ارتفاع طلبات القروض العقارية الأمريكية 1.8% مع تراجع معدلات الرهن

تراجعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة الأسبوع الماضي إلى أدنى مستوى لها خلال شهر، مما أتاح بعض التخفيف للمقترضين وحفّز ارتفاع نشاط إعادة التمويل، في حين ظل طلب المشترين على المنازل ضئيلاً في ظل حالة من عدم اليقين الاقتصادي والتوترات الجيوسياسية.

أظهرت بيانات Mortgage Bankers Association أن إجمالي حجم طلبات الرهن ارتفع 1.8% على أساس معدل موسمياً عن الأسبوع السابق.

وجاء الارتفاع بشكل أساسي بدفع من نشاط إعادة التمويل، الذي يميل إلى أن يكون حساساً جداً لتحركات الأسعار قصيرة الأجل.

انخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدي للقروض العقارية ذات المعدل الثابت لمدة 30 عاماً مع أرصدة قروض مطابقة بقيمة $832,750 أو أقل إلى 6.42% من 6.51%.

ارتفعت النقاط، بما في ذلك رسوم التأسيس، قليلاً إلى 0.62 من 0.61 للقروض مع دفعة أولى بنسبة 20%.

ارتفاع نشاط إعادة التمويل

شجّعت تكاليف الاقتراض الأقل أصحاب المنازل على إعادة تمويل قروضهم القائمة.

ارتفعت طلبات إعادة تمويل المنازل 5% خلال الأسبوع وكانت أعلى بنسبة 15% مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي.

قال جويل كان، اقتصادي في Mortgage Bankers Association: «نظراً لتطورات الأوضاع في الشرق الأوسط وتأثيرها على أسعار الطاقة والسلع، انخفضت معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي».

كان المشاركون في الأسواق يراقبون عن كثب التطورات الجيوسياسية، لا سيما النزاع المتعلق بالولايات المتحدة وإسرائيل وإيران، الذي أثار تقلبات في أسعار النفط وأثر بدوره على عوائد السندات ومعدلات الفائدة.

قال ماثيو غراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily، إن الحرب كانت محركاً رئيسياً لحركات السوق الأخيرة.

كتب: «فيما يتعلق بمحركات حركة السوق، فهي القصة القديمة نفسها منذ بداية مارس. حرب إيران هي المصدر الأساسي للدفع»، مضيفاً أن أسعار النفط لا تزال مرتبطة ارتباطاً وثيقاً بعوائد السندات.

يظل طلب المشترين على المنازل ضعيفاً

في حين تحسن نشاط إعادة التمويل، استمر الطلب من المشترين المحتملين على المنازل في الضعف.

انخفضت طلبات شراء المنازل 1% عن الأسبوع السابق وكانت أقل بنسبة 3% من نفس الأسبوع قبل عام.

قال كان: «ظل نشاط الشراء خافتاً إذ بقي المشترون المحتملون مترددين بالنظر إلى حالة عدم اليقين الاقتصادي الحالية»، مشيراً إلى أن طلبات الشراء تراجعت الآن دون مستويات العام الماضي للأسبوع الثاني على التوالي.

يعكس تردد المشترين مخاوف أوسع بشأن القدرة على التحمل والاستقرار الاقتصادي، حيث تُثقل تكاليف الاقتراض الأعلى وعدم اليقين حيال الآفاق على معنويات السوق.

سوق الإسكان تظهر علامات تباطؤ

تشير البيانات الأخيرة إلى أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة تفقد زخمها.

انخفضت مبيعات المنازل القائمة 3.6% في مارس إلى معدل سنوي مُعدّل موسمياً قدره 3.98 مليون وحدة، مسجلة أدنى مستوى منذ يونيو 2025 ومخيّبة لتوقعات الاقتصاديين.

يسلط الانخفاض الضوء على السرعة التي تغيرت بها ظروف السوق، رغم بعض التحسن في القدرة على التحمل في بداية العام.

قوّضت معدلات الرهن المتزايدة والمخاطر الجيوسياسية القوة الشرائية وكبّحت الطلب.

تحسنت مستويات المعروض بشكل متواضع لكنها ما تزال محدودة.

ارتفع عدد المنازل المتاحة للبيع 3.0% شهرياً إلى 1.36 مليون وحدة في مارس، بزيادة 2.3% عن العام السابق.

بمعدل المبيعات الحالي، سيستغرق الأمر 4.1 أشهر لاستنفاد المعروض القائم، وهو أعلى قليلاً من 4.0 أشهر قبل عام لكنه لا يزال أقل من المستويات المرتبطة عادةً بسوق متوازن.

اتجاهات المعروض تبقى متباينة

جاء الارتفاع في المعروض مدفوعاً بشكل كبير بمنازل العائلة الواحدة، حيث ارتفع المعروض في هذا القطاع 7.8% على أساس سنوي.

مع ذلك، انخفض المعروض في الشقق السكنية والإسكان التعاوني بشكل حاد، مما يثير تساؤلات حول اتساق البيانات.

على الرغم من الارتفاع المتواضع في المعروض، يقول المحللون إن قيود الإمداد تواصل حصر الخيارات أمام المشترين، مما يساهم في انخفاض حجم الصفقات.