Canadas overkommelige boliger: Ny rapport sænker forventningerne

En nylig regeringsrapport fra Canada Mortgage & Housing Corp. (CMHC) indikerer, at selv en fordobling af boligbyggeaktiviteten i Canada kun vil genoprette boligernes overkommelighed til niveauer, der blev set umiddelbart før Covid-19-pandemien.

Denne nye vurdering reviderer tidligere, mere optimistiske fremskrivninger og understreger det eskalerende omfang af landets boligkrise.

Boligpriserne stiger

Den nuværende udfordring på Canadas boligmarked stammer fra en kombination af faktorer, der er blevet intensiveret i de seneste år.

Mens store bycentre som Toronto og Vancouver længe har kæmpet med mangel på boliger til overkommelige priser, gav perioden med lave renter i 2020 og 2021 i høj grad næring til en stigning i boligkøb.

Dette, kombineret med hurtig befolkningstilvækst efter lempelsen af pandemiske restriktioner, førte til et vanvittigt marked, hvor priserne eskalerede dramatisk på tværs af adskillige byer og regioner.

CMHC-rapporten fremhæver, at omkostningerne forbundet med et typisk realkreditlån fra sidste år forbrugte ca. 54 % af den gennemsnitlige canadiske husstands indkomst.

Reviderede fremskrivninger og fremtidige mål

For at løse dette udbredte problem antyder CMHC's seneste rapport, der blev offentliggjort torsdag, at en betydelig stigning i byggeriet er nødvendig.

Landet skal øge det årlige boligbyggeri til så mange som 480.000 enheder inden 2035 blot for at bringe overkommeligheden tilbage til 2019-niveauet.

Dette er en væsentlig stigning fra den nuværende rate på ca. 250.000 enheder om året.

Tidligere estimater fra det nationale boligagentur havde opfordret til et lignende byggeløft, der sigter mod at nå inden 2030, med et mere ambitiøst mål om at genoprette overkommeligheden til 2004-niveauet.

CMHC har dog nu udtalt, at "det ikke er realistisk at genoprette overkommeligheden til niveauer, der sidst blev set for to årtier siden, især efter den post-pandemiske prisstigning," hvilket understreger, hvor gennemgribende udfordringen med boligoverkommelighed er blevet.

Revisionen af CMHC's prognose og tidslinje tilskrives til dels de langvarige processer i forbindelse med nybyggeri af boliger.

De opdaterede estimater tager nu højde for omlægningsprocedurer, som kan tilføje år til udviklingsplanerne.

Disse fremskrivninger, selvom de ikke er officielle regeringsmål, giver en klarere skala af problemet.

På trods af disse justerede forventninger har premierminister Mark Carney, der blev valgt i april på løfter om at tackle boligkrisen, fastholdt et løfte om at øge boligbyggeriet i løbet af det næste årti med et endeligt mål om at nå 500.000 boliger om året.

Økonomisk modvind og bymæssige konsekvenser

Økonomer adspurgt af Bloomberg forventer, at Canadas boligstarter i gennemsnit vil være lavere 230.000 enheder mellem 2025 og 2027.

Denne forventede opbremsning i byggeriet skyldes primært den fortsatte effekt af højere renter og generel økonomisk usikkerhed, der tynger branchen.

CMHC-rapporten illustrerer den potentielle effekt af øget byggeri: en fordobling af den nuværende hastighed for boligbyggeri kan betyde, at overkommelighedsforholdet falder til 41 % i 2035, en bemærkelsesværdig forbedring fra de nuværende 54 %, men stadig en betydelig del af husstandsindkomsten.

Uden dette øgede tempo, advarer rapporten, ville den nuværende byggerate næsten ikke give nogen forbedring i dette forhold i løbet af det næste årti.

Blandt Canadas større byer står Montreal, den næststørste, over for det største boligudbudskløft, hvor overkommeligheden forventes at blive forværret, hvis de nuværende tendenser fortsætter.

Toronto, landets største by, ville kræve en stigning på 70 % i det årlige boligbyggeri for at se forbedringer i overkommeligheden.

Rapporten bemærker, at mens boligpriser og huslejer i Vancouver og Toronto længe har fået international opmærksomhed, belaster disse stigninger nu mange canadiere, med lavindkomst og endda nogle middelklassehusholdninger, der kæmper for at finde passende og overkommelige boliger.