De britiske huspriser steg 0,5 % i september midt i fornyet stabilitet

Det britiske ejendomsmarked viste tegn på fornyet momentum i september, da huspriserne steg 0,5 % sammenlignet med måneden før, ifølge data fra Nationwide Building Society.

Stigningen oversteg Capital Economics' prognose om en stigning på 0,2 % og løftede den gennemsnitlige boligpris til 271.995 pund, hvilket vendte et fald på 0,1 % i august.

På årsbasis steg prisvæksten til 2,2 % fra 2,1 %, hvilket markerede en beskeden, men bemærkelsesværdig forbedring.

Robert Gardner, Nationwides cheføkonom, sagde, at boligmarkedet nu så ud til at gå ind i en fase med "bred stabilitet" efter en afdæmpet sommerperiode.

"Antallet af realkreditlån, der er godkendt til boligkøb, har ligget på omkring 65.000 om måneden, tæt på gennemsnittet før pandemien," sagde Gardner.

Han tilføjede, at lav arbejdsløshed, stigende lønninger og stærke husholdningsbalancer var med til at understøtte efterspørgslen, mens låneomkostningerne kunne aftage yderligere, hvis Bank of England sænker renten i de kommende kvartaler.

Det regionale billede viser store variationer

Nationwides kvartalsvise data fremhævede stærke regionale forskelle.

Nordirland registrerede den stærkeste vækst med en prisstigning, der steg 9,6 % i de tre måneder frem til september.

I modsætning hertil oplevede England en aftagende vækst til 1,6 %, et fald fra 2,5 % i det foregående kvartal, hvilket understreger det ujævne opsving.

Karen Noye, en realkreditekspert hos Quilter, sagde, at selvom forholdene var forbedret lidt takket være den faldende inflation, var overkommelighed fortsat en vigtig barriere.

"Markedet kværner stadig bare fremad i stedet for at køre fremad," sagde hun. "Ethvert fremskridt vil sandsynligvis være gradvist."

Renter og budgetusikkerhed tynger tilliden

Bank of England stemte i sidste måned for at holde renten stabil på 4 %, efter at fem nedsættelser siden sidste sommer hjalp med at lette noget af presset på låntagere.

Guvernør Andrew Bailey opfordrede dog til forsigtighed med henvisning til den vedvarende inflation, som forblev på 3,8 % i august.

Jason Tebb, præsident for OnTheMarket, sagde, at mens lavere låneomkostninger havde hjulpet med at genoprette momentum, fortsatte usikkerheden forud for regeringens kommende budget med at tynge stemningen.

"Aktiviteten er stabil med fokuserede købere og sælgere, der fortsætter med deres træk," sagde han. "Men gennemsnitspriserne holdes i skak, hvor køberne bruger deres position til at forhandle."

Nogle analytikere siger, at købere venter på klarhed over mulige skatteændringer.

Amy Reynolds fra ejendomsmægleren Antony Roberts bemærkede, at budgettet, der skulle være planlagt den 26. november, allerede påvirkede aktiviteten.

"Mange venter nu på, hvad budgettet kan bringe," sagde hun.

Udsigterne dæmpes af begrænsninger i overkommelige priser

Spekulationerne er vokset om, at kansler Rachel Reeves kan revidere ejendomsrelaterede skatter med forslag, der inkluderer en afgift på boligsalg over 500.000 pund.

Sådanne foranstaltninger kan tynge efterspørgslen på markeder med højere værdi.

Separat fortalte husbyggeren Taylor Wimpey investorerne onsdag, at dens private nettosalgsrate var faldet til 0,65 pr. forretning pr. uge i de ni uger frem til den 28. september sammenlignet med 0,7 i samme periode et år tidligere.

Virksomheden sagde, at det forsinkede budget dæmpede købernes tillid på kort sigt.

Mens septembers stigning giver sikkerhed for, at markedet har undgået en kraftig nedtur, advarer analytikere om, at begrænsninger i overkommelige priser, høje priser og finanspolitisk usikkerhed kan begrænse mulighederne for yderligere gevinster i de kommende måneder.