Los precios de la vivienda en el Reino Unido subieron un 0,5% en septiembre en medio de una renovada estabilidad

El mercado inmobiliario del Reino Unido mostró signos de renovado impulso en septiembre, ya que los precios de la vivienda subieron un 0,5% en comparación con el mes anterior, según datos de Nationwide Building Society.

El aumento superó el pronóstico de Capital Economics de un aumento del 0,2% y elevó el precio promedio de la vivienda a £ 271,995, revirtiendo una disminución del 0,1% en agosto.

Sobre una base anual, el crecimiento de los precios subió al 2,2% desde el 2,1%, lo que marca una mejora modesta pero notable.

Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, dijo que el mercado de la vivienda ahora parecía estar entrando en una fase de "amplia estabilidad" después de un período de verano moderado.

"El número de hipotecas aprobadas para la compra de viviendas ha rondado las 65,000 por mes, cerca del promedio anterior a la pandemia", dijo Gardner.

Agregó que el bajo desempleo, el aumento de los salarios y los sólidos balances de los hogares estaban ayudando a respaldar la demanda, mientras que los costos de endeudamiento podrían moderarse aún más si el Banco de Inglaterra baja las tasas en los próximos trimestres.

El panorama regional muestra amplias variaciones

Los datos trimestrales de Nationwide destacaron marcadas diferencias regionales.

Irlanda del Norte registró el mayor crecimiento, con un aumento de los precios del 9,6% en los tres meses hasta septiembre.

Por el contrario, Inglaterra experimentó una desaceleración del crecimiento al 1,6%, frente al 2,5% del trimestre anterior, lo que subraya la irregularidad de la recuperación.

Karen Noye, experta en hipotecas de Quilter, dijo que si bien las condiciones habían mejorado ligeramente gracias a la disminución de la inflación, la asequibilidad seguía siendo una barrera clave.

"El mercado todavía está avanzando en lugar de avanzar", dijo. "Es probable que cualquier progreso sea gradual".

Los tipos de interés y la incertidumbre presupuestaria pesan sobre la confianza

El Banco de Inglaterra votó el mes pasado para mantener las tasas estables en el 4%, después de que cinco recortes desde el verano pasado ayudaron a aliviar parte de la presión sobre los prestatarios.

El gobernador Andrew Bailey, sin embargo, instó a la cautela, citando la persistente inflación, que se mantuvo en el 3,8% en agosto.

Jason Tebb, presidente de OnTheMarket, dijo que si bien los costos de endeudamiento más bajos habían ayudado a restaurar el impulso, la incertidumbre antes del próximo presupuesto del gobierno seguía pesando sobre el sentimiento.

"La actividad es constante con compradores y vendedores enfocados que continúan con sus movimientos", dijo. "Pero los precios promedio se mantienen bajo control, y los compradores usan su posición para negociar".

Algunos analistas dicen que los compradores están esperando claridad sobre posibles cambios fiscales.

Amy Reynolds, de la agencia inmobiliaria Antony Roberts, señaló que el presupuesto, que vence el 26 de noviembre, ya estaba influyendo en la actividad.

"Muchos ahora están esperando lo que podría traer el presupuesto", dijo.

Perspectivas atenuadas por restricciones de asequibilidad

Se ha especulado con la posibilidad de que la canciller Rachel Reeves revise los impuestos relacionados con la propiedad, con propuestas que incluyen un gravamen sobre las ventas de viviendas superiores a 500.000 libras esterlinas.

Tales medidas podrían pesar sobre la demanda en mercados de mayor valor.

Por otra parte, el constructor de viviendas Taylor Wimpey dijo a los inversores el miércoles que su tasa neta de ventas privadas se había desacelerado a 0,65 por punto de venta por semana en las nueve semanas hasta el 28 de septiembre, en comparación con 0,7 en el mismo período del año anterior.

La compañía dijo que el retraso en el presupuesto estaba afectando la confianza de los compradores a corto plazo.

Si bien el repunte de septiembre ofrece la seguridad de que el mercado ha evitado una fuerte recesión, los analistas advierten que las restricciones de asequibilidad, los altos precios y la incertidumbre fiscal pueden limitar el alcance de nuevas ganancias en los próximos meses.