Interview: Trotz langsamerem Wachstum bleibt London ein begehrter Wohnungsmarkt, sagt Marc von Grundherr

Die britischen Hauspreise steigen zwar nicht mehr in die Höhe, aber mit durchschnittlich 270.000 Pfund bleibt die Erschwinglichkeit ein bestimmendes Thema auf dem Wohnungsmarkt.

Erstkäufer sehen mit verbesserten Kredit-Einkommens-Multiplikatoren und einem Anstieg von Hypothekenprodukten mit niedrigen Einlagen Chancen, während regionale Unterschiede unterschiedliche Wachstumsmuster im ganzen Land verdeutlichen.

London ist zwar immer noch widerstandsfähig, liegt aber beim prozentualen Wachstum hinter erschwinglicheren Regionen zurück, was seine einzigartige Preisdynamik widerspiegelt.

Um diese Veränderungen und die Aussichten für Käufer besser zu verstehen, sprach Invezz exklusiv mit Marc von Grundherr, Director, Benham and Reeves, um Einblicke in die Marktlage und die Faktoren zu erhalten, die die nächste Phase prägen.

Invezz: Der durchschnittliche Hauspreis in Großbritannien liegt derzeit bei rund 270.000 Pfund. Wie wirkt sich dieses Niveau auf die Erschwinglichkeit für verschiedene Käufersegmente aus, insbesondere für Erstkäufer?

Da die Hauspreise nicht mehr so rasant steigen wie in den Vorjahren und die Gewinne weiter steigen, verbessert sich die Erschwinglichkeit sogar.

Dies gilt insbesondere für Erstkäufer, die von einem stärkeren Kredit-Ertrags-Verhältnis und einer Zunahme von Hypothekenprodukten mit niedrigeren Einlagen profitieren.

Diese Änderungen helfen mehr Käufern, viel schneller einen Fuß auf die Leiter zu setzen, als es noch vor ein oder zwei Jahren möglich gewesen wäre.

Invezz: Die regionalen Unterschiede sind gravierend: Der Nordosten verzeichnet ein jährliches Wachstum von 7,9 %, während London mit 0,7 % zurückbleibt. Wie lässt sich diese wachsende Kluft zwischen den Regionen erklären?

London wird immer in größerem Maße betroffen sein als der Rest des Landes, unabhängig davon, ob sich der Markt nach oben oder unten bewegt.

Die weitaus höheren Immobilienpreise in der Hauptstadt bedeuten, dass Käufer, wenn sie vorsichtig handeln, dies in London am meisten tun.

Invezz: Wie wichtig ist die Bedeutung der Verfügbarkeit von Hypothekenprodukten und der Änderungen der Anspruchsberechtigung für die Aufrechterhaltung der Käuferaktivität in einem sich verlangsamenden Preiswachstumsumfeld?

Extrem wichtig.

Käufer sind jetzt in der Lage, dank Produkten mit niedrigeren Einlagen schneller auf die Leiter aufzusteigen, und darüber hinaus können sie sich auch größere Hypotheken durch höhere Kredit-Einkommens-Multiplikatoren sichern.

Dies hat nicht nur dazu beigetragen, das Transaktionsvolumen zu stimulieren, sondern auch die Immobilienwerte gestützt und die Preise trotz des allgemeinen wirtschaftlichen Gegenwinds hoch gehalten.

Invezz: Welche kurzfristigen Auswirkungen erwarten Sie mit Blick auf politische Ereignisse wie den Herbsthaushalt auf die Käuferaktivität und die Dynamik der Immobilienpreise?

Im Vorfeld eines großen fiskalischen Ereignisses wie der Herbsterklärung herrscht immer eine abwartende Mentalität.

In einigen Fällen kann es einfach eine Ausrede sein, um entsprechend ihren persönlichen Umständen zu zögern, aber unabhängig von der Motivation sehen wir in den folgenden Monaten oft einen Anstieg der Aktivität, wenn das Selbstvertrauen zurückkehrt.

Invezz: Wie bereitet sich Benham & Reeves in naher Zukunft auf mögliche Marktveränderungen vor, wie z. B. Änderungen der Regulierung oder der wirtschaftlichen Bedingungen?

Es ist wirklich ein Ein-Tag-nach-einem-Tag-Szenario.

Der beste Service, den wir bieten können, besteht darin, unseren Verkäufern und Vermietern ehrliche Ratschläge zu geben, die auf dem basieren, was wir vor Ort in Echtzeit sehen.

Top-Line-Datenberichte sind immer bis zu einem gewissen Grad verzögert, daher stellen wir sicher, dass wir unsere eigenen Live-Daten verwenden, um unseren Kunden ein möglichst klares Bild der aktuellen Marktbedingungen zu vermitteln.

Auf diese Weise können sie die richtige Entscheidung für ihre individuellen Umstände treffen, anstatt sich nur auf retrospektive Marktmomentaufnahmen zu verlassen.