Ingen skat på boligsalg? Her er grunden til, at Trump kan skrotte kapitalgevinstskat på boliger

USA's præsident Donald Trump siger, at han seriøst overvejer at slippe af med kapitalgevinstskatter på salg af primære boliger, et skridt, der kan give stor økonomisk lettelse til boligejere, der føler sig presset af stigende ejendomsværdier.

Ideen stemmer overens med et nyt lovforslag introduceret af kongresmedlem Marjorie Taylor Greene kaldet "No Tax on Home Sales Act."

Hvad er kapitalgevinstskatten på boligsalg?

Lige nu giver IRS dig mulighed for at springe over at betale skat på op til $250,000 i overskud, hvis du er single eller $500,000, hvis du er gift, når du sælger din primære bolig, så længe du har boet der i mindst to af de sidste fem år.

Men med boligpriser, der stiger hurtigt, især i stater som Hawaii og Washington, overskrider et stigende antal boligejere et sted mellem 15 % og 30 % disse grænser og bliver ramt af skatteregninger.

Trumps forslag vil udslette denne skat helt og potentielt omforme, hvordan amerikanerne tænker om boligejerskab og investeringer.

I mellemtiden er boligpriserne i mange dele af landet mere end fordoblet.

Som følge heraf bliver langt flere boligejere nu ramt af kapitalgevinstskatter, end lovgiverne sandsynligvis havde forestillet sig, da de oprindelige regler blev indført.

Donald Trumps holdning

Præsident Trump har kastet sin vægt bag forslaget i flere offentlige optrædener, herunder et møde i Det Ovale Kontor og en pressekonference på Joint Base Andrews.

Han beskrev afskaffelsen af kapitalgevinstskatten på boligsalg som et "stort incitament", der kunne give meningsfuld økonomisk lettelse til boligejere.

Samtidig knyttede Trump ideen til sine bredere frustrationer over Federal Reserve.

Han antydede, at hvis Fed sænkede renten, kunne der være mindre behov for en sådan skattelettelse.

"Hvis Fed ville sænke renten, ville vi ikke engang behøve at gøre det," sagde han og tog endnu et strøg mod centralbankens modvilje mod at lempe politikken.

Kontroversielt træk?

Tilhængere af planen siger, at den vil lade almindelige familier beholde flere af de penge, de tjener på at sælge deres boliger, og muligvis tilskynde flere mennesker til at sætte deres ejendomme på markedet, hvilket hjælper med at lette boligudbuddet.

Men kritikerne er ikke overbeviste.

De hævder, at ændringen for det meste vil gavne rigere boligejere og kan føre til et mærkbart fald i føderale skatteindtægter.

Nogle boligeksperter advarer også om, at det kan gøre overkommeligheden værre, især for købere med mellem- og lavere indkomst, ved at fjerne en vigtig årsag til, at langsigtede boligejere i sidste ende sælger.

Dette forslag skiller sig også ud fra Trumps bredere 2025-skattedagsorden kaldet "One Big Beautiful Bill Act."

Den større pakke holder de eksisterende kapitalgevinster på 0 %, 15 % og 20 % på plads for de fleste investeringer.

Men denne fritagelse for boligsalg ville markere et klart brud med dette mønster, hvilket gør det til et stort skift i, hvordan boligoverskud behandles under skatteloven.