أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة تنخفض إلى أقل من 6% مع بدء موسم الإسكان الربيعي

سوق الإسكان الأمريكي يدخل أكثر فترات نشاطه خلال العام مع تحوّل ملحوظ في تكاليف الاقتراض.

المعدل الوسطي للرهن العقاري طويل الأجل انخفض إلى أقل من 6% للمرة الأولى منذ أواخر 2022، ما يوفّر بعض التخفيف للمشترين المستعدين لموسم شراء المنازل في الربيع.

ورغم أن هذا الانخفاض لا يعكس التراجع الأوسع الذي ميز السوق منذ 2022، فإنه يشير إلى تغير في الزخم بعد شهور من ارتفاع تكاليف الاقتراض.

يجاء هذا التحرك مع تراجع عوائد السندات وتقييم المشترين والبائعين لما إذا كانت ظروف التمويل المحسّنة يمكن أن تتحوّل إلى نشاط أقوى.

التركيز على الانخفاض في المعدلات

انخفض المعدل المرجعي للرهن العقاري الثابت لأجل 30 سنة إلى 5.98% من 6.01% الأسبوع الماضي، وفقًا للبيانات من Freddie Mac.

يمثل ذلك الانخفاض الأسبوعي الثالث على التوالي ويضع المتوسط عند أدنى مستوياته منذ سبتمبر 2022.

قبل عام، كان نفس المعدل عند 6.76%.

القراءة الأخيرة تقرب أيضًا تكاليف الاقتراض من مستوى 5.89% المسجّل في 8 سبتمبر 2022.

حتى الآن هذا العام، تراوحت أسعار الرهن العقاري إلى حد كبير بالقرب من عتبة 6%.

التحرك أسفل هذا الحد قد يحمل دلالة نفسية للأسر التي أجلت عمليات الشراء خلال فترة ارتفاع التكاليف الأخيرة.

عوائد السندات وإشارات الاحتياطي الفيدرالي

تتحدد تسعيرة الرهن العقاري بعدة عوامل.

تلعب قرارات سعر الفائدة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي دورًا، لكن المقرضين يراقبون أيضًا أسواق السندات عن كثب.

على وجه الخصوص، يعمل عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات كمرشد لتسعير قروض الإسكان.

وقت كتابة التقرير، بلغ عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات 3.98%، منخفضًا من نحو 4.08% قبل أسبوع. ومع تراجع العوائد، تميل معدلات الرهن العقاري إلى المتابعة.

تتغذى تحركات السندات أيضًا على توقعات المستثمرين بشأن التضخم والنمو الاقتصادي.

ساهمت هذه الديناميكية في اتجاه هبوطي تدريجي لمعدلات الرهن العقاري خلال الأشهر الأخيرة.

سوق الإسكان لا يزال كبحًا

دعمت تكاليف الاقتراض المنخفضة زيادة متواضعة في مبيعات المنازل خلال الأشهر الأربعة الأخيرة من 2025.

ومع ذلك، لا يزال سوق الإسكان الأوسع متأثرًا بالتباطؤ الذي بدأ في 2022، عندما صعدت المعدلات بقوة من مستويات منخفضة في عهد الجائحة.

ظلت مبيعات المنازل المستعملة في الولايات المتحدة عند أدنى مستوياتها خلال 30 عامًا العام الماضي.

المعدلات الأكثر ملاءمة في بداية هذا العام لم تكن كافية لمنع تراجع آخر.

سجلت مبيعات المنازل أكبر هبوط شهري لها في نحو أربع سنوات وبلغت أبطأ وتيرة سنوية في أكثر من عامين.

تشير تلك الخلفية إلى أنه بينما تتحسن ظروف التمويل، تستمر قيود القدرة على التحمل وقلة المعروض في التأثير على النشاط.

اختبار موسم الربيع

عادة ما يتسارع موسم شراء المنازل في شهر مارس.

مع هبوط معدل الرهن العقاري الوسطي لأجل 30 سنة الآن تحت 6%، يراقب المشاركون في السوق ما إذا كان المزيد من المشترين سيعودون.

قالت Lisa Sturtevant، كبيرة الاقتصاديين في Bright MLS، في تقرير لوكالة Associated Press إن استمرار المعدلات تحت 6% قد يدفع كلًا من المشترين والبائعين إلى إعادة الدخول إلى السوق مع تصاعد الموسم.

أشارت إلى أن مارس عادة ما يشهد بداية نشاط أقوى ووصفَت تكاليف الاقتراض الحالية بأنها الأبرة الأدنى منذ نحو ثلاث سنوات ونصف.

ما إذا كان الانخفاض في المعدلات سيؤدي إلى زخم مستدام سيعتمد على مدة بقاء تكاليف الاقتراض عند هذه المستويات وكيفية استجابة الأسر للإشارات الاقتصادية الأوسع.