Interview: Indiens luksusboligboom drevet af ny rigdom, førstegenerationsiværksættere, siger Sotheby's Amit Goyal

Fra Lutyens' Delhi, hvor det at eje et hjem betyder at gnide skuldre med landets politiske og industrielle elite, til Mumbais Bandra, hvis berømthedskvarter og charme ved havet gør det til et af Indiens mest eftertragtede postnumre, er landets luksusejendomsmarked vidne til en kraftig stigning i efterspørgslen.

Dette boom er drevet af Indiens robuste økonomiske vækst, stigende personlige formuer og de ultrariges svulmende rækker.

Ifølge Hurun India Rich List 2024 nåede Indiens milliardærantal op på 334 pr. 31. juli 2024, hvilket er en stigning på 75 fra 259 i 2023.

"Sammen med stigningen i køberprofilpuljen handler investering i luksusejendomme for Indiens velhavende heller ikke længere kun om rigdom, men om livsstil, arv og langsigtet sikkerhed," siger Amit Goyal, administrerende direktør, India Sotheby's International Realty, til Invezz i et interview.

"I dag er et luksushjem ikke blot en adresse; det er et strategisk aktiv, der leverer en sjælden trifekta af forhøjet levevis, kapitalstigning og værdi på tværs af generationer."

Goyal kommer også ind på, hvordan investeringer fra NRI'er og udlændinge udvikler sig, hvordan lejeafkastene forbliver lave, mens luksusejendomme i Indien garanterer stærk kapitalstigning, samt hvordan nye velstandsskabere som startup-stiftere og tech-professionelle omdefinerer ejendomsinvesteringer.

Uddrag:

Amit Goyal, administrerende direktør, Indien Sotheby's International Realty

Hvad kvalificerer sig som luksusejendomme i Indien, og hvad giver næring til efterspørgslen?

Invezz: Hvilken prisklasse eller ejendomstype definerer i øjeblikket "luksus"-segmentet i Indien, og hvad driver efterspørgslen efter dette segment i landet?

Hos India Sotheby's International Realty betragter vi luksus som noget over INR 8 cr., men det vil variere afhængigt af byen og placeringen, vi taler om.

I byer som Kolkata, Hyderabad og Pune ville dette tal være tættere på INR 5 crore +.

Stigningen i efterspørgslen efter luksusboliger bliver drevet af Indiens stærke økonomiske vækst, de stigende formuer og det voksende antal ultrarige indere.

I juli 2024 havde Indien 334 milliardærer, en stigning på 75 fra året før, ifølge Hurun India.

Især er over 55 % af denne nye rigdom blevet skabt af førstegenerationsiværksættere - en demografi, der omskriver profilen for købere af luksusejendomme.

Sammen med stigningen i køberprofilpuljen handler investering i luksusejendomme for Indiens velhavende heller ikke længere kun om rigdom, men om livsstil, arv og langsigtet sikkerhed.

I dag er et luksushjem ikke kun en adresse; Det er et strategisk aktiv, der leverer en sjælden trifekta af forhøjet levevis, kapitalstigning og værdi på tværs af generationer.

Luksusejendomme, der tilbyder tydelige fordele, hvad enten det er panoramaudsigt, privatliv eller klassens bedste faciliteter, overgår konsekvent markedet.

I dette segment er "wow-faktoren" ikke bare ønskværdig, den er bankbar.

Lutyens, BKC, Golf Course Road blandt steder med stærk efterspørgsel

Invezz: Hvilke byer og steder viser den stærkeste efterspørgsel efter luksusejendomme lige nu? Ser du mere slutbrugerefterspørgsel eller investordrevet aktivitet i premium-segmentet?

På tværs af Indiens store metroer er luksusejendomme fortsat et foretrukket valg for investorer, der søger stabilitet og langsigtet værdi.

Delhi og Mumbai fortsætter med at lede efterspørgslen.

I Delhi er Lutyens, Jorbagh, Diplomatic Enclave, primære adresser og betragtes som værdsættende aktiver.

I Mumbai har forbedret infrastruktur styrket nøglemarkeder som BKC, Bandra, Worli og South Mumbai, hvor begrænset udbud og stabil efterspørgsel holder værdierne høje.

For dem, der foretrækker højhuse, skiller Gurugrams Golf Course Road sig ud med sine faciliteter i verdensklasse, indhegnede privatliv og nærhed til forretningsknudepunkter.

På samme måde blomstrer Bengalurus luksusmarked med eftertragtede udviklinger i Vittal Mallya Road, Koramangala og Hebbal, især projekter, der blander design, funktionalitet og samfundsliv.

Der er også en fortsat efterspørgsel efter fritidsboliger, fra strandvillaer i Goa og Alibag til boliger i bjergdestinationer som Rishikesh, Mashobra og Kasauli.

For Indiens kræsne købere er disse ejendomme ikke længere bare sommerhuse, men livsstilsinvesteringer, der tilbyder plads, sindsro og langsigtet værdi, især administrerede villaer, som har potentiale til at tilbyde lejeafkast til ejerne, når de ikke er til personlig brug.

