانون الضرائب.