Estos 2 REIT destacan como inversiones sólidas en medio de los temores de recesión: aquí está el porqué.

Los inversores deberían considerar la posibilidad de poseer fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) en medio de las preocupaciones más amplias de que la economía estadounidense se dirige a una recesión, afirma Kevin Brown, analista sénior de Morningstar.

“El sector inmobiliario está mostrando un buen comportamiento porque el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años ha disminuido”, dijo en una entrevista reciente con CNBC.

Los REIT son conocidos por pagar un rendimiento de dividendos saludable, lo que constituye una excelente razón para invertir en ellos antes de una posible desaceleración económica.

En particular, el analista de Morningstar es optimista sobre dos fondos de inversión inmobiliaria para este año: Realty Income y Healthpeak Properties.

Realty Income Corp (NYSE: O)

Kevin Brown recomienda invertir en Realty Income antes de una posible recesión porque es un aristócrata de los dividendos, lo que significa que ha aumentado su dividendo cada año desde principios de siglo.

Realty Income superó la crisis financiera mundial y la pandemia de COVID sin tener que recortar su dividendo. Por lo tanto, según el analista de Morningstar, es poco probable que esta vez sea diferente.

Más importante aún, Brown sigue siendo optimista sobre Realty Income, ya que cotiza con un descuento significativo de hasta el 25% en comparación con su valor justo, según informó a sus clientes en una nota de investigación el viernes.

Realty Income cuenta entre sus inquilinos con nombres destacados como 7-Eleven y Dollar General. En el cuarto trimestre, el REIT con sede en San Diego reportó ingresos superiores a los esperados, de 1.340 millones de dólares, aunque sus ganancias por acción (EPS) quedaron un centavo por debajo del consenso.

Tenga en cuenta que las acciones de Realty Income actualmente ofrecen una atractiva rentabilidad por dividendo del 5,68%. “O” ha subido casi un 10% desde su mínimo anual a principios de enero.

Healthpeak Properties Inc (NYSE: DOC)

Kevin Brown califica a Healthpeak Properties como una atractiva oportunidad de inversión para 2025, ya que los REIT de atención médica han tenido un buen desempeño en los últimos años y se espera ampliamente que continúen con ese impulso en el futuro.

“No solo se han recuperado de la pandemia, sino que también han experimentado un crecimiento muy fuerte a medida que la generación del baby boom envejece y entra en el grupo demográfico objetivo del sector”, argumentó en un informe reciente.

Entre los nombres destacados que Healthpeak cuenta como inquilinos se encuentran el Hayden Research Campus y el Baylor University Medical Center, con sede en Dallas.

El viernes, el analista de renta variable de Morningstar recomendó comprar acciones de Healthpeak Properties a los niveles actuales, ya que la demanda de espacio para laboratorios por parte de las compañías farmacéuticas probablemente se mantendrá incluso si la economía estadounidense entra en recesión.

“Healthpeak ofrece un crecimiento estable del NOI que no es emocionante, pero de repente, cuando los sectores empiezan a ver una desaceleración del crecimiento del NOI, la estabilidad resulta atractiva”, añadió.

DOC es una acción que paga dividendos y que actualmente ofrece una rentabilidad aún mejor del 5,96%. Además, en el momento de escribir este artículo, se mantiene prácticamente plana en lo que va de año, por lo que la valoración también es bastante atractiva, concluyó Brown.