مبيعات المنازل الجديدة في سنغافورة سجلت أعلى مستوى لها في 9 أشهر في أغسطس

شهد سوق الإسكان الخاص في سنغافورة أقوى مبيعات له في تسعة أشهر في أغسطس ، حيث اقتنص المشترون أكثر من 2,100 وحدة مع إطلاق المشاريع الجديدة مما أدى إلى زيادة الطلب.

أظهرت بيانات من هيئة إعادة التطوير الحضري (URA) ، مقتبسة في تقرير بلومبرج ، أن المطورين باعوا 2,142 منزلا خاصا خلال الشهر ، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر 2024 ، عندما تم بيع ما يقرب من 2,600 وحدة.

ويسلط هذا الارتفاع الضوء على كيف أن مزيجا من الإمدادات الجديدة، وتحويلات الثروة بين الأجيال، وتخفيف تكاليف الاقتراض يشكل واحدا من أغلى أسواق العقارات في العالم، حتى مع استمرار إجراءات التهدئة الحكومية.

زيادة في إطلاق المشاريع تعزز زخم المبيعات

جاءت الزيادة في أغسطس على خلفية العديد من عمليات الإطلاق الجديدة في كل من الضواحي والمناطق الرئيسية.

جذبت منطقة ريفر فالي ، التي تحظى بشعبية طويلة بين المغتربين نظرا لقربها من وسط المدينة ، اهتماما قويا من السكان الأجانب الأثرياء وكذلك المشترين المحليين.

جاء ذلك بعد أداء قوي مماثل في يوليو، حيث شهد الشهران انتعاشا واضحا في زخم السوق.

ساعد العرض الجديد في دفع مستويات المعاملات الإجمالية ، حتى مع قيام المطورين بتسريع عمليات الإطلاق بحذر أكبر في سبتمبر.

ومع ذلك ، من المتوقع المزيد من المشاريع في نهاية العام ، مما قد يحافظ على المسار التصاعدي في المبيعات.

كما استفادت أسهم المطورين المحليين من الطلب المتجدد، مما يعكس ثقة المستثمرين في مرونة الدورة العقارية.

انخفاض أسعار الفائدة وتحويلات الثروة يشكل الطلب

كان أحد الدوافع الرئيسية وراء طفرة المبيعات في أغسطس هو انخفاض تكاليف الاقتراض.

انخفض سعر الفائدة القياسي الذي يراقبه مشترو المنازل عن كثب إلى النصف منذ بداية عام 2024 ، مما يجعل التمويل في متناول المشترين.

إلى جانب ذلك ، فإن النقل المستمر للثروة بين الأجيال يغذي الشهية للعقارات كمخزن طويل الأجل للقيمة.

أظهرت البيانات الحكومية أن المشترين ينجذبون بشكل متزايد إلى الوحدات الأصغر ذات الأسعار الأكثر قابلية للإدارة.

تركزت غالبية معاملات أغسطس في منازل يتراوح سعرها بين مليون دولار سنغافوري و 2 مليون دولار سنغافوري (780,000 ألف دولار إلى 1.6 مليون دولار).

أصبح هذا النطاق مكانا رائعا لأسر الطبقة الوسطى التي تبحث عن مساكن خاصة ، لا سيما مع استمرار ارتفاع أسعار إعادة بيع الشقق التي بنتها الحكومة بما يتماشى مع التحولات في السوق الخاصة.

إجراءات التبريد لا تزال تقلل من الطلب القوي

على الرغم من الجهود الحكومية المتكررة لتهدئة سوق العقارات ، لم يظهر الطلب علامة تذكر على التخفيض.

فرضت السلطات ضريبة إضافية في يوليو تستهدف المالكين الذين يبيعون الوحدات في غضون بضع سنوات من الشراء ، لكن بيانات أغسطس تشير إلى أن هذا لم يضعف النشاط.

وبالمثل كافحت الجولات السابقة من تدابير التهدئة ، التي تهدف إلى تخفيف شراء المضاربة ، للحد من الطلب الهيكلي.

لا تزال سنغافورة واحدة من أغلى أسواق العقارات على مستوى العالم ، وأصبحت مخاوف القدرة على تحمل التكاليف أكثر وضوحا بين السكان.

في حين أن غالبية السنغافوريين يعيشون في مساكن مبنية من قبل الحكومة، فإن ارتفاع أسعار هذه الوحدات المستعملة - التي غالبا ما تتبع التحركات في القطاع الخاص - يؤكد الآثار المتتالية للطلب المستمر على المنازل الخاصة.

التوقعات لبقية العام

مع توقع إطلاق المزيد من المشاريع في نهاية العام ، يمكن أن يمتد الزخم في مبيعات المنازل الخاصة إلى الربع الأخير من عام 2024.

من المتوقع أن يواصل المطورون استهداف نطاق يتراوح من 1 مليون دولار سنغافوري إلى 2 مليون دولار سنغافوري ، مما يجذب المشترين الذين لا يزالون حساسين لقيود القدرة على تحمل التكاليف على الرغم من انخفاض تكاليف الاقتراض.

من المرجح أن يثير الانتعاش جدلا متجددا حول إمكانية الوصول إلى المساكن ، لا سيما مع استمرار أسعار العقارات في اتجاه تصاعدي.

في الوقت الحالي، يبدو أن توازن قوى السوق - ارتفاع العرض، وتحويلات الثروة بين الأجيال، والتمويل الأرخص - يحافظ على مرونة سوق الإسكان في سنغافورة، حتى مع محاولة تدابير التبريد مواكبة الطلب.