ميزوهو يحدد أفضل صندوقي REIT تستحقان التملك في 2026

قامت ميزوهو بتحديث قائمة القناعات المتجددة الخاصة بها لأفضل صناديق الاستثمار العقاري (REITs) للنصف الثاني من 2026، موجّهة المستثمرين نحو القطاعات الفرعية ذات زخم أرباح مثبت.

اختارت المؤسسة المصرفية المستثمرة مالِك مباني المكاتب "Cousins Properties" ومالك مراكز التجزئة المرتكزة على محلات البقالة "Phillips Edison & Company" كتوصياتها البارزة ضمن العقارات التجارية.

قدمت الشركتان أرباح الربع الثاني التي فاقت تقديرات وول ستريت، مما دفع فرق الإدارة لرفع إرشادات الأرباح للعام بأكمله.

حدد محللو ميزوهو أهداف سعرية لكلتا الشركتين، مما يشير إلى احتمال صعود كبير من المستويات الحالية، معتمدين فرضيتهم على تنفيذ تشغيلي قوي.

تأتي هذه التوصيات على أسهم مفردة أيضاً في ظل عوامل داعمة واسعة لأسهم العقارات، التي تواصل تحقيق عوائد أفضل من السوق الأوسع هذا العام.

Cousins Properties Inc (CUZ)

يدعم انتعاش أساسي في أسواق المكاتب بـSunbelt الحجة لصالح Cousins Properties.

يبقي المحلل Vikram Malhotra هدف سعر عند 33$ للسهم – ما يشير إلى صعود بنحو 12% من مستويات التداول الأخيرة، بالإضافة إلى مكاسب كبيرة على مدار العام حتى تاريخه. 

تدير شركة REIT التي تتخذ من أتلانتا مقراً نحو 20 مليون قدم مربع من مساحات المكاتب عبر مراكز عالية النمو مثل أوستن ودالاس وشارلوت.

بلغ صافي التدفقات من العمليات (FFO) للربع الثاني 75 سنتاً للسهم على إيرادات بقيمة 268.5 مليون دولار، متجاوزاً تقديرات 74 سنتاً و263.5 مليون دولار – مما منح الإدارة ثقة لرفع الحد الأدنى من إرشادات العام الكامل.

في بيانها الصحفي، قالت CUZ إن النمو مدفوع بزخم التأجير، مع فروق إيجار نقدي ارتفعت بنحو 12% في النصف الأول من هذا العام، ونقلاً أن هناك محفظة مشاريع بمساحة مليون قدم مربع.

أخيراً، تتيح قدرة الميزانية العمومية عمليات استحواذ انتهازية، في حين يدفع سهم Cousins Properties عائداً من توزيعات قدره 4.31% جذاباً أيضاً.

يتفق محللو وول ستريت الآخرون أيضاً مع وجهة نظر ميزوهو بشأن CUZ، حيث إن تصنيف الإجماع للسهم هو Buy مع أهداف سعر تصل إلى 35$.

Phillips Edison & Co Inc (PECO)

لدى محلل ميزوهو Haendel St. Juste هدف سعر عند 43$، ما يشير إلى صعود بنحو 7% بالإضافة إلى ارتفاع يقارب 14% منذ بداية هذا العام.  

تشمل محفظة PECO نحو 330 مركز تسوق مرساها متاجر بقالة مثل Kroger وPublix، مع شغور يقارب مستوى القطاع القيادي البالغ 97.5%.

وصل صافي FFO الأساسي للربع الثاني إلى 69 سنتاً للسهم على إيرادات بقيمة 189.6 مليون دولار، متجاوزاً تقديرات 68 سنتاً و187.5 مليون دولار، مما دفع الإدارة لرفع إرشادات العام الكامل.

يتوقع St. Juste نمواً في FFO أعلى من المتوسط حتى 2027 نتيجة الاستحواذات والإمداد الجديد المحدود، مع تعرض محدود للمستأجرين تحت المراقبة. إضافة إلى ذلك، أي حالات إفلاس قد توفر فرصة لإعادة تأجير المساحات بإيجارات أعلى،

تدفع أسهم PECO حالياً أيضاً عائداً من التوزيعات قدره 3.2% – بينما يصنفها وول ستريت على نطاق أوسع عند Overweight. ويُشير هدف السعر الإجماعي البالغ 46$ إلى إمكانات صعودية كبيرة من المستوى الحالي.