Lille størrelse, stor appel: hvorfor de ultrarige ønsker at købe et hus i Monaco?

Monaco, et af de mindste lande i verden med en befolkning på kun 38.367, oplever en stigning i boligefterspørgslen drevet af behovet for enkeltpersoner med høj nettoformue for at flytte til sikre havn med lavbeskatningsjurisdiktioner.

Dette middelhavsparadis, der dækker et område, der er lidt over halvdelen af Central Parks størrelse, er blevet synonymt med luksusliv, skattefordele og stabilitet, siger en rapport fra det globale ejendomskonsulentfirma Knight Frank.

James Davies, der fører tilsyn med Knight Franks Monaco Desk, siger:

Væksten i efterspørgslen har drevet priserne op, og ejendomsværdierne er vokset med 38 % i løbet af det sidste årti.

Frankrig, efterfulgt af Italien og Storbritannien, var de tre bedste udenlandske købernationaliteter i Monaco i 2. kvartal af 2024, afslørede Knight Frank.

Hvorfor er Monaco efterspurgt?

Monacos vedvarende appel ligger i dens unikke kombination af sikkerhed, privatliv og gunstige skattepolitikker.

En nylig undersøgelse af Knight Frank blandt personer med høj nettoværdi afslørede, at sikkerhed og privatliv var de vigtigste grunde til at vælge Monaco, efterfulgt af skattefordele og beskæftigelsesmuligheder.

Geopolitiske spændinger og skiftende skattepolitikker i Europa – såsom Storbritanniens afskaffelse af regler relateret til ikke-domicerede indbyggere – har sat Monaco i søgelyset som en sikker og stabil jurisdiktion for velhavende individer.

Monacos gunstige skattesystem, inklusive ingen indkomstskat for indbyggere, har tiltrukket globale eliter, især dem, der står over for usikkerhed i andre dele af Europa.

For mange tilbyder Monaco et tilflugtssted fra stigende skattebyrder og lovgivningsmæssig uforudsigelighed i andre regioner.

Kilde: Knight Frank

Nye boligprojekter blev for det meste udsolgt

Monacos begrænsede plads har længe været en udfordring for boliger, med kun 21.123 boliger, hvoraf 81% er privatejet.

For at imødekomme den voksende efterspørgsel er to store udviklinger planlagt til færdiggørelse i år: Bay House og Mareterra.

På trods af høje prismærker og begrænset tilgængelighed er disse projekter for det meste udsolgt.

Bay House, udviklet af Groupe Marzocco, består af to 25-etagers tårne, der vil tilføje 56 luksuslejligheder og fem tagvillaer.

En del af det større Testimonio II-projekt omfatter også faciliteter som en børnehave og den internationale skole i Monaco.

I mellemtiden er Mareterra, et landvindingsprojekt på 2 milliarder euro, sat til at udvide Monacos landområde med 3 %.

Med 110 lejligheder og 10 villaer ved vandet tilbyder Mareterra en eksklusiv boligoplevelse med faciliteter som en lystbådehavn, en strandpromenade og en butiksplads.

Det er bemærkelsesværdigt, at mange af enhederne er solgt for over 100.000 € pr. kvadratmeter, hvilket understreger den høje efterspørgsel efter førsteklasses fast ejendom i Monaco.

Monacos lille størrelse er en vigtig udfordring

På trods af dens ubestridelige tiltrækningskraft, fortsætter Monacos lille størrelse med at byde på udfordringer, især med hensyn til boligtilgængelighed.

Den lokale monegaskiske befolkning, som udgør omkring en tredjedel af indbyggerne, står også over for et boligpres.

For at imødegå dette lancerede Prins Albert II en 15-årig boligplan i 2019 for at øge antallet af statsejede lejligheder med 43 %, målrettet mod i alt 4.548 enheder.

Kilde: Knight Frank

Selvom det samlede marked oplevede et fald på 10 % år-til-år i 2023, drevet af lavere salg af mindre lejligheder på grund af ændringer i bopælsregler, er efterspørgslen efter større boliger fortsat stærk.

Ifølge Monacos statistikbureau var over 60 % af salget af nybyggeri sidste år lejligheder med tre eller flere soveværelser, hvilket afspejler den voksende præference for mere rummelige enheder.

Med nye udviklinger som Bay House og Mareterra i horisonten, er udbuddet af luksusboliger sat til at stige, hvilket giver en vis lettelse for det stramme marked.

Mens de ultra-rige fortsætter med at strømme til Monaco, forventes fyrstedømmet at forblive en primær destination for luksusejendomme i de kommende år.