ارتفاع قوائم المساكن في بريطانيا مع تراجع أسعار الرهن واستقرار الأسعار

شهد سوق الإسكان في المملكة المتحدة انتعاشًا مع تزايد عدد المنازل المعروضة للبيع بفضل تحسن شروط الاقتراض واستقرار الثقة.

تشير بيانات موقع العقارات Zoopla إلى أن فبراير في طريقه لتسجيل أعلى عدد من المنازل المدرجة حديثًا لأي شهر فبراير خلال العقد الماضي.

تأتي هذه الأرقام إلى جانب دلائل على ثبات أكبر في الأسعار وتحسن توفر قروض الرهن العقاري.

تشير جميعها إلى سوق يستعيد نشاطه بعد فترة اتسمت بعدم اليقين السياسي وتشديد أوضاع التمويل في الفترة التي سبقت ميزانية نوفمبر 2025.

قفزة في قوائم العرض

تحديث Zoopla الأخير يشير إلى أن عام 2026 بدأ بانتعاش قوي في النشاط.

وكان السبب الرئيسي تراجع أسعار قروض الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها خلال أربع سنوات.

تحسن أيضًا الوصول إلى التمويل، لا سيما للمشترين لأول مرة.

تُظهر البيانات تحولًا واضحًا في جانب العرض. هناك بالفعل 6% منازل أكثر معروضة للبيع مقارنة بالعام الماضي.

من المتوقع أن يرتفع هذا العدد أكثر في الأشهر المقبلة مع قرار مزيد من الأسر الانتقال.

وفقًا لـZoopla، يعكس ارتفاع عدد البائعين ثقة أقوى ورغبة متجددة لدى مالكي المنازل في إدراج عقاراتهم.

ارتفاع طفيف في الأسعار

تُظهر مؤشرات السوق الأوسع أيضًا استقرارًا في الأسعار.

المؤسسة الملكية للمسّاحين المعتمدين أفادت مؤخرًا بوجود دلائل مترددة على أن السوق قد يكون على وشك التحسن بعد ما وصفته بأنها فترة صعبة.

سجل مقرضان رئيسيان للرهن العقاري زيادة شهرية في الأسعار.

قالت Halifax إن متوسط أسعار المنازل ارتفع 0.7% في يناير، بينما أفادت Nationwide بارتفاع 0.3% لنفس الشهر.

وفي الوقت نفسه، تُظهر أرقام منفصلة من مزود البيانات Moneyfacts أن المشترين لأول مرة لديهم الآن أوسع اختيار من قروض الرهن العقاري منخفضة الدفعة المقدمة منذ 18 عامًا على الأقل.

وتم ربط هذا التوسع في توفر المنتجات بتخفيف المقرضين لقواعد القدرة على السداد ومنافسة أكثر نشاطًا لاستقطاب المقترضين الجدد.

الشراء مقابل الإيجار

أسعار الرهن العقاري المنخفضة حوّلت أيضًا التوازن بين الشراء والإيجار.

تقدر Zoopla أن 40% من المنازل في المملكة المتحدة أصبحت الآن أرخص للشراء من الإيجار. في بعض المناطق، أكثر من نصف المنازل تندرج ضمن هذه الفئة.

ويُعزى هذا التغيير في المقام الأول إلى انخفاض تكاليف الاقتراض وزيادة الوصول إلى الرهن العقاري.

ونتيجة لذلك، قد يجد بعض المستأجرين أن الدفعات الشهرية قابلة للمقارنة أو أقل من تكاليف الإيجار، اعتمادًا على الموقع وحجم الدفعة المقدمة.

ومع ذلك، بالرغم من تحسن شروط الاقتراض، لا تزال حواجز القدرة على تحمل التكاليف قائمة.

ووفقًا لخبير، فإن العائق الرئيسي أمام العديد من المشترين الشباب ليس سعر الفائدة على الرهن العقاري بحد ذاته بل التأهل للحصول على قرض.

لا تزال الإيجارات المرتفعة وتكاليف المعيشة تجعل الادخار لدفعة مقدمة أمرًا صعبًا.

تضيف سداد قروض الطلاب، وارتفاع أسعار الفائدة على تلك القروض، وتجميد حدود السداد ضغوطًا إضافية، مما يقيِّد الوصول إلى تملك المنازل لأولئك الذين لا يملكون دعمًا ماليًا من العائلة.

لاحظت Zoopla أيضًا أن تزايد المعروض من المنازل من المتوقع أن يكبح نمو أسعار المنازل هذا العام، حتى مع تعزز النشاط.

قد يدعم المزيد من الخيارات للمشترين حدوث الصفقات وفي الوقت نفسه يمنع تسارعًا سريعًا في الأسعار.