مقابلة: على الرغم من تباطؤ النمو ، لا تزال لندن سوق إسكان مرغوبا للغاية ، كما يقول مارك فون جروندير

قد لا ترتفع أسعار المنازل في المملكة المتحدة ، ولكن بمتوسط 270،000 ألف جنيه إسترليني ، تظل القدرة على تحمل التكاليف قضية حاسمة في سوق الإسكان.

يجد المشترون لأول مرة بصيصا من الفرص مع تحسين مضاعفات القروض إلى الدخل وارتفاع منتجات الرهن العقاري منخفضة الودائع ، بينما تسلط التفاوتات الإقليمية الضوء على أنماط النمو المتباينة في جميع أنحاء البلاد.

على الرغم من أن لندن لا تزال مرنة ، إلا أنها تتخلف عن المناطق ذات الأسعار المعقولة من حيث النسبة المئوية للنمو ، مما يعكس ديناميكيات أسعارها الفريدة.

لفهم هذه التحولات وتوقعات المشترين بشكل أفضل ، تحدثت Invezz حصريا إلى Marc von Grundherr ، مدير Benham and Reeves ، لاكتساب نظرة ثاقبة حول حالة السوق والعوامل التي تشكل مرحلته التالية.

إنفيز: يبلغ متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة الآن حوالي 270,000 ألف جنيه إسترليني. كيف يؤثر هذا المستوى على القدرة على تحمل التكاليف لشرائح المشترين المختلفة ، وخاصة المشترين لأول مرة؟

مع توقف أسعار المساكن عن الارتفاع بالوتيرة النيزكية التي رأيناها في السنوات السابقة ، ومع استمرار نمو الأرباح ، تتحسن القدرة على تحمل التكاليف بالفعل.

وينطبق هذا بشكل خاص على المشترين لأول مرة، الذين يستفيدون من مضاعفات القروض إلى الدخل الأقوى وزيادة منتجات الرهن العقاري ذات الودائع المنخفضة.

تساعد هذه التغييرات المزيد من المشترين على الحصول على قدم على السلم بشكل أسرع بكثير مما كان ممكنا قبل عام أو عامين فقط.

إنفيز: التفاوتات الإقليمية صارخة ، حيث يشهد الشمال الشرقي نموا سنويا بنسبة 7.9٪ بينما تتخلف لندن عند 0.7٪. ما الذي يفسر هذه الفجوة الآخذة في الاتساع عبر المناطق؟

ستتأثر لندن دائما بدرجة أكبر من بقية البلاد ، سواء كان السوق يتحرك صعودا أو هبوطا.

تعني أسعار العقارات المرتفعة في العاصمة أنه عندما يتصرف المشترون بحذر ، فإنهم يفعلون ذلك إلى أقصى حد في لندن.

إنفيز: ما مدى أهمية دور توافر منتجات الرهن العقاري وتغييرات الأهلية في الحفاظ على نشاط المشتري وسط تباطؤ بيئة نمو الأسعار؟

مهم للغاية.

أصبح المشترون الآن قادرين على الصعود على السلم بسرعة أكبر بفضل منتجات الودائع المنخفضة ، وعلاوة على ذلك ، يمكنهم أيضا تأمين رهون عقارية أكبر من خلال مضاعفات أعلى من القروض إلى الدخل.

ولم يساعد ذلك في تحفيز أحجام المعاملات فحسب، بل دعم أيضا قيم العقارات، مما حافظ على ارتفاع الأسعار على الرغم من الرياح الاقتصادية المعاكسة الأوسع نطاقا.

إنفيز: بالنظر إلى الأحداث السياسية مثل ميزانية الخريف ، ما هي الآثار قصيرة المدى التي تتوقعها على نشاط المشتري وديناميكيات أسعار المنازل؟

هناك دائما عقلية الانتظار والترقب قبل حدث مالي كبير مثل بيان الخريف.

في بعض الحالات ، قد يكون مجرد عذر للتأخير بما يتماشى مع ظروفهم الشخصية ، ولكن بغض النظر عن الدافع ، غالبا ما نرى زيادة في النشاط في الأشهر التالية مع عودة الثقة.

إنفيز: كيف يستعد بنهام وريفز لتغيرات السوق المحتملة ، مثل التحولات في التنظيم أو الظروف الاقتصادية ، في المستقبل القريب؟

إنه حقا سيناريو ليوم واحد في كل مرة.

أفضل خدمة يمكننا تقديمها هي تقديم نصيحة صادقة للبائعين والملاك بناء على ما نراه على أرض الواقع في الوقت الفعلي.

دائما ما تكون تقارير البيانات العليا متخلفة إلى حد ما ، لذلك نضمن أننا نستخدم بياناتنا الحية لمنح العملاء أوضح صورة ممكنة لظروف السوق الحالية.

بهذه الطريقة ، يمكنهم اتخاذ القرار الصحيح لظروفهم الفردية ، بدلا من الاعتماد فقط على لقطات السوق بأثر رجعي.