Britische Hauspreise stiegen im September um 0,5 % bei wiederhergestellter Stabilität

Der britische Immobilienmarkt zeigte im September Anzeichen einer erneuten Dynamik, als die Hauspreise im Vergleich zum Vormonat um 0,5 % stiegen, wie aus Daten der Nationwide Building Society hervorgeht.

Der Anstieg übertraf die Prognose von Capital Economics für einen Anstieg um 0,2% und ließ den durchschnittlichen Hauspreis auf 271.995 £ steigen, womit ein Rückgang von 0,1% im August wieder rückgängig gemacht wurde.

Auf Jahresbasis stieg das Preiswachstum von 2,1 % auf 2,2 %, was eine bescheidene, aber bemerkenswerte Verbesserung darstellt.

Robert Gardner, Chefökonom von Nationwide, sagte, dass der Immobilienmarkt nach einer gedämpften Sommerperiode nun in eine Phase der "breiten Stabilität" einzutreten scheine.

"Die Zahl der Hypotheken, die für den Hauskauf genehmigt wurden, liegt bei etwa 65.000 pro Monat und damit nahe dem Durchschnitt vor der Pandemie", sagte Gardner.

Er fügte hinzu, dass die niedrige Arbeitslosigkeit, steigende Löhne und starke Haushaltsbilanzen dazu beiträten, die Nachfrage zu stützen, während sich die Kreditkosten weiter abschwächen könnten, wenn die Bank of England die Zinsen in den kommenden Quartalen senkt.

Das regionale Bild zeigt große Unterschiede

Die vierteljährlichen Daten von Nationwide zeigten starke regionale Unterschiede.

Nordirland verzeichnete mit einem Preisanstieg von 9,6 % in den drei Monaten bis September das stärkste Wachstum.

Im Gegensatz dazu verlangsamte sich das Wachstum in England auf 1,6 %, nach 2,5 % im Vorquartal, was die Uneinheitlichkeit der Erholung unterstreicht.

Karen Noye, Hypothekenexpertin bei Quilter, sagte, dass sich die Bedingungen dank der nachlassenden Inflation zwar leicht verbessert hätten, die Erschwinglichkeit jedoch ein Haupthindernis bleibe.

"Der Markt treibt sich immer noch vorwärts, anstatt voranzukommen", sagte sie. "Jeder Fortschritt wird wahrscheinlich schrittweise erfolgen."

Zinsen und Budgetunsicherheit belasten die Zuversicht

Die Bank of England stimmte letzten Monat dafür, die Zinsen stabil bei 4% zu belassen, nachdem fünf Zinssenkungen seit letztem Sommer dazu beigetragen hatten, die Belastung der Kreditnehmer etwas zu verringern.

Gouverneur Andrew Bailey mahnte jedoch zur Vorsicht und verwies auf die anhaltende Inflation, die im August bei 3,8 % verharrte.

Jason Tebb, Präsident von OnTheMarket, sagte, dass niedrigere Kreditkosten zwar dazu beigetragen hätten, die Dynamik wiederherzustellen, die Unsicherheit im Vorfeld des bevorstehenden Haushalts der Regierung jedoch weiterhin die Stimmung belastete.

"Die Aktivität ist stetig, mit fokussierten Käufern und Verkäufern, die ihre Schritte fortsetzen", sagte er. "Aber die Durchschnittspreise werden in Schach gehalten, und die Käufer nutzen ihre Verhandlungsposition."

Einige Analysten sagen, dass die Käufer auf Klarheit über mögliche Steueränderungen warten.

Amy Reynolds von der Immobilienagentur Antony Roberts merkte an, dass der Haushalt, der am 26. November fällig ist, bereits die Aktivitäten beeinflusst.

"Viele warten jetzt darauf, was der Haushalt bringen könnte", sagte sie.

Ausblick durch Einschränkungen bei der Erschwinglichkeit getrübt

Die Spekulationen haben zugenommen, dass Schatzkanzlerin Rachel Reeves die Grundsteuern überarbeiten könnte, mit Vorschlägen, die eine Abgabe auf Hausverkäufe über 500.000 Pfund beinhalten.

Solche Maßnahmen könnten die Nachfrage in höherwertigen Märkten belasten.

Unabhängig davon teilte der Hausbauer Taylor Wimpey den Investoren am Mittwoch mit, dass sich seine private Nettoverkaufsrate in den neun Wochen bis zum 28. September auf 0,65 pro Filiale und Woche verlangsamt habe, verglichen mit 0,7 im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Das Unternehmen sagte, dass das verzögerte Budget das kurzfristige Käufervertrauen dämpfe.

Während der Aufwärtstrend im September die Gewissheit bietet, dass der Markt einen starken Abschwung vermieden hat, warnen Analysten, dass Erschwinglichkeitsbeschränkungen, hohe Preise und fiskalische Unsicherheit den Spielraum für weitere Gewinne in den kommenden Monaten einschränken könnten.