هل تبحث عن الفرصة الكبيرة التالية في العقارات؟ استثمر في معيشة كبار السن

مع استمرار العقارات التقليدية في النضال من أجل الصعود مرة أخرى إلى منطقة النمو في عام 2025 ، يتكشف تحول أكثر هدوءا في إسكان كبار السن - ومن المؤكد أن المستثمرين المخضرمين ينتبهون.

مع الرياح الديموغرافية الخلفية ، واتجاهات الإشغال المرنة ، والتكامل المتزايد للرعاية الصحية ، تبرز معيشة كبار السن كاستثمار مقنع على المدى الطويل.

تضع شركة Ventas Inc (NYSE: VTR) ، وهي صندوق استثمار عقاري رائد ومقره شيكاغو وتركز على البنية التحتية للرعاية الصحية ، نفسها في قلب هذا التحول.

وفقا لديبرا كافارو ، رئيسها التنفيذي ، قد تكون معيشة كبار السن واحدة من أكثر قصص النمو التي يتم التغاضي عنها في العقارات اليوم.

لماذا تكتسب معيشة كبار السن زخما؟

لم يعد شيخوخة سكان الولايات المتحدة مجرد إحصائية - إنها قوة هيكلية تعيد تشكيل العقارات.

مع دخول جيل طفرة المواليد التقاعد وزيادة طول العمر ، ينمو الطلب على مساكن كبار السن بسرعة. في الواقع ، يصل الإشغال إلى مستويات قياسية جديدة حيث من المقرر أن يبلغ أكثر من 4 ملايين من جيل الطفرة السكانية 80 عاما في غضون السنوات الخمس المقبلة.

وفقا للرئيس التنفيذي لشركة Ventas ، في الوقت الحالي ، "الإيجارات ليست مرتفعة بما يكفي لتبرير عائد التنمية" - لكن هذا سيتغير بسرعة في السنوات المقبلة الآن بعد أن ينمو الطلب بسرعة.

وفقا ل CNBC ، انخفض نمو المخزون السنوي عبر كبار السن في الربع الثاني إلى أقل من 1.0٪ - وهو أدنى مستوى منذ أن بدأت NIC في التتبع في عام 2006. بالإضافة إلى ذلك ، كان أقل من 22,000 وحدة قيد الإنشاء في الربع الرابع ، مما يجعل أدنى مستوى له منذ عقد من الزمان.

وأضاف الرئيس التنفيذي كافارو: "حتى لو حصلنا على أعلى مستوى من التنمية الجديدة ، فإن النمو السكاني يعوض ذلك أكثر من ذلك".

لذلك ، مع محدودية العرض الجديد والازدهار الديموغرافي ، فإن معيشة كبار السن مهيأة للتسعير طويل الأجل والاتجاه الصعودي للمستثمرين.

لماذا يعتبر سهم Ventas أفضل اختيار للعب كبار السن؟

يعد سهم Ventas من بين أفضل الأسماء التي تلعب الزخم المذكور أعلاه في حياة كبار السن لأنه لا يركب الموجة الديموغرافية فحسب - بل إنه يشكل.

تمتلك الشركة وتدير محفظة متنوعة ، لكن قطاع كبار السن يكتسب مكانة استراتيجية بشكل خاص. وفقا للرئيس التنفيذي ديبرا كافارو ، تستثمر Ventas المليارات كل عام في معيشة كبار السن و "تشهد عوائد في السبعات".

في حين أن الزخم المستمر في كبار السن يمكن أن يترجم إلى اتجاه صعودي في أسهم Ventas ، إلا أنها جذابة للمستثمرين الذين يركزون على الدخل أيضا.

في وقت كتابة هذا التقرير ، يدفع سهم VTR عائد توزيعات أرباح صحي بنسبة 2.83٪ ، مما يجعله مكانا بارزا في أسهم صناديق الاستثمار العقاري.

تمتلك وول ستريت حاليا تصنيف "شراء" بالإجماع على أسهم VTR مع أهداف سعرية تصل إلى 84 دولارا ، مما يشير إلى الاتجاه الصعودي المحتمل بنسبة 25٪ أخرى من هنا.