Trump-takster kan vise sig at være en trussel for boligkøbere: her er hvorfor

Amerikanske boligaktier har det svært i år på grund af højere toldsatser, som Trump-administrationen har annonceret på f.eks. Canada og Mexico.

Washington er i høj grad afhængig af udenlandsk import for materialer, der er nødvendige til boligbyggeri. Disse omfatter cement, aluminium, stål, træprodukter og endda nogle apparater.

Som følge heraf vil omkostningerne ved at bygge et hus sandsynligvis stige væsentligt i kølvandet på Trump-tariffer, ifølge en nylig rapport fra CoreLogic.

Det er en del af grunden til, at iShares US Home Construction børshandelsfond (ETF) har tabt næsten 12 % siden slutningen af ​​januar.

Canada og Mexico eksporterer to vigtige byggematerialer til hjemmet

Især er USA afhængig af Canada og Mexico for to væsentlige byggematerialer til hjemmet: gipsprodukter, herunder kalk og nåletømmer.

Verdens største økonomi importerer næsten 70 % af nåletræet fra Canada, mens 71 % af de gipsprodukter, den kræver, kommer fra Mexico.

"Selv trinvise stigninger i omkostningerne til materialer, arbejdskraft og udstyr gør det så meget sværere at bygge et hjem rentabelt," ifølge CoreLogics direktør Pete Carroll.

Trump-tariffer vil gøre det betydeligt sværere for USA at lukke detkritiske hul i boligudbuddet, tilføjede han i en erklæring torsdag.

De amerikanske boligpriser kan stige med op til $22.000 i 2025

Alt i alt forventer udbyderen af ​​informationstjenester, at Trump-taksterne vil øge byggeomkostningerne med op til 6 % i løbet af de næste 12 måneder.

En sådan stigning vil hæve mærkatpriserne på nye boliger med $17.000 til $22.000, ifølge et CoreLogic-estimat.

Det er væsentligt i betragtning af, at den gennemsnitlige pris for at bygge et hus i USA allerede ligger på hele $422.000.

Amerikanske boligaktier oplever pres i år, da takster og den relaterede stigning i byggeomkostninger kan skade overkommeligheden og vise sig at være en trussel for førstegangskøbere af boliger i 2025.

Investorer bør dog bemærke, at boligbyggere er bredt kendt for at være udbytteaktier.

USA kæmper fortsat med boligmangel

Hvad der også er værd at nævne er, at Trump-toldsatser heller ikke tegner et rosenrødt billede for byggematerialer, der produceres i USA.

Nylige data indikerer, at "et hastværk med indenlandske materialer ville overvælde den nuværende produktion," og kan føre til forsyningsmangel og højere priser på mellemlang til lang sigt, ifølge CoreLogic-rapporten.

Og "efterhånden som bygherrer overfører ekstra omkostninger til boligkøbere, vil boliger blive mindre overkommelige" i USA, sagde Matt Saunders fra John Burns Research & Consulting i et nyligt interview med CNBC.

Bemærk, at boligmangel i USA er en betydelig bekymring, der har opstået gennem årtier. Landet står i øjeblikket over for et underskud på omkring 4,5 millioner hjem, da efterspørgslen fortsætter med at overstige udbuddet.