Hvorfor er Buffalo i New York det hotteste boligmarked i 2025?

Buffalo - en by, der ligger på New Yorks vestlige grænse til Canada, er blevet kåret som det hotteste boligmarked for 2025, ifølge en ny rapport fra Zillow.

Denne anerkendelse kommer, efterhånden som byen kæmper med en voksende kløft mellem boligefterspørgsel og udbud.

Buffalo har to nye job for hvert hjem tilladt, et forhold, der indikerer et stramt boligmarked.

Det betyder, at Buffalo kunne se en tilstrømning af nye arbejdere, der flytter til byen – hvilket skubber boligbyggeriet til at falde længere bagud efter boligefterspørgslen, sagde Skylar Olsen, Zillows cheføkonom.

Som følge heraf forventes Buffalos boligpriser at vokse med yderligere 3 % i 2025 efter at være steget næsten 6 % sidste år, ifølge rapporten citeret af CNN.

Zillow, en online ejendomsmarkedsplads, rangerede landets 50 mest folkerige metroområder efter "hotness" ved at kombinere sine interne vækstprognoser for boligværdi med, hvor hurtigt boliger sælges og offentligt tilgængelig jobvækst og data, der tillader boliger.

Nordøstlige og Midtvestlige byer står over for boligudfordringer

Buffalo er ikke alene i sine boligkampe. Andre byer i det nordøstlige og midtvest, såsom Indianapolis, Providence, Hartford og Philadelphia, forventes også at forblive meget konkurrencedygtige i 2025.

Zillows rapport forudsiger en vækst i boligpriserne på 3% til 4% i disse områder, drevet af begrænset lagerbeholdning og langsommere byggeaktivitet.

"I mange af disse områder har byggeriet virkelig kæmpet for at holde trit," sagde Olsen til CNN.

En væsentlig faktor, der bidrager til det stramme boligudbud, er de forhøjede realkreditrenter og mangel på overkommelige muligheder. Olsen sagde,

På trods af at Federal Reserve har sænket renten tre gange i 2024, forbliver den gennemsnitlige 30-årige faste realkreditrente høj og ligger i øjeblikket på 6,91%, ifølge Freddie Mac.

Disse høje priser afskrækker eksisterende boligejere fra at sælge, da mange er låst fast i lavere rente.

"Områder som Buffalo og meget af det nordøstlige er så låst, og eksisterende ejere holder bare fast," sagde Olsen.

Muligheder og risici på mindre konkurrenceprægede markeder

Mens nogle markeder forbliver varme, er andre ved at køle af.

Zillows rapport projekter boligprisfald i byer som New Orleans, San Francisco, San Jose og Austin.

"På mindre konkurrenceprægede markeder har du meget længere tid til at træffe din beslutning, boliger bruger længere tid på markedet, og der er flere tilgængelige," sagde Olsen.

Disse regioner giver købere en chance for at finde mere overkommelige muligheder, men de lavere priser kan komme med skjulte omkostninger.

Husejere i Louisiana, Texas og Californien har stået over for skyhøje forsikringspræmier i de seneste år, efterhånden som virksomheder justerer satserne for at inddrive tab fra naturkatastrofer som orkaner og naturbrande, ifølge en rapport fra online forsikringsmarkedspladsen Insurify sidste år.

"Husejerforsikringspriserne er steget siden 2022, og det bliver uoverkommeligt," fortalte Leslie Heindel, en ejendomsmægler i New Orleans, til CNN sidste år. "Du kan få noget billigere her nu, men der er en grund til det."