NRI-investeringsstemning målt; udenlandske investorer, der investerer mere i erhvervsejendomme end boligejendomme

Invezz: Hvad er stemningen blandt NRI'er og udenlandske investorer, når det kommer til det indiske marked for luksusboliger?

Investorernes stemning blandt NRI'er og udenlandske købere over for Indiens luksusboligmarked er positiv, men afmålt.

Topudviklere bemærker en klar tendens til en stigning i NRI'er, der søger en sikker, stabil fremtid og problemfri bolig i deres hjemland.

De leder efter luksusboligejendomme fra velrenommerede udviklere, der tilbyder state-of-the-art faciliteter, der også fremmer samfundslivet.

For mange tilbagevendende NRI'er er motivationen todelt: en andel i Indiens vækst plus et hjemkomstaktiv.

Udenlandske investorer tager det også til efterretning.

Udenlandske investeringer drev 73 % af de samlede investeringer på Indiens ejendomsmarked, med grænseoverskridende investeringer på over 1,5 milliarder dollars.

Men disse investeringer er i kommercielle aktiver snarere end boliger.

Indisk luksusejendom tilbyder stærk kapitalstigning, men beskedne lejeafkast

Invezz: Hvordan er Indien sammenlignet med andre luksusejendomsmarkeder som Dubai, Singapore eller London med hensyn til værdi og vækstpotentiale? Hvad er de uudnyttede muligheder og udfordringer, og hvad kan den lære af nogle af de mere modne globale markeder for luksusejendomme?

Ifølge Sotheby's International Realtys Global Mid-Year Luxury Outlook Report er udsigterne for 2025 fortsat optimistiske, selvom de er mere afmålte, da kræsne købere bliver mere og mere selektive, langsigtede og værdifokuserede.

I Indien tilbyder luksusejendomme fortsat en stærk kapitalstigning, men beskedne lejeafkast.

I modsætning hertil oplever modne markeder som London og New York en stabil, men afdæmpet prisvækst, der opvejes af stærkere lejeafkast.

Mens Indiens luksusboligmarked i høj grad er drevet af indenlandske HNI- og UHNI-købere, fortsætter globale gateway-byer som Dubai, London og New York med at tiltrække robust efterspørgsel fra oversøiske investorer.

Nye velstandsskabere ser boliger som personlige udsagn

Invezz: Hvilke tendenser observerer du blandt Indiens nye velstandsskabere – startup-stiftere, tech-professionelle og familiekontorer – med hensyn til ejendomsinvesteringer? Ser du også stigende efterspørgsel fra millennials og GenZ-købere?

Indiens luksusboligmarked, der engang var domineret af ældre industrifamilier, er nu ved at blive omformet af startup-stiftere, næste generations arvinger og NRI'er.

Dette skift stemmer overens med Indiens robuste økonomiske momentum og en stigning i kapitalmarkedsgevinster, især fra aktieboomet i 2024, som førte til, at mange tech-iværksættere geninvesterede i førsteklasses ejendomme.

Nylige opkøb af Akhil Wable (DataforIndia), Deep Kalra (MakeMyTrip) og Sameer Manchanda (Den Networks) understreger denne voksende tilbøjelighed til luksusaktiver.

For grundlæggere repræsenterer et luksushjem ofte både en milepæl og et økonomisk anker: et stabilt, værdsættende aktiv, der sikrer sig mod inflation.

Men ud over at skabe velstand ser denne nye klasse af købere boliger som personlige erklæringer.

De leder efter rum, der afspejler deres individualitet, hensigt og arv.

Indiens luksusejendomssegment vil vise fortsat momentum i løbet af det næste år

Invezz: Hvordan forventer du, at Indiens luksusejendomsmarked vil klare sig i løbet af de næste 12 måneder? Og med Fed, der forventes at sænke renten to gange inden årets udgang, hvilken slags indvirkning vil det sandsynligvis have på markedet?

I løbet af de næste 12 måneder vil Indiens luksusejendomssegment vise fortsat momentum.

Efterspørgslen efter premium-boliger er fortsat robust, med luksuslejligheder til en værdi af 10 crore INR og derover, der genererede 14,750 crore i salg i 1. halvår 2025, en stigning på 11 % år-til-år, ifølge Luxury Housing Report – Mumbai by India Sotheby's International Realty og CRE Matrix.

RBI har for nylig sænket reporenten på 50 basispoint til 5,5 % og har sænket låneomkostningerne og forbedret likviditeten.

Det overordnede kreditmiljø understøtter mere stabil finansiering, kortere tid til beslutning og større købertillid.

På makrofronten kan forventningerne om to rentenedsættelser fra den amerikanske centralbank inden udgangen af 2025 også indirekte gavne Indien.

Lavere amerikanske renter tilskynder typisk til globale kapitalstrømme til vækstmarkederne og kan give Reserve Bank of India (RBI) mere fleksibilitet til at lette låneomkostningerne indenlandsk.

En potentiel reduktion af boliglånsrenterne og bedre likviditetsforhold vil yderligere styrke luksusboligsegmentet.