Mehr als 50% der US-Kaufhäuser in Einkaufszentren sollen bis 2021 geschlossen werden, sagt die Immobilienfirma jetzt voraus

By: Auther Bett
Auther Bett
Auther V. Bett ist ein CPA, der seit 2016 im Bereich Finanz- und Rechnungswesen tätig ist. Er interessiert sich… read more.
on Mai 2, 2020
  • Ein neuer Bericht der Green Street Advisors weist darauf hin, dass mindestens 50% der US-Kaufhäuser in Einkaufszentren schließen werden
  • Die Pandemie hat große Einzelhandelsgeschäfte wie Macy's, J.C. Penny und Nordstrom gezwungen, vorübergehend zu schließen
  • Mall-Eigentümer berichten bereits über angespannte Finanzen, da die Mieter zunehmend mit der Mietzahlung in Verzug geraten

Es ist ein Bericht erschienen, wonach mehr als die Hälfte der Kaufhäuser in US-Einkaufszentren bis Ende 2021 dauerhaft schließen könnten. Dem Bericht von Green Street Advisors zufolge gibt es derzeit in den gesamten USA etwa 1.000 offene Einkaufszentren, und 60% der ‚Bewohner‘ sind Einzelhandelskaufhäuser.

Die Forscher sagen, dass der drohende Niedergang der US-Kaufhäuser durch die aktuelle Coronavirus-Pandemie verursacht wurde, die die Wirtschaft des Landes auf ein jahrzehntelanges Tief verlangsamt hat, wobei die meisten Unternehmen weiterhin negative Renditen verzeichnen.

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Die Covid-19-Bedrohung hat renommierte Kaufhäuser wie Macy’s (NYSE: M), J.C. Penny (NYSE: JCP) und Nordstrom (NYSE: JWN) gezwungen, vorübergehend zu schließen, wobei die Situation schlimmere Auswirkungen auf bereits angeschlagene Einzelhändler hat.

Eine Verlangsamung der Einnahmen in Verbindung mit dem Druck der Finanziers wird wahrscheinlich einige Einzelhändler aus dem Geschäft drängen, und der Druck wird sich auf die Eigentümer der Einkaufszentren ausweiten, so der Bericht.

Der Analyst der Green Street Advisors, Vince Tibone, sagte gegenüber CNBC, dass es schon seit einer Weile darum gegangen sei, „die Dose auf die Straße zu treten“.

Schon jetzt erwägen einige Mieter, ihre Mitmietverträge geltend zu machen, um Lobbyarbeit für Mietzinserleichterungen oder einen vorzeitigen Mietvertragsbruch zu betreiben.

Laut Tibone „werden viele Einkaufszentren nun mit mehreren Ankerleerständen konfrontiert sein, ein schwieriger Ort, von dem man nur schwer wieder zurückkehren kann, insbesondere in einem Umfeld, in dem die Nachfrage nach Flächen praktisch nicht vorhanden ist“.

„Das wirft viele Fragen auf. Wie wird die Sanierung eines Einkaufszentrums nach dem 19. November aussehen? Es könnte schwierig sein, jedes Einkaufszentrum wieder mit Einzelhandelsflächen zu füllen, und die meisten Entwicklungen, die nicht auf den Einzelhandel ausgerichtet sind, bleiben wahrscheinlich nicht haften“, fügte der Analyst hinzu.

Misslungenes Mietverhältnis

Penny, das seinen Hauptsitz in Dallas hat und mehr als 800 Geschäfte betreibt, beansprucht etwa 19% der gesamten Ankerfläche des Einkaufszentrums, berichtete Green Street Advisors. Macy’s und Seas nehmen jeweils etwa 18% bzw. 4% ein. Auf andere Ladenbetreiber wie Dillard’s (NYSE: DDS), Nordstrom und Lord & Taylor entfallen etwa 20% der gesamten amerikanischen Ankerfläche für Einkaufszentren, wie die Untersuchung weiter ergab.

Die Eigentümer von Einkaufszentren berichten bereits über angespannte Finanzen, da mehrere Mieter mit der Mietzahlung in Verzug sind. Das kann dazu führen, dass einige Mieter aufgrund ausbleibender Kreditrückzahlungen die Schlüssel der Einkaufszentren an die Kreditgeber aushändigen.

Die Umstände mögen sich zwar ändern, aber eines bleibt klar, die Mietlandschaft der Einkaufszentren wird sich bis zum nächsten Jahr wesentlich verändern.

„Die einzige Gewissheit ist, dass es in Zukunft viel weniger Kaufhäuser geben wird und die Einkaufszentren sich anpassen müssen“, stellte Tibone fest.

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