دبي ترد: العقارات الفاخرة بدأت بالانتعاش بالفعل، علي ساجواني يكشف

يشهد قطاع العقارات في دبي انتعاشًا حادًا حيث يتجاوز المشترون ذوو الثروات العالية بسرعة الضوضاء الجيوسياسية الإقليمية.

على الرغم من الاضطراب الحاد والمؤقت خلال مارس وأبريل الناجم عن اندلاع الحرب مع إيران، بلغ سوق العقارات في الإمارة نقطة انعطاف رئيسية هذا مايو.

في حديثه لـ CNBC، كشف علي ساجواني – المدير العام لشركة DAMAC Properties – أن الصفقات الفاخرة تشهد ارتدادًا صاعدًا فوريًا.

يُبرز الانتعاش الجاذبية الدائمة لقطاع الرفاهية الفائقة في المدينة، متجاهلًا التوقعات الاقتصادية الكلية المتشائمة ومؤكدًا مرة أخرى أن المستثمرين العالميين يعتبرون المدينة ملاذًا آمنًا لا غنى عنه ومرنًا أثناء الأزمات الدولية.

قطاع الشواطئ الفاخرة والفيلات يرسخ الانتعاش

يتجسَّد الانتعاش بأسرع وتيرة في الشرائح الجغرافية فائقة الفخامة في دبي.

أكد ساجواني أن المشاريع الشاطئية الراقية، والمجتمعات المطورة الرئيسية، والفيلات، وقطاع التاون هاوس يقودون تمامًا تحول السوق الحالي.

بينما تسبب اندلاع الصراع الإقليمي في أوائل الربيع في هبوط حاد ومفاجئ في حجم المبيعات، أعاد المستثمرون الدوليون الذين أوقفوا مؤقتًا خطوط أنابيب بقيمة عشرة مليارات دولار نشاطهم بشكل فعّال خلال الأسابيع الثلاثة إلى الأربعة الماضية.

هذا الانتعاش يغذيه مزيج متوازن من الطلب المحلي القوي ورأس المال العابر للحدود العائد. يستهدف المشترون بشكل نشط الأصول ذات المستوى الأعلى، معتبرين التوقف المؤقت في السوق نافذة دخول استراتيجية بدلاً من رادع هيكلي.

تحفيز ضخم ومؤشرات طيران قياسية تعزز الثقة

يدعم هذا الارتداد في العقارات دعم حكومي ضخم وشبكة طيران عالية المرونة.

لعزل الأعمال المحلية عن صدمة الطاقة الإقليمية وتقلبات أنماط الرحلات قرب مضيق هرمز، أطلقت الحكومة حزمة تحفيز إضافية بقيمة 1.5 مليار درهم في 21 مايو، ليرتفع إجمالي الإعانات الحكومية إلى 2.5 مليار درهم خلال الشهرين الماضيين.

تعلق هذه التدخّل الأخير رسوم درهم السياحة وضرائب الضيافة البلدية لتخفيف العبء على المشغلين المحليين. وبالتزامن، استقرت الثقة في البنية التحتية.

أعلنت طيران الإمارات للتو عن صافي ربح مذهل وكاسح بقيمة 19.7 مليار درهم للسنة المالية الأخيرة، مما يثبت أن تدفق الركاب الدوليين والربط العالمي بالمدينة لا يزالان عمليًا دون انقطاع.

توحيد السوق سيقضي على اللاعبين المضاربين

يأتي الانتعاش في تناقض صارخ مع تحذيرات مؤسسات مثل معهد التمويل الدولي (IIF). فقد حذّر غاربيس إراديان، كبير اقتصاديي منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في IIF، مؤخرًا من أن صراعًا طويل الأمد قد يدفع دبي إلى ركود طفيف.

ومع ذلك، رفض ساجواني هذا السرد عن الانحدار النهائي، مشيرًا إلى سوابق تاريخية مثل الأزمة المالية العالمية عام 2009 وجائحة 2020.

بدلاً من الانهيار، فإن السوق على وشك أن يندمج بسرعة. الاحتكاك الجيوسياسي الحالي يعمل كآلية تطهير طبيعية، طاردًا المطورين المضاربيين ذوي رأس المال المحدود الذين دخلوا السوق لتحقيق مكاسب سريعة.

بدلاً من ذلك، يتحوَّل رأس المال والطلب الاستهلاكي مباشرةً نحو المطورين الكبار الراسخين ذوي الميزانيات القوية، مما يجعل النظام البيئي الأوسع أقوى أساسًا.