من 824 دولارا إلى أكثر من 1,300 دولار: كيف تستهلك الإيجارات المرتفعة الرواتب الأمريكية

قد تبدو وكأنها ذكرى بعيدة ، ولكن قبل 17 عاما فقط ، في عام 2008 ، كان متوسط الإيجار للأمريكيين متواضعا 824 دولارا شهريا. اليوم ، ارتفع هذا الرقم إلى أكثر من 1,300 دولار ، وفي المراكز الحضرية الكبرى مثل مدينة نيويورك ولوس أنجلوس ، فإنه يقزم حتى هذا المتوسط الوطني.

هذا الارتفاع الذي لا هوادة فيه ، والذي شهد قفزة في الإيجارات بنسبة 6٪ تقريبا بين عامي 2022 و 2025 وحدها ، يعني أن الأمريكيين يخصصون الآن جزءا أكبر بكثير من دخلهم الذي حصلوا عليه بشق الأنفس لمجرد الحفاظ على سقف فوق رؤوسهم.

التوصية المالية طويلة الأمد هي عدم إنفاق أكثر من ثلث دخل المرء على السكن. ومع ذلك ، مع ارتفاع أسعار الإيجارات باستمرار بشكل أسرع من نمو الأجور في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، فإن عددا كبيرا من الأمريكيين يقصفون الآن أكثر من ذلك بكثير.

يرسم تحليل حديث أجرته Self Financial ، والتي جمعت بيانات الإسكان من تعداد الولايات المتحدة ، وقائمة الشقق ، ومكتب إحصاءات العمل ، والاحتياطي الفيدرالي ، صورة صارخة لهذا العبء ، ويترجمه إلى مقياس أكثر واقعية: ساعات العمل.

في المتوسط ، يحتاج الأمريكيون الآن إلى العمل 38.3 ساعة فقط لتغطية إيجارهم الشهري. من الناحية العملية ، هذا يعني أن متوسط أسبوع العمل بأكمله يستهلك من خلال هذه النفقات الأساسية الفردية.

ومع ذلك ، فإن هذا المتوسط الوطني يخفي تفاوتا واسعا في جميع أنحاء البلاد.

الانقسام بين كل ولاية على حدة: من 27 ساعة إلى أكثر من 60 ساعة

يختلف عدد ساعات العمل المطلوبة لدفع الإيجار بشكل كبير حسب المكان الذي تعيش فيه.

يواجه سكان فيرمونت التحدي الأكثر حدة ، حيث يحتاجون إلى العمل 60.2 ساعة شهريا لتغطية متوسط تكاليف الإيجار الشهرية ، وهو الأعلى في أي ولاية ، وفقا لتحليل Self Financial.

في الطرف الآخر من الطيف ، يحتاج أولئك الذين يعيشون في ساوث داكوتا إلى 27.6 ساعة فقط لتغطية إيجارهم ، مما يضعهم في أدنى نقطة في البلاد.

مما لا يثير الدهشة ، أن الوضع أكثر حدة في المدن الكبرى. يحتاج سكان مدينة نيويورك ، على سبيل المثال ، إلى العمل لمدة مذهلة تبلغ 90.2 ساعة كل شهر لدفع إيجارهم - أكثر من أسبوعين كاملين من العمل.

فيما يلي الولايات الأمريكية الخمس التي تتطلب أكبر عدد من ساعات العمل لتغطية متوسط الإيجار الشهري:

• فيرمونت: 60.2 ساعة
• هاواي: 59.9 ساعة
• كاليفورنيا: 52.4 ساعة
• نيو جيرسي: 50.4 ساعة
• ماريلاند: 50.3 ساعة

وإليك الولايات الأمريكية الخمس التي تتطلب أقل عدد من الساعات:

• مين: 32.3 ساعة
• داكوتا الشمالية: 32.2 ساعة
• ألاباما: 31.4 ساعة
• أركنساس: 31.1 ساعة
• ساوث داكوتا: 27.6 ساعة

بصيص أمل؟ توفر ازدهار الشقة بعض الراحة

في حين أن هذا قد يرسم نظرة قاتمة للمساكن المستأجرة في الولايات المتحدة ، إلا أن هناك بصيصا صغيرا من الأمل في الأفق.

اعتبارا من مايو ، انخفض متوسط الإيجار المطلوب في الولايات المتحدة بنحو 1٪ على أساس سنوي ، وفقا لشركة الوساطة العقارية Redfin.

يقول الاقتصاديون في Redfin إن سبب هذا التأجيل الطفيف هو طفرة في بناء الشقق ، والتي تحوم حاليا بالقرب من أعلى مستوى لها منذ 50 عاما.

"على الرغم من أن الطلب على المستأجرين قوي ، إلا أنه لا يواكب العرض" ، أوضح شهريار بخاري ، كبير الاقتصاديين في Redfin.

التأجير مقابل الشراء: أرخص خيارين باهظين الثمن

على الرغم من ارتفاع تكلفة الإيجار ، إلا أنه لا يزال خيارا أرخص بكثير من شراء منزل في السوق الأمريكية الحالية.

مزيج من معدلات الرهن العقاري المرتفعة ، والتي تقترب من 7٪ ، وأسعار المنازل التي ترتفع بنسبة 55٪ مما كانت عليه في بداية عام 2020 (وفقا لمؤشر Case-Shiller الوطني لأسعار المنازل في الولايات المتحدة) ، جعل ملكية المنازل بعيدة المنال بالنسبة للكثيرين.

يقدم الوضع في أوستن ، تكساس ، مثالا واضحا. "يجد الكثير من الناس في أوستن أنه أرخص بكثير للإيجار من الشراء" ، قال وكيل العقارات في أوستن أندرو فاليجو مؤخرا لمجلة Fortune.

يؤكد هذا الواقع الصارخ على الضغوط المالية المستمرة التي تواجه الأسر الأمريكية أثناء تنقلها في سوق الإسكان الصعب.