Mizuho benennt die 2 besten REITs für 2026

Mizuho hat seine laufende Conviction-Liste der besten Immobilien-REITs für die zweite Hälfte 2026 aktualisiert und weist Anleger auf Teilsektoren mit nachgewiesenem Ertragsmomentum hin.

Die Investmentbank wählte Bürovermieter “Cousins Properties” und den auf Lebensmittelmieter fokussierten Eigentümer “Phillips Edison & Company” als ihre herausragenden Picks im Bereich Gewerbeimmobilien.

Beide Unternehmen lieferten Q2-Ergebnisse, die die Wall-Street-Schätzungen übertrafen, woraufhin die Managementteams ihre Gewinnprognosen für das Gesamtjahr anhoben.

Mizuho-Analysten haben Kursziele für beide REITs festgelegt, die von den aktuellen Kursen aus betrachtet erhebliches Aufwärtspotenzial signalisieren und ihre These auf starke operative Umsetzung stützen.

Diese Einzelaktienempfehlungen kommen zudem in Zeiten breiter Rückenwinde für Immobilienaktien, die in diesem Jahr weiterhin bessere Renditen als der Gesamtmarkt erzielen.

Cousins Properties Inc (CUZ)

Ein grundlegendes Wiederaufleben der Büromärkte im Sunbelt untermauert das Argument für Cousins Properties.

Analyst Vikram Malhotra hält ein Kursziel von $33 für die Aktie – das ein Aufwärtspotenzial von etwa 12% gegenüber den jüngsten Handelskursen impliziert, zusätzlich zu deutlichen Kursgewinnen seit Jahresbeginn.  

Der in Atlanta ansässige REIT verwaltet rund 20 Millionen Quadratfuß Bürofläche in wachstumsstarken Zentren wie Austin, Dallas und Charlotte.

Seine Q2-Funds-from-Operations beliefen sich auf 75 Cent je Aktie bei 268,5 Mio. $ Umsatz und übertrafen damit die Schätzungen von 74 Cent und 263,5 Mio. $ – genug Vertrauen, damit das Management das untere Ende der Jahresprognose anheben konnte.

In einer Pressemitteilung erklärte CUZ, das Wachstum werde durch Vermietungsmomentum getrieben, Cash-Rent-Spreads stiegen in der ersten Jahreshälfte um rund 12% und es bestehe eine Pipeline von 1 Million Quadratfuß.

Schließlich ermöglicht die Bilanzkapazität opportunistische Akquisitionen, während die Cousins-Properties-Aktie zudem eine recht lukrative Dividendenrendite von 4,31% zahlt.

Andere Analysten an der Wall Street stimmen Mizuhos Einschätzung zu: Das Konsensrating liegt auf 'Buy', und Kursziele reichen bis zu $35.

Phillips Edison & Co Inc (PECO)

Die Phillips-Edison-Aktie basiert auf einer bedarfsorientierten Einzelhandelsthese: Einkaufszentren mit Lebensmittelankern halten die Nachfrage über Konjunkturzyklen hinweg.

Mizuho-Analyst Haendel St. Juste nennt ein Kursziel von $43, das ein Aufwärtspotenzial von rund 7% signalisiert, zusätzlich zu einer Rallye von fast 14% seit Jahresbeginn.   

Das Portfolio von PECO umfasst rund 330 Shopping-Center, die von Lebensmittelhändlern wie Kroger und Publix getragen werden, mit einer Belegungsrate nahe dem sektorenführenden Wert von 97,5%.

Das Q2-Core-FFO belief sich auf 69 Cent je Aktie bei 189,6 Mio. $ Umsatz und übertraf damit die Schätzungen von 68 Cent und 187,5 Mio. $, woraufhin das Management die Jahresprognose anhob.

St. Juste erwartet überdurchschnittliches FFO-Wachstum bis 2027 durch Akquisitionen und ein begrenztes Neuzugangsangebot, mit minimaler Exposition gegenüber Mietern auf der Beobachtungsliste. Außerdem würden etwaige Insolvenzen die Möglichkeit bieten, Flächen zu höheren Mieten neu zu vermieten,

PECO-Aktien zahlen derzeit zudem eine Dividendenrendite von 3,2% – während die Wall Street den REIT insgesamt als 'Overweight' einstuft. Das Konsens-Kursziel von $46 signalisiert von hier aus erhebliches Aufwärtspotenzial.